2024年旺铺租赁协议详细

2024年旺铺租赁协议详细版版A版本合同目录一览1.租赁店铺及租金1.1店铺位置与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件3.租赁用途3.1租赁店铺的使用目的3.2禁止使用的活动4.店铺维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式5.保险5.1承租人购买保险的要求5.2保险费用承担方式6.转租与分租6.1承租人的转租权利6.2转租条件与限制6.3分租条件与限制7.店铺经营活动7.1经营范围的限定7.2经营活动的合规性8.店铺转让8.1店铺转让的条件8.2转让通知期限9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金10.违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的地点与适用法律12.合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的解除条件13.其他条款13.1租赁店铺的交付与验收13.2双方的信息保密13.3合同的副本14.附件14.1店铺平面图14.2租赁店铺的现状照片第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租金1.1店铺位置与面积1.1.1店铺位于旺铺区域，具体地址为【店铺地址】，店铺建筑面积为【店铺面积】平方米。1.2租金金额与支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金为【租金金额】元/月。1.2.2承租人应在每月【租金支付日期】前支付当月租金。1.2.3承租人支付租金时，可采用银行转账、现金等方式，具体支付方式由双方协商确定。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上涨【租金涨幅】%；（2）租金涨幅的计算以届时市场行情为依据，双方可协商调整涨幅比例。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.1.2承租人在租赁期满后有权优先续租，续租期限和租金标准由双方协商确定。2.2租赁期限延长条件2.2.1如承租人需延长租赁期限，应提前【通知期限】个月向出租人提出延长租赁期限的书面申请。2.2.2出租人应在收到延长租赁期限申请后【答复期限】个月内予以答复。2.2.3双方同意延长租赁期限的，应签订书面《租赁期限延长协议》，并按延长后的期限履行合同义务。第三条租赁用途3.1租赁店铺的使用目的3.1.1承租人仅限于将租赁店铺用于【经营范围】，并符合相关法律法规的规定。3.1.2承租人不得利用租赁店铺从事违法、违规及损害出租人利益的经营活动。3.2禁止使用的活动（1）制作、销售假冒伪劣商品；（2）违法经营、违规操作；（3）擅自改变店铺结构、设施；（4）其他违反法律法规及双方约定的活动。第四条店铺维护与维修4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责维护租赁店铺的结构、设施及设备的正常运行，确保店铺安全、舒适、便利的使用。4.1.2出租人应在租赁期限内定期对店铺进行维修、保养，并承担相应的维修费用。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人负责维护店铺内部装修及经营设备的正常运行，并承担相应的维修费用。4.2.2承租人发现店铺存在安全隐患时，应立即通知出租人，并采取必要的安全措施。4.3维修费用承担方式4.3.1出租人和承租人应按照各自的责任承担维修费用。4.3.2因承租人使用不当导致店铺损坏的，维修费用由承租人承担。4.3.3因出租人原因导致店铺损坏的，维修费用由出租人承担。第五条保险5.1承租人购买保险的要求5.1.1承租人应按出租人的要求购买火灾、盗窃等商业保险，并将出租人列为保险受益人。5.1.2保险费用由承租人承担。5.2保险费用承担方式5.2.1承租人应在租赁期限内按时足额支付保险费用。5.2.2承租人未能按时支付保险费用的，应向出租人支付滞纳金，滞纳金标准为保险费用的【滞纳金比例】%。第六条转租与分租6.1承租人的转租权利6.1.1承租人未经出租人书面同意，不得将租赁店铺转租给第三方。6.1.2如承租人需转租，应提前【通知期限】个月向出租人提出转租的书面申请，并提交第三方身份证明及租赁合同。6.2转租条件与限制6.2.1承租人转租时，应确保第三方符合本合同约定的租赁用途和禁止使用的第八条店铺转让8.1店铺转让的条件8.1.1承租人在租赁期限内如需转让店铺，应提前【通知期限】个月向出租人提出书面转让申请。8.1.2店铺转让应遵守相关法律法规，并符合合同约定的租赁用途和禁止使用的活动。8.2转让通知期限8.2.1承租人应在转让协议签订后【通知期限】天内，将转让事项通知出租人。8.2.2出租人在收到转让通知后【答复期限】天内，有权对转让事项进行审批。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.1.1在租赁期限内，如承租人需提前终止租赁，应提前【通知期限】个月向出租人提出书面申请。9.1.2出租人在收到提前终止租赁申请后【答复期限】天内，有权决定是否同意提前终止租赁。9.2提前终止租赁的通知期限9.2.1出租人同意提前终止租赁的，双方应签订书面《提前终止租赁协议》。9.2.2承租人应按照提前终止租赁协议约定的期限搬离租赁店铺。9.3提前终止租赁的违约金9.3.1如承租人未按照提前终止租赁协议约定的期限搬离租赁店铺，应向出租人支付违约金，违约金标准为一个月租金的【违约金比例】%。9.3.2出租人同意提前终止租赁的，出租人应退还承租人已支付的租金（扣除已使用月份的租金），并按照提前终止租赁协议约定的方式计算退还金额。第十条违约责任10.1出租人的违约行为10.1.1如出租人未能按照合同约定提供租赁店铺，或未能履行合同约定的维修、保养义务，构成违约。10.1.2出租人违约的，应向承租人支付违约金，违约金标准为一个月租金的【违约金比例】%。10.2承租人的违约行为10.2.1如承租人未能按照合同约定支付租金、保险费用的，构成违约。10.2.2承租人违约的，应向出租人支付违约金，违约金标准为应支付金额的【违约金比例】%。10.3违约责任的承担方式10.3.1出租人和承租人因违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点与适用法律11.2.1争议解决的地点为【争议解决地点】。11.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出租人已交付租赁店铺，承租人应按照合同约定履行租赁义务。12.2合同的修改条件12.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2.2修改协议经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除条件12.3.1在租赁期限内，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十三条其他条款13.1租赁店铺的交付与验收13.1.1出租人应在租赁开始日期前【交付时间】将租赁店铺交付给承租人。13.1.2承租人应按照合同约定对租赁店铺进行验收，并在验收合格后开始租赁。13.2双方的信息保密13.2.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图：详细展示店铺的布局和结构，包括入口、出口、窗户、楼梯等位置和尺寸。2.租赁店铺的现状照片：提供店铺当前的内部和外部照片，以记录店铺的现状。3.租赁合同附件：包括租赁合同的签字副本，以及任何相关的修正案或补充协议。4.租金支付记录：记录承租人的租金支付情况，包括支付日期、金额和支付方式。5.维修和维护记录：记录店铺的维修和维护情况，包括维修的时间、内容和费用。6.保险单据：提供承租人购买的保险单据，以证明保险的有效性和保险费用的支付情况。7.转租协议：如果承租人进行转租，提供转租协议的副本，包括转租的条件和条款。8.店铺转让协议：如果承租人打算转让店铺，提供转让协议的副本，包括转让的条件和条款。9.提前终止租赁协议：如果承租人提前终止租赁，提供提前终止租赁协议的副本，包括终止的条件和条款。10.违约金计算公式：提供计算违约金的详细公式和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为：未能按照合同约定提供租赁店铺。未能履行合同约定的维修、保养义务。未能按时支付违约金或赔偿损失。示例：如果出租人未能按时交付租赁店铺，导致承租人无法在约定时间内开始经营，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金按照一个月租金的20%计算。2.承租人的违约行为：未能按照合同约定支付租金、保险费用。未能履行合同约定的店铺使用目的和禁止使用的活动。未能按时支付违约金或赔偿损失。示例：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金按照应支付租金的1%计算，且最高不超过一个月租金的金额。3.违约责任的承担方式：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应根据实际损失金额确定。违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。双方应协商确定具体的赔偿金额和支付方式。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁店铺提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的租赁店铺使用费。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限，自租赁开始日期至租赁