2024年农村宅基地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年农村宅基地买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：宅基地价格与支付方式4.1宅基地价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：过户与登记5.1过户流程5.2登记手续5.3过户时间第六条：合同的履行与解除6.1合同履行6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：附件11.1宅基地使用权证书11.2其他相关文件第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订时间12.2合同签订地点12.3合同保管第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010219700101001X1.1.3地址：北京市海淀区某某村1.1.4联系电话：13856781.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010219800202002X1.2.3地址：北京市朝阳区某某小区1.2.4联系电话二条：宅基地基本情况2.1宅基地位置2.1.1位于北京市海淀区某某村，东临村道，西靠某某村民住宅，南邻某某农田，北界某某村民住宅。2.1.2具体地理位置以宅基地使用权证书所示为准。2.2宅基地面积2.2.1宅基地总面积为平方米，具体面积以宅基地使用权证书所示为准。2.3宅基地现状2.3.1现状为空地，具备合法的土地使用权。2.3.2土地上并无任何建筑物和其他附着物。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人保证对所出售的宅基地拥有完全的所有权，不存在任何权利争议。3.1.2出卖人应协助买受人办理过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3出卖人应按照约定时间交付宅基地，并保证宅基地的现状不受损害。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人享有购买宅基地的权利，并按照约定支付宅基地价款。3.2.2买受人应按照约定时间接收宅基地，并承担过户登记的费用。3.2.3买受人应合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途，不得破坏土地现状。第四条：宅基地价格与支付方式4.1宅基地价格4.1.1宅基地的交易价格为人民币万元整。4.1.2买受人应按照约定分三期支付价款，具体支付时间和金额如下：4.1.2.1合同签订之日起七个工作日内，支付人民币万元整作为首期付款；4.1.2.2在过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币万元整作为第二期付款；4.1.2.3在宅基地使用权证书办理完毕之日起七个工作日内，支付人民币万元整作为尾款。4.2支付方式4.2.1买受人应通过银行转账的方式将价款支付至出卖人指定的银行账户。4.2.2买受人支付价款时，应注明付款用途为“宅基地买卖合同款项”。4.3支付时间4.3.1买受人应按照本合同第四条第4.1款约定的时间支付价款。4.3.2买受人未按时支付价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第五条：过户与登记5.1过户流程5.1.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，向所在地乡（镇）人民政府土地管理部门提出宅基地过户申请。5.1.2出卖人应协助买受人提供过户所需的文件和证明材料，包括但不限于身份证件、户口簿、婚姻状况证明、宅基地使用权证书等。5.1.3过户手续的具体流程以所在地乡（镇）人民政府土地管理部门的要求为准。5.2登记手续5.2.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，向所在地不动产登记机构申请办理宅基地使用权登记。5.2.2出卖人应协助买受人提供登记所需的文件和证明材料，包括但不限于身份证件、户口簿、婚姻状况证明、宅基地使用权证书等。5.2.3登记手续的具体流程以所在地不动产登记机构的要求为准。5.3过户时间5.3.1买受人应在本合同签订之日起X个月内办理完毕过户手续。5.3.2如因买受人原因导致过户手续未能第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同第三条第3.1.3款约定时间交付宅基地的，应按照逾期交付的天数向买受人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=宅基地总价款×日违约金比率。8.1.2出卖人未能按照本合同第四条第4.1款约定价格交付宅基地的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还已支付的价款。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同第四条第4.3款约定时间支付价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×日违约金比率。8.2.2买受人未能按照本合同第五条第5.3.1款约定时间办理完毕过户手续的，应按照逾期办理的天数向出卖人支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户违约金=宅基地总价款×日违约金比率。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2双方协商不成的，可以在争议发生之日起三十日内向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以同意由第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决9.3.1任何一方对对方提出的诉讼请求，应在本合同争议发生之日起六个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同变更10.2.1合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。10.2.2任何合同变更均应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。10.3合同终止10.3.1本合同在买受人按照约定支付全部价款，并办理完毕过户登记手续后终止。10.3.2本合同在出卖人按照约定交付宅基地，并办理完毕过户登记手续后终止。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.1.1双方同意本合同未涉及的事项，按照我国法律、行政法规的规定执行。11.1.2双方同意本合同未尽事宜，可以通过补充协议进行约定。第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订时间12.1.1本合同于年月日签订。12.2合同签订地点12.2.1本合同签订地点为省市县。12.3合同保管12.3.1双方应各自妥善保管本合同正本。12.3.2双方应共同保管本合同副本，以备不时之需。第十三条：信息保密13.1保密内容13.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限13.2.1双方对上述保密内容的保密期限为合同终止后五年。13.3违约泄露责任13.3.1任何一方违反本条第13.1款或者第13.2款的约定，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式14.2.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入包括但不限于合同的签订、价款的支付、宅基地的交付、过户登记等环节。1.2.2第三方介入的具体范围和职责，由甲乙方根据实际情况在补充协议中具体约定。第二条：第三方的责任和权利2.1第三方责任2.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。2.1.2第三方如因过错导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权按照约定收取甲乙双方支付的费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和证明材料，以便其履行合同职责。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款3.1.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。3.1.2甲乙方应根据实际情况，与第三方约定服务费用、服务期限、服务质量等条款。3.2说明3.2.1甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。3.2.2甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给对方备案。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应与第三方约定明确的责任限额，以防止第三方承担过大的风险。4.1.2第三方责任限额包括但不限于第三方在任何情况下对甲乙方承担的赔偿责任总额。4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额。4.2.2甲乙方与第三方就责任限额的调整达成一致的，应签订补充协议。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方应独立履行合同职责，不代表甲乙方行使权利或履行义务。5.1.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方与过户登记机构的关系5.2.1第三方如为过户登记机构，应严格按照法律法规和政策规定，办理过户登记手续。5.2.2过户登记机构应保证过户登记的合法性和准确性，不得收取额外费用。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方如未能履行合同约定的职责，应承担违约责任。6.1.2甲乙方如认为第三方违约的，可以向第三方提出违约索赔。6.2第三方违约与甲乙方关系6.2.1第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2.2甲乙方追偿的权利不得影响甲乙方按照本合同约定履行义务。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决7.1.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。7.1.2协商不成的，甲乙方与第三方可以同意由第三方所在地的仲裁委员会进行仲裁。7.2第三方介入的争议与本合同关系7.2.1第三方介入的争议不影响本合同的履行。7.2.2本合同如因第三方介入的争议而无法履行的，甲乙方应根据实际情况采取补救措施。第八条：第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除8.1.1甲乙方如认为第三方严重违约，影响合同履行的，可以解除与第三方的服务协议。8.1.2甲乙方解除服务协议的，应书面通知第三方。8.2第三方介入的合同解除与本合同关系8.2.1甲乙方解除与第三方服务协议的，不影响本合同的履行。8.2.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宅基地使用权证书1.1说明：宅基地使用权证书是证明宅基地使用权人对其宅基地拥有合法使用权的法律文件。1.2要求：证书应由土地管理部门颁发，证书上应明确记载宅基地的位置、面积等信息。附件2：合同双方身份证明2.1说明：合同双方身份证明用于证明甲乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2要求：身份证明应包括但不限于身份证、户口簿、营业执照等。附件3：宅基地现状照片3.1说明：宅基地现状照片用于直观反映宅基地的实际情况，包括土地利用现状、周边环境等。3.2要求：照片应清晰、完整，能够真实反映宅基地的现状。附件4：过户登记申请表4.1说明：过户登记申请表是用于申请宅基地过户登记的官方表格。4.2要求：申请表应按照不动产登记机构的规定填写，并附上相关证明材料。附件5：付款凭证5.1说明：付款凭证是证明甲乙方支付价款的财务凭证。5.2要求：付款凭证应包括转账记录、现金收据等，金额应与合同约定的价款一致。附件6：服务协议6.1说明：服务协议是甲乙方与第三方签订的，明确双方权利义务的书面文件。