2024年包含阁楼的房屋买卖合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年包含阁楼的房屋买卖合同详解本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3定金及支付方式2.阁楼使用及权属2.1阁楼使用范围2.2阁楼权属确认2.3阁楼维修责任3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续4.房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3房屋保修期限5.交易双方义务5.1卖方义务5.2买方义务6.违约责任及赔偿6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿标准7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.附件10.1房屋所有权证10.2阁楼使用证明10.3其他相关文件11.其他约定11.1房屋交付后的事宜11.2房屋使用及管理12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋所有权证号：____房屋面积：____平方米房屋结构：____1.2房屋买卖价格甲乙双方经协商一致，确定标的房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。1.3定金及支付方式乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件购买标的房屋。第二条阁楼使用及权属2.1阁楼使用范围甲方同意乙方在购买标的房屋后，可以使用位于房屋屋顶的阁楼，用于个人休闲、storage等合法用途。2.2阁楼权属确认本合同签订后，阁楼的使用权归乙方所有。未经乙方同意，甲方不得将阁楼使用权转让给第三方。2.3阁楼维修责任乙方负责对阁楼进行日常维护和检修，确保阁楼的使用安全。如因乙方使用不当导致阁楼损坏，乙方应承担相应的维修责任。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋及配套设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。3.3房屋过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理标的房屋的过户手续。过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方保证标的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，无重大质量问题。4.2质量问题处理如标的房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.3房屋保修期限本合同约定的房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第五条交易双方义务5.1卖方义务甲方应按照本合同的约定，履行房屋买卖及相关手续。5.2买方义务乙方应按照本合同的约定，支付购房款项及相关税费，并配合甲方办理过户手续。第六条违约责任及赔偿6.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。6.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。6.3违约赔偿标准除本合同另有约定外，因违约产生的损失赔偿额，按照守约方的实际损失计算。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件在合同履行期间，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，导致合同无法履行。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在标的房屋过户手续办理完毕后终止。第十条附件10.1房屋所有权证本合同签订后，甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。10.2阁楼使用证明本合同签订后，甲方应向乙方提供阁楼使用证明，确保乙方合法使用阁楼。10.3其他相关文件甲乙双方应互相提供与房屋买卖有关的其他相关文件，包括但不限于土地使用权证、房屋平面图等。第十一条其他约定11.1房屋交付后的事宜本合同签订后，甲乙双方应按照本合同约定的条件，履行房屋交付及过户手续。11.2房屋使用及管理乙方应合理使用标的房屋及配套设施，并按照法律法规及物业管理规定进行管理。第十二条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条合同附件说明本合同附件为甲乙双方在合同履行过程中提供的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、阁楼使用证明等。附件应视为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所涉及的费用，由甲乙双方按照法律法规及行业规定承担。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方中介方作为房屋买卖的媒介，应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。16.2评估机构评估机构应按照法律法规及行业规范，对标的房屋进行评估。如评估结果存在误差，评估机构应承担相应的法律责任。16.3过户机构过户机构应按照法律法规及行业规定，办理标的房屋的过户手续。如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。16.4贷款机构贷款机构应按照法律法规及行业规定，为乙方提供贷款服务。如贷款机构未按约定履行义务，贷款机构应承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量及行业规定，协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的支付如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙双方与第三方协商确定的责任限额。17.3第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，不受责任限额的限制。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担连带责任。18.2第三方之间的关系第三方之间在本合同履行过程中，应相互配合、协作，确保合同的顺利进行。如第三方之间发生纠纷，不影响甲乙双方权益的实现。18.3第三方与标的房屋的关系第三方对标的房屋不享有任何权益，第三方对标的房屋的买卖、使用、管理等活动，均应遵守本合同的约定。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入终止的条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。19.2第三方介入终止的程序本合同履行完毕后，甲乙双方与第三方办理相关手续，确保第三方不再参与合同履行。第二十条附件20.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方资质证明第三方提供的资质证明，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十一条其他约定21.1第三方服务费用甲乙双方应按照法律法规及行业规定，支付第三方服务费用。21.2第三方服务内容的补充甲乙双方与第三方签订的服务协议，对本合同有补充作用的，甲乙双方应予以认可。第二十二条签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二十三条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第二十四条合同附件说明本合同附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议及相关资质证明，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：阁楼使用证明附件3：中介服务协议附件4：评估报告附件5：过户手续办理指南附件6：贷款申请表附件7：第三方服务费用清单附件8：第三方资质证明文件附件1：房屋所有权证本附件为甲乙双方提供的房屋所有权证，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。房屋所有权证号：____，登记日期：____，登记机关：____。附件2：阁楼使用证明本附件为甲方提供的阁楼使用证明，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。阁楼使用证明说明：____。附件3：中介服务协议本附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。中介服务协议应包括中介方的服务内容、服务质量、服务费用等条款。附件4：评估报告本附件为甲乙双方提供的标的房屋评估报告，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。评估报告应包括房屋的价值评估、状况评估等内容。附件5：过户手续办理指南本附件为甲乙双方提供的标的房屋过户手续办理指南，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。过户手续办理指南应包括过户流程、所需材料、办理时限等内容。附件6：贷款申请表本附件为甲乙双方提供的贷款申请表，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款申请表应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等内容。附件7：第三方服务费用清单本附件为甲乙双方提供的第三方服务费用清单，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方服务费用清单应包括服务项目、服务费用等内容。附件8：第三方资质证明文件本附件为甲乙双方提供的第三方资质证明文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方资质证明文件应包括第三方的主体资格、业务范围、资质等级等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行交付标的房屋的义务；2.甲方未按照本合同约定履行过户手续的义务；3.甲方未按照本合同约定履行保修义务；4.乙方未按照本合同约定支付购房款项的义务；5.乙方未按照本合同约定履行配合过户手续的义务；6.中介方未按照中介服务协议约定提供真实、准确、完整的房屋买卖信息；7.评估机构未按照评估报告约定提供真实的房屋评估结果；8.过户机构未按照过户手续办理指南约定办理过户手续；9.贷款机构未按照贷款申请表约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金金额计算，从违约行为发生之日起计算至违约行为终止之日止。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括但不限于房屋价值损失、中介费用、评估费用等。3.迟延履行违约金：按照本合同约定的迟延履行违约金计算，从违约行为发生之日起计算至违约行为终止之日止。示例说明：如甲方未按照本合同约定履行交付标的房屋的义务，乙方有权要求甲方支付违约金人民币____元整，并赔偿因延迟交付导致的房屋价值损失人民币____元整。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲乙双方买卖的位于____市的____区____街道