2024年合作社房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作社房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合作社的名称、地址、法定代表人1.2购房者的姓名、地址、联系方式第二条房产描述2.1房产的名称、位置、面积、结构、用途等2.2房产的权属证明及土地使用权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表第四条房产交付及过户4.1房产交付时间及条件4.2过户手续及费用承担第五条房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1合作社的违约责任6.2购房者的违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密责任的履行及期限第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决方式的确定第十二条其他条款12.1房产交易过程中涉及的税费承担12.2双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房产证、土地使用权证等权属证明文件13.2合同补充协议第十四条签署14.1双方签署的合同正本一式两份，双方各执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合作社的名称：X合作社，地址：市区街道号，法定代表人：。1.2购房者的姓名：，地址：市区街道号，联系方式：。第二条房产描述2.1房产的名称：X房产，位置：市区街道号，面积：平方米，结构：，用途：住宅。2.2房产的权属证明：房产证号：X，土地使用权证号：X，土地使用权期限：年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及时间表：购房者应于本合同签订之日起五个工作日内，向合作社支付首付款万元整，剩余款项分五年按揭支付，具体还款金额及还款日期以银行放款及还款计划为准。第四条房产交付及过户4.1房产交付时间及条件：合作社应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给购房者，交付时房产应符合本合同第二条的约定。4.2过户手续及费用承担：购房者应在本合同签订之日起个工作日内，办理房产过户手续，过户费用由购房者承担。第五条房产质量及保修5.1房产质量保证：合作社保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限：房产交付后，合作社对房产的质量问题提供年的保修服务，保修范围及具体条款详见附件。第六条违约责任6.1合作社的违约责任：合作社未按照本合同第三条、第四条的约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2购房者的违约责任：购房者未按照本合同第三条的约定支付款项的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应本着诚实守信、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件：在任何一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3合同失效的条件：本合同依法解除或者终止，或者因合同期限届满而失效。第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围：本合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的履行及期限：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息，保密期限为本合同终止之日起五年。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律的确定：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及效力等事项，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式的确定：如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。第十二条其他条款12.1房产交易过程中涉及的税费承担：本合同签订后，双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。12.2双方约定的其他事项：双方在本合同外另行签订的补充协议、附件等，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房产证、土地使用权证等权属证明文件：附件一。13.2合同补充协议：附件二。第十四条签署14.1双方签署的合同正本一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及附件均为正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任1.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：如本合同履行过程中涉及中介方，甲乙方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的职责、权利和义务。中介方的服务费用由甲乙方承担。2.2评估方介入：如本合同履行过程中涉及房产评估，甲乙方应与评估方签订评估服务合同，明确评估方的职责、权利和义务。评估费用由甲乙方承担。2.3审计方介入：如本合同履行过程中涉及财务审计，甲乙方应与审计方签订审计服务合同，明确审计方的职责、权利和义务。审计费用由甲乙方承担。2.4过户机构介入：如本合同履行过程中涉及房产过户，甲乙方应按照相关法律法规，办理过户手续，并支付相应的过户费用。过户机构的职责、权利和义务，按照国家相关法律法规执行。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中的责任限额，按照法律法规、行业规范及第三方服务合同的约定执行。3.2第三方责任限制：第三方对本合同履行过程中的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则不承担超过责任限额的赔偿责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或损失的，不负赔偿责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担第三方的不当行为造成的损失。4.2第三方与中介方：如本合同履行过程中涉及中介方，第三方与中介方之间的关系，按中介服务合同执行。4.3第三方与评估方、审计方：如本合同履行过程中涉及评估方、审计方，第三方与评估方、审计方之间的关系，按评估服务合同、审计服务合同执行。4.4第三方与过户机构：如本合同履行过程中涉及过户机构，第三方与过户机构之间的关系，按照国家相关法律法规执行。第五章第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：本合同履行过程中，如第三方因故需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除：本合同履行过程中，如第三方因故需要解除，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。5.3第三方介入变更、解除后的处理：第三方介入变更、解除后，甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，处理相关事宜。第六章第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方在本合同履行过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：第三方违约处理，按照本合同、第三方服务合同及法律法规的规定执行。第七章其他事项7.1甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行合同义务，确保合同的顺利履行。7.2本章节的条款，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证、土地使用权证等权属证明文件详细要求：房产证、土地使用权证等权属证明文件应真实、有效，无任何瑕疵。房产证应载明房产的名称、位置、面积、结构、用途等信息，土地使用权证应载明土地使用权人的姓名或名称、土地使用权面积、用途、使用期限等信息。附件二：合同补充协议详细要求：合同补充协议应详细列明双方约定的合同变更、解除、违约责任等事项，并与本合同保持一致。附件三：中介服务合同详细要求：中介服务合同应详细列明中介方的职责、权利和义务，包括房源信息提供、看房安排、谈判协助等服务内容，并明确中介费用及支付方式。附件四：评估服务合同详细要求：评估服务合同应详细列明评估方的职责、权利和义务，包括房产评估标准、评估时间、评估费用等事项。附件五：审计服务合同详细要求：审计服务合同应详细列明审计方的职责、权利和义务，包括审计范围、审计标准、审计费用等事项。附件六：过户服务协议详细要求：过户服务协议应详细列明过户机构的职责、权利和义务，包括过户手续、过户时间、过户费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.合作社的违约行为及责任认定：示例说明：如合作社未按照本合同第三条的约定履行合同义务，如延迟交付房产或房产不符合合同约定的质量标准，构成违约。合作社应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.购房者的违约行为及责任认定：示例说明：如购房者未按照本合同第三条的约定支付款项，构成违约。购房者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方（如中介方、评估方、审计方、过户机构等）的违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未按照中介服务合同的约定提供服务，如未提供真实的房源信息或未协助完成看房、谈判等事宜，构成违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的中介费用、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.