房地产居间协议规范样本2024年度

房地产居间协议规范样本2024年度版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）2.房地产信息2.1物业地址2.2物业类型2.3物业面积2.4物业现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.居间服务内容4.1房源信息收集4.2客户带看4.3交易协调4.4合同签订5.居间费用及支付5.1居间费用5.2支付方式5.3支付时间6.合同履行期限6.1签署协议后6.2房屋过户前6.3房屋过户后7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况11.不可抗力11.1定义11.2影响合同履行的处理12.合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效后的事宜13.其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3丙方声明14.附件14.1房产证复印件14.2身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房地产权属证明，有权出售或转让房地产的个人或机构。1.2乙方（买方）：指有意购买或受让房地产的个人或机构。1.3丙方（居间方）：指依法设立，具备房地产经纪资质，为甲方和乙方提供房地产交易居间服务的机构。第二条房地产信息2.1物业地址：具体到门牌号的房地产所在地。2.2物业类型：住宅、商业、办公、工业等。2.3物业面积：以平方米为单位，注明建筑面积或使用面积。2.4物业现状：空置、出租、占用等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房地产交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：现金、转账、贷款等。3.3支付时间：根据双方约定，分阶段支付交易价格。第四条居间服务内容4.1丙方负责收集房地产相关信息，为甲方提供潜在买方信息，为乙方提供潜在卖方信息。4.2丙方负责带乙方看房，协助双方进行实地考察。4.3丙方协调甲方和乙方进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。4.4丙方协助甲方和乙方签订房地产交易合同。第五条居间费用及支付5.1丙方收取的居间费用为交易价格的百分之几，具体比例双方约定。5.2居间费用支付方式：交易完成后一次性支付，或按双方约定的分期支付方式。5.3居间费用支付时间：交易完成后立即支付。第六条合同履行期限6.1签署协议后，丙方开始提供居间服务。6.2房屋过户前，甲方完成物业清场，乙方完成贷款审批等。6.3房屋过户后，甲方将房产证原件交付给乙方，乙方支付剩余房款。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同约定，导致交易不能完成，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定交易价格的百分之几，具体比例双方约定。8.2乙方违约：乙方违反本合同约定，导致交易不能完成，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定交易价格的百分之几，具体比例双方约定。8.3丙方违约：丙方违反本合同约定，导致交易不能完成，应向甲方和乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，双方同意提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及合同履行过程中双方提供的所有保密信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.3例外情况：法律、法规、政府政策等要求公开的信息，以及双方书面同意公开的信息。第十二条不可抗力12.1定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2影响合同履行的处理：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方应立即协商解决，并根据情况部分或全部免除责任。第十三条合同的生效、终止和失效13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。13.3失效后的事宜：本合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理房产过户、退还居间费用等。第十四条附件14.1房产证复印件：甲方提供的房产证复印件。14.2身份证明复印件：甲方、乙方、丙方提供的身份证明复印件。14.3其他相关文件：包括但不限于贷款审批文件、物业交割清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为本合同项下交易的房地产权属证明，房产证复印件应真实反映房产证正本的内容。附件2：身份证明复印件要求：清晰、完整，身份证须在有效期内。说明：身份证明复印件用于证明甲方、乙方、丙方的身份，确保合同主体合法有效。附件3：贷款审批文件要求：如有贷款，需提供银行贷款审批文件，显示贷款额度、还款方式等信息。说明：如乙方选择贷款方式支付购房款，贷款审批文件应证明乙方贷款事宜已获银行批准。附件4：物业交割清单要求：详细列明物业现状、家具家电等附属设施情况。说明：物业交割清单用于明确物业交割时双方的权利和义务，确保交易过程中双方权益得到保障。附件5：交易价格支付凭证要求：银行转账记录、现金支付收据等，证明交易价格已按约定支付。说明：交易价格支付凭证用于证明交易款项的支付情况，确保交易资金的安全。附件6：居间服务费用支付凭证要求：银行转账记录、现金支付收据等，证明居间费用已按约定支付。说明：居间服务费用支付凭证用于证明居间费用的支付情况，确保丙方权益得到保障。附件7：房产过户相关文件要求：包括过户申请书、税费支付凭证、房产过户证明等。说明：房产过户相关文件用于证明房产已顺利过户至乙方名下。附件8：其他相关文件要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理费欠款证明等。说明：其他相关文件用于补充说明房屋现状、物业管理等情况，确保交易过程中双方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按约定时间交付房产，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定交易价格的5%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按约定时间支付房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定交易价格的5%。3.丙方违约行为及责任认定：示例：丙方未按约定提供居间服务，构成违约。丙方应向甲方和乙方承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的媒介服务。4.违约金：指违约