2024年二手房购买合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量4.2瑕疵责任第五条：产权纠纷及解决方式5.1产权纠纷5.2解决方式第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿标准第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1装修事项10.2物业费用10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋共有人同意出售证明第十二条：合同签订时间12.1签订时间第十三条：合同签订地点13.1签订地点第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息甲方所有并愿出售的位于X的房产，房屋产权证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式乙方同意以银行转账方式分三次向甲方支付房价。2.3支付时间第一次支付：在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价的20%；第二次支付：房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，乙方支付房价的40%；第三次支付：房屋交付之日起五个工作日内，乙方支付房价的40%。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间双方约定，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构完整，设施齐全，功能正常；（3）房屋已按照现有规定完成所有的维修、保养工作。3.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心，按照相关法规和程序办理房屋过户手续。第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量甲方保证所述房屋为合法建筑，符合国家和地方的相关建设标准，不存在影响房屋使用安全的质量问题。4.2瑕疵责任如房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应负责修复并承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第五条：产权纠纷及解决方式5.1产权纠纷如在交易过程中出现产权纠纷，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决。5.2解决方式如双方在协商解决过程中无法达成一致意见，应提交房产交易中心进行调解。如调解无效，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。6.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并承担因合同解除而产生的损失。第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为甲乙双方同意，如任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。7.2赔偿标准违约方的赔偿金额为因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。如违约行为导致合同无法履行，违约方应支付合同总价款的20%作为违约金。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3解除条件除合同第六章规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应书面签署解除协议，并经双方确认。第十条：其他约定10.1装修事项双方约定，房屋交付时，内部装修设施应保持现状。如乙方需进行装修，应提前通知甲方，并征得甲方同意。10.2物业费用甲方应承担房屋过户前的物业管理费。自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。10.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法正常迁移户口，甲方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3房屋共有人同意出售证明如房屋为共有财产，本合同附件中应包含共有人的同意出售证明复印件。第十二条：合同签订时间本合同于年月日由甲乙双方签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为（具体地址）。第十四条：合同副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用，并要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并与其签订相关服务协议。2.2责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三条：第三方服务费用3.1费用支付甲乙双方应按照第三方服务协议的约定，支付相应的服务费用。3.2费用承担除合同另有约定外，第三方服务费用由甲乙双方按比例承担。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其收取的服务费用总额。4.2责任限制第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其依法应当承担的责任范围。第五条：第三方的权利保护5.1合法权益保护第三方在履行合同过程中，其合法权益应受到保护。5.2禁止不正当竞争第三方不得利用合同履行过程中的信息进行不正当竞争。第六条：第三方与甲乙方的沟通协作6.1沟通协作6.2信息披露第三方应及时向甲乙双方披露合同履行过程中的重要信息。第七条：第三方违约处理7.1违约处理如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。7.2违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第八条：第三方解除合同8.1解除条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，可以与甲乙双方协商解除合同。8.2解除程序第三方与甲乙双方协商一致后，应书面签署解除协议，并经甲乙双方确认。第九条：第三方解除合同后的责任9.1责任承担第三方解除合同后，应按照合同约定承担相应的责任。9.2赔偿责任第三方解除合同给甲乙双方造成损失的，应予以赔偿。第十条：其他约定10.1评估报告第三方提供的评估报告应真实、准确、完整，符合相关法律法规及行业规范。10.2担保服务如合同约定第三方提供担保服务，第三方应按照约定履行担保义务。第十一条：第三方介入的附加条款11.1中介服务如合同涉及中介服务，中介费用应合理，中介方的责任应明确。11.2评估服务如合同涉及评估服务，评估结果应客观、公正，评估方的责任应明确。第十二条：第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就本合同履行过程中产生的分歧，可以签订补充协议，补充协议的法律效力应高于原合同。第十三条：第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：第三方介入的效力本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正条款履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋共有人同意出售证明复印件4.第三方服务协议复印件5.评估报告复印件6.担保协议复印件7.物业费用缴纳证明复印件8.户口迁移证明复印件9.装修合同复印件10.房屋过户手续相关文件复印件11.物业管理协议复印件12.争议解决裁决书复印件13.其他与本合同履行相关的文件和资料复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房屋，或房屋交付时存在严重影响使用的瑕疵，构成违约。示例：甲方未能在合同约定的交付日期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间、数量支付房价，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定履行其职责，或未提供符合法律法规及行业规范的服务，构成违约。示例：评估机构提供的评估报告存在严重错误，导致合同无法正常履行，甲方和乙方有权要求评估机构承担责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本合同中的甲方为房屋的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方。4.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所