2024年二手房交易及登记一体化规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及登记一体化规定本合同目录一览1.二手房交易及登记一体化规定1.1定义及解释1.2适用范围1.3交易流程1.4登记流程1.5交易及登记材料要求1.6交易及登记时限1.7交易及登记费用1.8交易及登记禁止行为1.9违反规定的处理措施1.10合同解除及终止1.11争议解决方式1.12法律适用及争议解决1.13合同的生效、修改与解除1.14双方的权利与义务第一部分：合同如下：1.二手房交易及登记一体化规定1.1定义及解释1.1.1本合同所称二手房交易，是指二手房所有权转移的行为，包括买卖、赠与、继承等方式。1.1.3本合同所称登记，是指将二手房所有权转移事项依法向不动产登记机构申请登记的行为。1.2适用范围1.2.1本合同适用于我国境内进行的二手房交易及登记一体化行为。1.2.2本合同不适用于涉及集体土地上的房屋、违法建筑、共有房屋等特殊情况的二手房交易及登记。1.3交易流程1.3.1双方达成交易意向后，卖方应向买方展示房屋权属证明、物业证明等相关材料。1.3.2买方对房屋情况进行调查，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。1.3.3双方协商确定交易价格、付款方式、交房时间等事项。1.3.4双方签订《二手房买卖合同》。1.3.5买方按照合同约定支付购房款。1.3.6双方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。1.4登记流程1.4.1双方向不动产登记机构提交登记申请，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明等材料。1.4.2不动产登记机构对登记申请进行受理，并对房屋权属情况进行审查。1.4.3不动产登记机构在审查合格后，将房屋所有权转移事项登记在房屋权属证书上。1.4.4双方领取房屋权属证书，买方取得房屋所有权。1.5交易及登记材料要求1.5.1双方应向不动产登记机构提交真实、完整、有效的材料，包括但不限于身份证明、房屋权属证明、婚姻状况证明等。1.5.2卖方应保证房屋不存在包括但不限于债务、抵押、租赁等影响所有权转移的限制条件。1.5.3买方应具备购房资格，并按照合同约定支付购房款。1.6交易及登记时限1.6.1双方应按照合同约定履行交易及登记手续。1.6.2不动产登记机构应在受理登记申请之日起30日内完成审查并登记。1.6.3如因特殊情况导致登记时间延长，双方应予以理解并积极配合。1.7交易及登记费用1.7.1双方应按照法律规定支付交易及登记费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。1.7.2费用支付的具体标准和方式，按照合同约定和国家相关政策执行。1.8交易及登记禁止行为1.9违反规定的处理措施1.9.1如一方违反本合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。1.9.2如一方违反法律法规规定，造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。1.10合同解除及终止1.10.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除或终止合同。1.10.2双方同意解除或终止合同的，应办理相关手续，并按照合同约定承担相应责任。1.11争议解决方式1.11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12法律适用及争议解决1.12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。1.13合同的生效、修改与解除1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13.2双方同意对本合同进行修改或解除的，应签订书面协议，并按照约定履行相关手续。2.交易及登记的后续事项2.1交付及验收2.1.1卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方。2.1.2买方应对房屋进行验收，如有问题，应在验收书面报告中列明。2.1.3卖方应在收到验收书面报告后7日内解决买方提出的问题。2.2户口迁移2.2.1卖方应在合同约定的时间内将户口迁出。2.2.2卖方未按约定迁移户口的，应支付违约金。2.3物业管理2.3.1买方自取得房屋所有权之日起，应承担物业管理责任。2.3.2买方未按约定承担物业管理责任的，应支付违约金。2.4维修基金2.4.1买方应按照物业管理规定支付维修基金。2.4.2维修基金的缴纳和使用，按照物业管理规定执行。2.5房屋保险2.5.1买方应自行办理房屋保险。2.5.2保险费用由买方承担。2.6房屋用途2.6.1买方应按照房屋产权证载明的用途使用房屋。2.6.2买方未按约定使用房屋的，应承担相应责任。3.违约责任3.1卖方违约3.1.1卖方违反合同的，应承担违约责任。3.1.2卖方未按照约定交付房屋的，应支付违约金。3.1.3卖方未按照约定迁移户口的，应支付违约金。3.2买方违约3.2.1买方违反合同的，应承担违约责任。3.2.2买方未按照约定支付购房款的，应支付违约金。3.2.3买方未按照约定使用房屋的，应承担相应责任。4.不可抗力4.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任。4.3不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。5.其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。5.2本合同一式两份，双方各执一份。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1定义及解释7.1.1第三方指本合同之外的参与交易及登记的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、不动产登记机构等。7.2第三方介入的条件7.2.1第三方介入应基于甲乙双方的书面同意。7.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。7.3第三方职责7.3.1第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务。7.3.2第三方应保持独立客观，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。7.4第三方责任7.4.1第三方应对其提供的服务承担责任。7.4.2第三方未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应法律责任。7.5第三方责任限额7.5.1第三方应对其违约行为导致的损失承担有限责任。7.5.2第三方承担的责任限额不超过其收取的费用总额。7.6第三方与甲乙双方的权利义务划分7.6.1第三方与甲乙双方的权利义务划分，应根据合同约定和相关法律法规确定。7.6.2第三方与甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，应通过友好协商解决。8.第三方介入的额外条款及说明8.1第三方选择8.1.1甲乙双方应共同协商选择第三方。8.1.2甲乙双方有权根据第三方服务质量进行选择和更换。8.2第三方费用8.2.1第三方费用由甲乙双方按照合同约定承担。8.2.2第三方费用的支付方式和标准，应在合同中明确。8.3第三方服务内容8.3.1第三方应提供的服务内容，应在合同中明确。8.3.2第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任。9.第三方介入与合同履行9.1第三方介入不影响甲乙双方履行合同的责任和义务。9.2甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。9.3甲乙双方应承担第三方介入可能带来的额外费用和风险。10.第三方介入与争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入与合同的变更和解除11.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除合同涉及的第三方服务内容。11.2变更或解除合同涉及的第三方服务内容，应签订书面协议。12.第三方介入与合同的效力12.1第三方介入不影响合同的效力。12.2合同的履行、解释及争议解决，应符合法律法规和本合同约定。13.第三方介入与甲乙双方的权利义务13.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。13.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。14.第三方介入与合同的终止14.1合同终止后，第三方介入相应终止。14.2合同终止后，第三方对甲乙双方的权利义务不再具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房买卖合同1.1合同双方身份证明1.2房屋权属证明1.3婚姻状况证明1.4房屋现状照片1.5房屋买卖合同补充协议1.6房屋交易税费清单1.7房屋登记申请书1.8房屋所有权转移登记证明1.9其他双方约定的附件2.附件二：中介服务合同2.1中介服务费收费标准2.2中介服务内容清单2.3中介服务违约责任规定2.4中介服务合同补充协议3.附件三：评估机构评估报告3.1房屋评估报告3.2房屋评估明细表3.3评估机构资质证明3.4评估机构评估违约责任规定4.附件四：金融服务机构贷款合同4.1贷款合同4.2贷款申请表4.3贷款额度计算器4.4贷款利率说明4.5贷款违约责任规定5.附件五：不动产登记机构登记申请书5.1登记申请书5.2登记申请材料清单5.3登记费用收费标准5.4登记时限说明5.5登记机构违约责任规定说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按照约定时间交付房屋1.1.1违约金计算公式：违约金=房价×日违约金率×逾期天数1.1.2示例：若卖方逾期交付房屋10天，买方有权要求卖方支付违约金10,000元。1.2未按照约定迁移户口1.2.1违约金计算公式：违约金=户口迁移费用×逾期天数1.2.2示例：若卖方逾期迁移户口15天，买方有权要求卖方支付违约金2,000元。2.买方违约行为及责任认定2.1未按照约定支付购房款2.1.1违约金计算公式：违约金=房价×日违约金率×逾期天数2.1.2示例：若买方逾期支付购房款20天，买方有权要求卖方支付违约金20,000元。2.2未按照约定使用房屋2.2.1违约金计算公式：违约金=房屋价值损失×违约天数2.2.2示例：若买方未按照约定使用房屋导致房屋价值损失30,000元，买方有权要求卖方支付违约金30,000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按照约定提供服务3.1.1违约金计算公式：违约金=服务费用×逾期天数3.1.2示例：若第三方未按照约定提供服务导致买方损失1,000元，买方有权要求第三方支付违约金1,000元。3.2未保持独立客观3.2.1违约金计算公式：违约金=损失金额×违约天数3.2.2示例