2024年城中村改造项目回迁房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城中村改造项目回迁房买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3城中村改造项目1.4回迁房1.5买卖合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构2.5房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间及条件3.4房屋交付时间及条件4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋交付方式4.3房屋验收4.4验收不合格的处理5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修期限5.3质量保修范围5.4质量问题处理6.产权过户及税费6.1产权过户手续6.2过户税费承担6.3产权过户时间7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3环境保护12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件13.合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指依法拥有本回迁房所有权和处置权的个人或单位。1.2乙方（买方）：指根据本合同约定购买回迁房的买方。1.3城中村改造项目：指根据我国城市规划要求和政策，对城中村进行改造开发的项目。1.4回迁房：指在城中村改造项目中，按照相关政策规定，由甲方依法转让给乙方的房屋。1.5买卖合同：指甲方出售回迁房，乙方购买回迁房的合同。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于市区街道号。2.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋建筑结构：钢筋混凝土结构。2.5房屋所有权证号：号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：本回迁房的总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式：乙方采取分期付款方式，按照甲方指定的银行账户支付。3.3付款时间及条件：乙方应在合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），剩余款项在房屋交付之日起一年内付清。3.4房屋交付时间及条件：甲方应在合同签订之日起两年内将房屋交付给乙方。交付条件为房屋所有权证办理完毕，且房屋质量符合我国相关法律法规及标准。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件：甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。4.2房屋交付方式：甲方应将房屋钥匙及所有权证等相关证件交付给乙方。4.3房屋验收：乙方应在收到房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知甲方。4.4验收不合格的处理：如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后三个月内予以修复；如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：本房屋的质量应符合我国相关法律法规及标准。5.2质量保修期限：自房屋交付之日起五年。5.3质量保修范围：房屋主体结构、室内装饰、给排水、供电、燃气、供暖等设施。5.4质量问题处理：如在保修期内出现质量问题，甲方应承担修复责任；如修复费用超过万元，甲方应按照实际费用承担。第六条产权过户及税费6.1产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证件和资料。6.2过户税费承担：过户税费由乙方承担，具体费用按照我国法律法规及地方政策执行。6.3产权过户时间：甲方应在本合同约定的交付时间后三个月内完成产权过户手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金为房价的5%，且甲方应赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金为房价的5%，且甲方有权要求乙方支付因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除。10.3合同解除条件：如一方违反合同规定，对方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还已收取的款项，并支付违约金。第十一条其他约定11.2配套设施：甲方应确保房屋周边配套设施完善，满足乙方的生活需求。11.3环境保护：甲方应确保房屋及其周边环境符合我国环境保护法规，保障乙方的生活环境。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：甲方应提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋平面图：甲方应提供房屋的平面图。12.3其他相关文件：双方约定的其他相关文件。第十三条合同签订时间及地点13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2签订地点：市区街道号。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（卖方）：________________营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________14.2乙方签字盖章：乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、交易资金监管、产权过户等环节。第十六条第三方责任及义务16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和国家法律法规，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。16.2第三方义务：第三方应保密甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。16.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方机构的资质、信誉、服务内容等因素，由甲乙方协商确定。17.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据第三方机构的服务质量、效率等因素，适时调整第三方责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是平等的合作关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方仅负责提供服务，不享有甲乙方之间的交易权益。18.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方在其职责范围内承担责任，超出职责范围的责任由甲乙方自行承担。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更：甲乙方可以根据实际情况，协商变更第三方机构。19.2第三方介入的解除：当第三方未能按照合同约定提供服务，或者存在违约行为时，甲乙方可以解除与第三方的合作关系。第二十十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第二十一条合同的生效、终止和解除21.1合同生效条件：本附加条款自甲乙方签字盖章之日起生效。21.2合同终止条件：合同履行完毕或者甲乙方协商一致解除。21.3合同解除条件：如一方违反合同规定，对方有权解除合同。解除合同后，甲乙方应按照本合同及附加条款的约定处理相关事宜。第二十二条其他约定22.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。22.2本附加条款的修改、补充必须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。22.3本附加条款未尽事宜，参照本合同相关条款执行。第二十三条双方签字盖章23.1甲方签字盖章：甲方（卖方）：________________营业执照号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________23.2乙方签字盖章：乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的房屋所有权证复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：房屋平面图详细要求：图示应清晰显示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加盖甲方公章。附件3：房屋现状照片详细要求：照片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件4：合同补充协议详细要求：包括但不限于房屋交付时间、质量保修范围、违约金计算方式等补充条款。附件5：第三方服务协议详细要求：明确第三方机构的名称、服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件6：交易资金监管协议详细要求：明确交易资金的监管方式、监管账户、支付时间及条件等。附件7：产权过户申请书详细要求：填写完整的产权过户申请书，并加盖甲方公章。附件8：过户税费计算清单详细要求：详细列出过户税费的计算依据、税率、计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合约定标准。3.甲方未能按照约定协助乙方办理产权过户手续。4.乙方未能按照约定时间支付购房款项。5.乙方未能按照约定接收房屋。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照房价的5%计算，每次违约行为最高不超过房价的5%。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。3.逾期交付违约金：甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。4.逾期付款违约金：乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付房屋。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。如甲方交付的房屋质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.城中村改造项目：指根据我国城市规划要求和政策，对城中村进行改造