2024年二手房产买卖协议示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产买卖协议示范本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.交易双方3.1卖家信息3.2买家信息4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5支付时间表5.房产过户5.1过户费用5.2过户流程5.3过户时间6.房产交付6.1交付日期6.2交付条件7.维修责任7.1卖家责任7.2买家责任8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3宠物条款12.保密条款12.1保密内容12.2泄露后果13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容14.完整协议14.1确认14.2签字盖章14.3附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.2解释本合同中的词语除非另有定义，否则其含义如下：（1）"房产"指的是位于____的房产，具体地址为____。（2）"卖家"指的是拥有房产所有权的个人或者机构，具体信息见附件一。（3）"买家"指的是购买房产的个人或者机构，具体信息见附件二。（4）"房价"指的是买家应支付给卖家的房产交易价格，具体金额见附件三。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用____法律。2.房产描述2.1房产位置房产位于____，____省____市____区____街道____号。2.2房产面积房产的总面积为____平方米，包括主城区和附属设施。2.3房产现状房产现状为____（住宅/商业/办公/其他），现有装修情况为____（精装/简装/毛坯）。3.交易双方3.1卖家信息卖家信息如下：（1）姓名/名称：____（2）地址：____（3）联系人：____（4）联系电话：____3.2买家信息买家信息如下：（1）姓名/名称：____（2）地址：____（3）联系人：____（4）联系电话：____4.房价及支付方式4.1房价房价为人民币____元整（大写：____元整），包括房产及其附属设施的价值。4.2定金买家应在合同签订后五个工作日内支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买房产的诚意金。定金在房产过户完成后转为房款的一部分。4.3首付款买家应于____年__月__日前支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.4贷款买家如需贷款，应自行与银行联系，贷款额度、利率、还款方式等事项由买家与银行协商确定。4.5支付时间表支付时间表如下：（1）定金：合同签订后五个工作日内支付人民币____元整。（2）首付款：____年__月__日前支付人民币____元整。（3）房款：房产过户完成后支付剩余款项。5.房产过户5.1过户费用房产过户所产生的税费、手续费等费用由买家承担，具体费用以实际发生为准。5.2过户流程双方应共同前往房产交易中心，按照相关流程完成房产过户手续。5.3过户时间双方应于____年__月__日前完成房产过户手续。6.房产交付6.1交付日期双方约定房产交付日期为____年__月__日。6.2交付条件（1）房产所有权转移至买家名下。（2）所有房款已支付完毕。（3）房产现状与合同描述一致。7.维修责任7.1卖家责任卖家对房产现状承担责任，若存在隐蔽工程问题、质量问题等，卖家应负责维修或赔偿。7.2买家责任买家对房产在过户后的使用、维护和保养负责。若因使用不当导致的损坏，买家应负责维修或赔偿。8.违约责任8.1卖家违约卖家若违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房产，应支付买家迟延交付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以迟延交付天数。（2）未能按约定履行过户手续，应承担买家因此产生的所有费用。（3）隐瞒房产重要事实，导致合同无法履行，应退还已支付的定金，并支付买家相当于房价百分之二十的赔偿金。8.2买家违约买家若违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）未能按约定时间支付房款，应支付卖家迟延付款违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以迟延付款天数。（2）未能按约定履行过户手续，应承担卖家因此产生的所有费用。（3）单方面解除合同，应支付卖家房价百分之二十的赔偿金。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。10.合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方完成房产过户手续。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。11.附加条款11.1装修条款房产交付时，如装修状况与合同描述不符，卖家应负责整改。11.2家具家电条款房产交付时，家具家电的品种、数量和状况应与合同描述一致。如有缺失或损坏，卖家应负责赔偿。11.3宠物条款房产交付时，如房产内存在宠物，卖家应负责将宠物移除。12.保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致合同内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。13.合同的修改与补充13.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。14.完整协议14.1确认本合同一式两份，双方各执一份。14.2签字盖章双方代表在本合同上签字（或盖章）后，本合同立即生效。14.3附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于：（1）房产证复印件。（2）卖家、买家身份证明复印件。（3）房价支付明细表。（4）房产过户费用明细表。（5）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本房产买卖过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范履行其职责，确保房产买卖过程的顺利进行。若第三方因失职、渎职或违法行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利限于按照约定履行其职责，并获取合法报酬。第三方不得干涉甲乙双方的其他交易行为。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确的房产信息，并协助双方完成房产买卖合同的签订。中介方的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估机构评估机构应按照法律法规和行业规范，对房产进行客观、公正的评估。评估报告作为本合同的附件，甲乙双方应予以认可。16.3过户机构过户机构应协助甲乙双方完成房产过户手续，包括但不限于资料准备、排队办理、费用支付等。过户机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或严重过失，其赔偿责任不应超过其收取的费用。17.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。若甲乙双方因未履行监督义务导致损失，甲乙双方应自行承担相应责任。17.3第三方在履行合同过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致无法履行或延迟履行，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间的合同关系互不干扰。18.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。18.3第三方对甲乙方的履行责任，不免除甲乙方对对方的履行责任。19.第三方介入后的争议解决19.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，甲乙方均有权向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。19.3甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响本合同的继续履行。20.第三方介入后的合同修订20.1本合同第三方的权利、义务和责任，如有变更或新增，甲乙方应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）后生效。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照补充协议履行各自的权利义务。21.第三方信息的披露21.1甲乙方应按照法律法规和本合同的约定，向第三方提供真实、准确的个人信息和房产信息。21.2第三方应保密甲乙方的个人信息和房产信息，不得泄露给无关第三方。22.第三方介入的终止22.1第三方完成其职责后，其介入本合同的权利义务终止。22.2甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方不得以任何理由干扰甲乙方的正常交易。23.第三方介入的违约处理23.1第三方违反本合同或甲乙方与第三方之间的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，应清晰展示房产证的正本信息，包括房产所有权人的信息、房产的位置、面积、性质等。附件二：卖家、买家身份证明复印件本附件为卖家及买家身份证明的复印件，应清晰展示身份证明的正本信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：房价支付明细表本附件详细列出买家应支付给卖家的房价及其支付的时间和方式。附件四：房产过户费用明细表本附件详细列出房产过户过程中所产生的费用，包括评估费、中介费、过户手续费等。附件五：装修条款本附件详细描述房产交付时的装修状况，包括装修风格、装修材料、装修面积等。附件六：家具家电条款本附件详细列出房产交付时所包含的家具家电的品种、数量和状况。附件七：宠物条款本附件详细描述房产交付时是否存在宠物，以及宠物的移除责任。附件八：保密条款本附件详细列出双方应保密的信息内容，以及泄露信息的后果。附件九：合同修改与补充协议本附件用于记录合同修改和补充的详细内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.卖家未能按约定时间交付房产。2.卖家未能按约定履行过户手续。3.卖家隐瞒房产重要事实。4.买家未能按约定时间支付房款。5.买家未能按约定履行过户手续。6.买家单方面解除合同。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为房价的千分之五乘以迟延交付（或付款）天数。2.若因卖家原因导致合同无法履行，买家有权要求卖家退还已支付的定金，并支付买家相当于房价百分之二十的赔偿金。3.若因买家原因导致合同无法履行，卖家有权要求买家支付房价百分之二十的赔偿金。示例说明：若卖家未能按约定时间交付房产，买家有权要求卖家支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以迟延交付天数。例如，若房价为100万元，迟延交付10天，则违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____的房产，具体地址为____。2.卖家：指拥有房产所有权的