2024年二手住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖协议本合同目录一览1.二手住宅买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅现状4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.住宅过户与交付5.1过户流程5.2交付时间与条件6.维修与保养责任6.1卖方责任6.2买方责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.其他条款14.1附加条款14.2附录材料本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.2权利与义务2.3房屋交付及过户第三条：合同价格及支付方式3.1住宅成交价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3质量问题处理第五条：产权转移及登记5.1产权转移5.2房屋登记5.3登记费用第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3邻里关系第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同生效第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：_______（姓名/公司名称）1.2买方：_______（姓名/公司名称）1.3二手住宅：位于_______（地址）的住宅物业，房产证号：_______第二条：房屋基本信息2.1房屋概况：_______（房屋面积、户型、建筑年代等）2.2房屋现状：_______（是否带家具、家电等）2.3产权清晰：卖方保证该房屋的产权无纠纷，无抵押，无查封，权利完整。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元（大写：_______元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；3.2.2买方应按合同约定时间，向卖方支付剩余房款；3.2.3支付房款的具体时间和方式，依照双方协商确定的《付款计划》执行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及钥匙交付给买方；4.2过户费用：双方按照法律法规规定，承担各自应缴纳的过户税费；4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，没有重大隐蔽瑕疵；5.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内进行修复；5.3保修期自房屋交付之日起算，为期_______年。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%；6.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的_______%作为滞纳金；6.3卖方逾期交付房屋或存在重大质量问题，应按照买方实际损失向买方赔偿。第七条：争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致；8.2合同的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；10.2本合同的任何条款不得违反法律法规的规定。第十一条：合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十二条：合同签订地点本合同于_______（地址）签订。第十三条：双方联系信息13.1卖方联系人：_______，联系电话：_______；13.2买方联系人：_______，联系电话：_______。第十四条：附件14.1《付款计划》14.2《房屋现状说明书》14.3《房屋产权证明》14.4其他双方认为需要附加的文件。第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖协议的定义与范围1.2本协议的范围包括住宅的买卖、过户、交付、维修与保养等事项。2.双方权益与义务2.1甲方权益与义务2.1.1甲方应保证其对住宅的出售权，确保无任何权利纠纷。2.1.2甲方应提供住宅的真实、准确、完整的资料，包括房屋产权证、土地使用权证等相关文件。2.1.3甲方应在协议约定的时间内完成住宅的过户手续，并将住宅交付给乙方。2.1.4甲方应对住宅在过户前的瑕疵和问题承担责任。2.2乙方权益与义务2.2.1乙方应按照协议约定的价格和时间支付住宅的购买价款。2.2.2乙方应协助甲方完成住宅的过户手续，并按照约定时间接收住宅。2.2.3乙方应在接收住宅后，对住宅进行合理的维修与保养，确保住宅的安全与正常使用。2.2.4乙方应对在接收住宅后发现的问题自行承担责任。3.住宅描述3.1住宅位置：位于_______（具体地址），占地面积_______平方米。3.2住宅面积：住宅建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有建筑面积为_______平方米。3.3住宅现状：住宅目前处于_______（具体状态，如使用中、空置等），设施设备齐全，具备居住条件。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：住宅的购买价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式：乙方应于本协议签订后_______日内，将购买价款支付至甲方指定的账户。5.住宅过户与交付5.1过户流程：双方应共同向相关政府部门申请住宅过户，并按照政府部门的要求提供相关资料和缴纳相关费用。5.2交付时间与条件：甲方应在过户完成后_______日内，将住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证住宅处于正常使用状态，并按照约定完成相关交接手续。6.维修与保养责任6.1卖方责任：甲方应对住宅在过户前的瑕疵和问题承担责任，包括但不限于房屋结构、设施设备、水电煤等隐蔽工程的质量问题。6.2买方责任：乙方应对接收后的住宅进行合理的维修与保养，确保住宅的安全与正常使用。对于因乙方使用不当或疏于保养导致的住宅问题，乙方应自行承担责任。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易住宅。第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本情况住宅位于_______（城市/区域），具体地址为：_______，房屋产权证号为：_______。房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。2.2权利与义务甲方应保证其对上述住宅拥有完全的处置权，无任何权利争议和债务纠纷。乙方应按照合同约定支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。2.3房屋交付及过户甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将上述住宅交付给乙方。过户费用由乙方承担，具体费用为_______元。第三条：合同价格及支付方式3.1住宅成交价格本住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将购房款项支付给甲方。支付方式为：_______（现金/转账/支票）。3.3支付凭证甲方收到购房款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定，在交付期限内将房屋交付给乙方。4.2验收标准乙方对房屋进行验收，验收标准为_______。4.3质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在_______个工作日内进行修复。第五条：产权转移及登记5.1产权转移甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。5.2房屋登记乙方应按照约定时间，向不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。5.3登记费用登记费用按照不动产登记部门的规定承担，具体费用为_______元。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应提供_______年的售后服务，包括住宅的质量问题咨询、维修等。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。6.3保修范围保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围以合同附件为准。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。7.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经双方签字盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：_______（姓名/公司名称）1.2买方：_______（姓名/公司名称）1.3二手住宅：位于_______（地址）的住宅物业，房产证号：_______第二条：房屋基本信息2.1房屋概况：_______（房屋面积、户型、建筑年代等）2.2房屋现状：_______（是否带家具、家电等）2.3产权清晰：卖方保证该房屋的产权无纠纷，无抵押，无查封，权利完整。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元（大写：_______元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；3.2.2买方应按合同约定时间，向卖方支付剩余房款；3.2.3支付房款的具体时间和方式，依照双方协商确定的《付款计划》执行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及钥匙交付给买方；4.2过户费用：双方按照法律法规规定，承担各自应缴纳的过户税费；4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，没有重大隐蔽瑕疵；5.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内进行修复；5.3保修期自房屋交付之日起算，为期_______年。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%；6.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的_______%作为滞纳金；6.3卖方逾期交付房屋或存在重大质量问题，应按照买方实际损失向买方赔偿。第七条：争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效与终止8.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件：在履行完毕本协议所有条款后，本协议终止。9.合同的修改与补充9.1修改条件：本协议在履行过程中，如需修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容：补充协议与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。10.保密条款10.1保密内容：本协议内容及双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限：自本协议生效之日起算，至本协议终止之日止。11.法律适用与争议解决11.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的解除12.1解除条件：在履行本协议过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除本协议。12.2解除程序：双方应签订解除协议，并办理相关手续，明确解除后的权利义务。13.合同的转让13.1转让条件：本协议未经双方书面同意，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。13.2转让程序：如需转让，转让方应提前_______日通知对方，并提交转让相关文件。经对方书面同意后，方可进行转让。14.其他条款14.1附加条款：本协议附件为附加条款，与本协议具有同等法律效力。14.2附录材料：本协议签订时，双方应提交相关附录材料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、身份证件等。第八条：合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致；8.2合同的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；10.2本合同的任何条款不得违反法律法规的规定。第十一条：合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十二条：合同签订地点本合同于_______（地址）签订。第十三条：双方联系信息13.1卖方联系人：_______，联系电话：_______；13.2买方联系人：_______，联系电话：_______。第十四条：附件14.1《付款计划》14.2《房屋现状说明书》14.3《房屋产权证明》14.4其他双方认为需要附加的文件。652578第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为甲方未按照合同约定时间、数量交付房屋的，应支付违约金。乙方未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金。8.2违约责任违约金为本合同成交价格的_______%。8.3赔偿标准因违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意按照中国的法律解决合同争议，适用中国法律。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费房屋交易税费按照相关法律法规规定承担，具体费用为_______元。11.2物业管理费物业管理费由乙方承担，具体费用为_______元/月。11.3邻里关系乙方应遵守物业管理规定，维护邻里关系和谐。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方出示房屋所有权证。12.2房屋买卖合同本合同为房屋买卖合同的附件，具有同等法律效力。12.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：房屋质量保证书、物业服务合同等。第十三条：合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需对合同进行修订的，双方可以协商修订。13.2修订程序修订后的合同应经双方签字盖章，并按照本合同约定的生效条件生效。13.3修订后的合同生效修订后的合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围包括住宅的评估、交易咨询、过户手续办理等与本合同履行相关的环节。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。16.2第三方应对其在履行过程中获知的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给他人。16.3第三方应承担因其过错导致合同履行失败或者造成损失的责任，但其责任限额应按照本合同及双方与第三方签订的协议确定。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间的关系是独立合同关系，第三方对本合同的履行不对甲乙双方产生任何法律上的约束力。17.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，第三方完成服务后，甲乙双方不再承担任何责任。18.第三方责任限额的确定18.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其过错导致合同履行失败或者造成损失的责任承担的最高金额。18.2第三方责任限额应由甲乙双方与第三方在签订相关服务协议时约定，并在本合同中予以明确。18.3如第三方未按照约定履行其职责，导致合同履行失败或者造成损失的，第三方应承担相应的责任，但其责任限额不得超过约定的限额。19.第三方介入的附加条款19.1甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议时，明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。19.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，如第三方未履行或者履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，包括但不限于提供必要的文件、资料、信息等。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对本合同的履行不对甲乙双方产生任何法律上的约束力。20.2甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应按照双方签订的服务协议确定。20.3第三方在履行本合同过程中，如涉及其他方的权益，第三方应确保其他方的合法权益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人或法人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保服务的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方：甲乙双方应共同协商选择具备资质的第三方机构，确保交易的合法性和安全性。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方达成一致后，按照约定的时间介入交易过程。2.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的责任限额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2第三方责任限额的适用范围：第三方在提供服务过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，按照本合同约定的责任限额进行赔偿。3.3第三方责任限额的例外：第三方在提供服务过程中，如发生法律法规规定的不承担赔偿责任的情况，不受本合同约定的责任限额限制。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成服务合同关系。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系：第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间，根据各自的服务内容形成相应的合同关系。4.3第三方与甲乙双方、中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间的权利义务划分：各方的权利义务按照各自合同的约定执行，第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。第五条：第三方违约处理5.1第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2第三方在提供服务过程中，如出现过错导致甲乙双方损失的，应按照甲乙双方的实际损失进行赔偿。5.3甲乙双方均有权向第三方追偿因违约或过错所造成的损失。第六条：争议解决6.1甲乙双方与第三方之间因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和解除7.1本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同的变更或解除，应签订书面协议，经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全及合法性承担责任。1.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权获得相应的服务费用或报酬。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、时间及方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）需要第三方提供专业服务或协助；（3）法律、法规或本合同规定的其他条件。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式及期限甲乙方应按照合同约定或与第三方的协议，按时支付第三方费用。3.3支付凭证甲方应向乙方提供合法有效的支付凭证。第四条：第三方服务内容与标准4.1服务内容第三方提供的服务内容应符合本合同及甲乙方的约定。4.2服务标准第三方提供的服务应符合行业标准及甲乙方的合理要求。4.3服务质量保障第三方应保证其提供的服务质量，如出现服务质量问题，第三方应承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为所产生的法律责任的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。5.3第三方责任限额的变更第三方责任限额的变更应由甲乙方与第三方协商一致，并书面确认。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任。6.2违约责任第三方违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因其违约给甲乙方造成的损失。6.3违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可以依法向法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方不对甲乙方之间的合同义务承担责任。7.2第三方与甲乙方的权利划分第三方的权利义务仅限于其提供服务的范围，不对甲乙方的其他权利义务产生影响。7.3第三方与甲乙方的责任划分第三方对其提供服务过程中的行为承担责任，甲乙方对其自身行为承担责任。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入的条件消失或合同履行完毕后，第三方介入终止。8.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，甲乙方应提前书面通知对方，并办理相关手续。第九条：其他约定9.1第三方信息的保密甲乙方应对第三方的商业秘密及个人隐私予以保密，未经第三方同意不得泄露。9.2第三方评价第十条：合同的修订10.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需对合同进行修订的，甲乙方可以协商修订。10.2修订程序修订后的合同应经甲乙方签字盖章，并按照本合同约定的生效条件生效。10.3修订后的合同生效修订后的合同自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证附件二：土地使用权证附件三：住宅现状照片附件四：评估报告附件五：过户手续相关文件附件六：维修与保养记录附件七：支付凭证附件八：服务协议（如有）附件一：房屋产权证详细要求：房屋产权证应为国家相关政府部门颁发的，证明甲方对住宅拥有所有权的不动产权证书。附件说明：房屋产权证是证明甲方对住宅所有权的法律文件，本合同涉及的住宅必须具备有效的房屋产权证。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家相关政府部门颁发的，证明甲方对住宅所在土地拥有使用权的证书。附件说明：土地使用权证是证明甲方对住宅所在土地使用权的法律文件，本合同涉及的住宅必须具备有效的土地使用权证。附件三：住宅现状照片详细要求：住宅现状照片应真实反映住宅的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件说明：住宅现状照片用于证明住宅的实际状况，本合同涉及的住宅必须提供真实有效的住宅现状照片。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括住宅的市场价值、设施设备状况等。附件五：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应包括双方提供的所有用于办理过户手续的文件，如身份证件、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：过户手续相关文件用于办理住宅过户手续，确保住宅所有权顺利转移。附件六：维修与保养记录详细要求：维修与保养记录应详细记录住宅自购买以来的维修与保养情况，包括维修项目、时间、费用等。附件说明：维修与保养记录用于证明住宅的维护状况，本合同涉及的住宅必须提供真实有效的维修与保养记录。附件七：支付凭证详细要求：支付凭证应包括所有支付款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件说明：支付凭证用于证明交易款项的支付情况，确保双方权益。附件八：服务协议（如有）详细要求：服务协议应由甲乙双方与第三方签订，明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。附件说明：服务协议用于规范甲乙双方与第三方之间的关系，确保交易过程的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间完成过户手续2.甲方未按照约定时间交付住宅3.甲方未按照约定提供真实、准确的住宅资料4.乙方未按照约定时间支付购买价款5.乙方未按照约定协助甲方完成过户手续6.第三方未按照约定时间完成服务事项7.第三方未按照约定保密甲乙双方的保密信息责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金金额为购买价款的_______%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金金额为购买价款的_______%。3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按照约定时间完成过户手续，甲方应支付违约金，违约金金额为购买价款的5%。具体违约金金额根据实际情况进行调整。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并且经过一定使用年限的住宅。2.过户：指将住宅所有权从甲方转移给乙方的法律手续。3.评估机构：指具有相关资质，从事房地产评估业务的专业机构。4.违约金：指一方违约时，按照约定或者法律规定向另一方支付的金钱赔偿。5.保密信息：指本合同内容及双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋产权证明》附件2：《房屋现状说明书》附件3：《付款计划》附件4：《房屋交易税费明细表》附件5：《中介服务合同》附件6：《评估报告》附件7：《过户申请书》附件8：《贷款申请表》附件9：《房屋交接单》附件10：《维修保养合同》附件1的详细要求：房屋产权证明应清晰显示房屋的所有权人、房产证号、房屋地址等信息，且证明必须在有效期内。附件2的详细要求：房屋现状说明书应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、使用状况等。附件3的详细要求：付款计划应明确买方支付房款的时间和金额，包括定金、首付款、尾款等信息。附件4的详细要求：房屋交易税费明细表应详细列出交易过程中涉及的所有税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息。附件5的详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用、支付方式等信息。附件6的详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的价值评估、市场行情等信息。附件7的详细要求：过户申请书应包含买方和卖方的基本信息、房屋信息、过户请求等内容。附件8的详细要求：贷款申请表应包含买方的个人信息、贷款金额、还款方式等信息。附件9的详细要求：房屋交接单应明确记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。附件10的详细要求：维修保养合同应明确维修保养的范围、费用、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付房款；2.卖方逾期交付房屋；3.第三方未按约定提供服务；4.房屋交付后出现质量问题；5.房屋产权存在纠纷或不符合交易条件；6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；7.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的_______%作为滞纳金；2.卖方逾期交付房屋的，应按照买方实际损失向买方赔偿；3.第三方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%；4.房屋交付后出现质量问题的，卖方应在接到买方通知后_______日内进行修复，如卖方未能修复，应按照买方实际损失向买方赔偿；5.房屋产权存在纠纷或不符合交易条件的，买方有权解除合同，