2024年房产预售协议格式

2024年房产预售协议标准格式版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语解释第二条预售房屋基本信息2.1房屋类型2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋价格第三条预售条件3.1买方条件3.2卖方条件第四条预售房屋交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式第五条预售房屋所有权转移5.1所有权转移时间5.2所有权转移条件5.3所有权转移手续第六条预售房屋产权保证6.1产权证明6.2产权瑕疵担保第七条付款方式及进度7.1付款方式7.2付款进度7.3付款账户第八条买方权利与义务8.1买方权利8.2买方义务第九条卖方权利与义务9.1卖方权利9.2卖方义务第十条违约责任10.1买方违约10.2卖方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.3丙方：指与甲方、乙方签订本合同并承担相应权利义务的各方。1.2合同标的1.2.2标的物数量：一股指本合同约定的标的房屋数量，具体数量见合同附件。1.3术语解释1.3.1预售：指买方在房屋建设过程中，按照约定向卖方支付部分或全部房款，以取得房屋所有权或使用权的行为。1.3.2交付：指卖方按照合同约定，将标的房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给买方。1.3.3房款：指买方按照合同约定，向卖方支付的购买标的房屋的全部款项。1.3.4所有权转移：指买方按照合同约定，取得标的房屋的所有权。1.3.5产权瑕疵：指标的房屋在所有权转移过程中，存在的影响房屋所有权转移的法律障碍或事实障碍。第二条预售房屋基本信息2.1房屋类型2.1.1本次预售的房屋类型为【房屋类型】，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.1.2房屋结构、设计、用途等详见合同附件。2.2房屋位置2.2.1标的房屋位于【房屋地址】，具体位置以甲方实际取得的房屋坐落为准。2.2.2房屋周边设施、交通、环境等情况详见合同附件。2.3房屋面积2.3.1标的房屋的建筑面积为【房屋面积】，面积计算方式及误差处理按照相关法律法规及合同约定执行。2.3.2房屋实际面积与合同约定面积存在差异的，按照合同约定的处理方式处理。2.4房屋价格2.4.1标的房屋的总价为【房屋价格】，详见合同附件。2.4.2房款支付方式、支付时间及支付账户等详见合同附件。第三条预售条件3.1买方条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）按照合同约定支付房款；（3）符合国家及地方关于购房的政策规定。3.2卖方条件（1）具有房屋预售许可证等相关批准文件；（2）具备履行合同的能力；（3）按照合同约定提供标的房屋。第四条预售房屋交付及交付时间4.1交付条件4.1.1标的房屋交付的条件如下：（1）房屋建设完毕，并通过相关验收；（2）房屋所有权转移手续办理完毕；（3）其他合同约定的交付条件。4.2交付时间4.2.1标的房屋的交付时间为【交付时间】，具体日期以甲方实际取得房屋为准。4.2.2因特殊情况导致无法按期交付的，乙方应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。4.3交付方式4.3.1标的房屋的交付方式为：【交付方式】，包括但不限于现场交付、邮寄交付等。4.3.2交付时，甲乙双方应共同对标的房屋进行验收，并签署交付确认书。第五条预售房屋所有权转移5.1所有权转移时间5.1.1标的房屋的所有权转移时间为【所有权转移时间】，具体日期以甲方实际取得房屋为准。5.1.2所有权转移手续办理完毕后，甲方取得标的房屋的所有权。5.2所有权转移条件5.2.1标的房屋所有权转移的条件如下：（1）甲方支付完毕房款；（2）房屋交付；（3）其他合同约定的所有权转移条件。5.3所有权转移手续5.3.1所有权转移手续包括但不限第八条买方权利与义务8.1买方权利8.1.1按照合同约定取得标的房屋的所有权或使用权。8.1.2按照合同约定享受房屋售后服务及物业服务。8.1.3要求乙方按照合同约定履行交付房屋、办理所有权转移手续等义务。8.1.4对标的房屋进行装修、使用、出租、转让或抵押。8.1.5按照合同约定要求乙方承担违约责任。8.2买方义务8.2.1按照合同约定支付房款。8.2.2按照合同约定履行合同约定的其他义务。8.2.3协助乙方办理房屋所有权转移手续。8.2.4按照合同约定承担房屋税费、物业管理费等相关费用。8.2.5不得擅自改变标的房屋的结构、设计、用途等。第九条卖方权利与义务9.1卖方权利9.1.1按照合同约定收取房款。9.1.2要求买方按照合同约定履行合同约定的义务。9.1.3要求买方承担违约责任。9.1.4对买方违反合同约定的行为采取法律手段维护自身权益。9.2卖方义务9.2.1按照合同约定交付标的房屋。9.2.2办理房屋所有权转移手续。9.2.3保证标的房屋符合相关法律法规及合同约定。9.2.4按照合同约定提供售后服务及物业服务。9.2.5承担房屋质量问题造成的修复、赔偿责任。第十条违约责任10.1买方违约10.1.1买方未按照合同约定支付房款的，应当按照逾期付款金额的【逾期付款利率】支付违约金。10.1.2买方未按照合同约定履行其他义务的，应当承担违约责任。10.2卖方违约10.2.1卖方未按照合同约定交付标的房屋的，应当按照买方已支付房款的【违约金比例】支付违约金。10.2.2卖方未按照合同约定履行其他义务的，应当承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生合同争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.1.2双方也可以在合同中约定向人民法院起诉。11.2争议解决机构11.2.1双方约定的仲裁机构为：【仲裁机构名称】。11.2.2双方约定的人民法院为：【人民法院名称】。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更不得违反法律法规及合同约定的原则。12.2合同解除条件12.2.1合同解除需符合法律法规及合同约定的解除条件。12.2.2合同解除应当签订书面解除协议，并办理相关手续。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应当履行合同约定的义务。13.2合同终止条件13.2.1合同终止的条件如下：（1）标的房屋所有权转移完毕；（2）合同约定的其他终止条件。13.2.2合同终止后，双方的权利义务关系终止。13.3合同失效条件13.3.1合同失效的条件如下：（1）双方同意解除合同；（2）合同约定的失效条件成就；（3）法律法规规定的失效条件。13.3.2合同失效后，双方应当按照合同约定处理后续事项。第十四条其他约定14.1附加条款14.1.1双方可以在合同中约定附加条款，对合同未尽事宜进行补充。14.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售许可证附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保证书附件六：物业服务合同附件七：售后服务承诺函附件八：房屋平面图及设计图纸附件九：房屋所在地区规划证明附件十：房屋所在地区交通状况说明附件十一：房屋周边配套设施说明附件十二：房屋买卖合同解除协议附件十三：房屋买卖合同终止协议附件十四：房屋买卖合同无效协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付房款。2.买方未按照合同约定履行其他义务。3.卖方未按照合同约定交付标的房屋。4.卖方未按照合同约定办理房屋所有权转移手续。5.卖方未按照合同约定提供售后服务及物业服务。6.卖方未按照合同约定承担房屋质量问题造成的修复、赔偿责任。违约责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付房款的，应当按照逾期付款金额的【逾期付款利率】支付违约金。2.买方未按照合同约定履行其他义务的，应当承担违约责任。3.卖方未按照合同约定交付标的房屋的，应当按照买方已支付房款的【违约金比例】支付违约金。4.卖方未按照合同约定办理房屋所有权转移手续的，应当承担违约责任。5.卖方未按照合同约定提供售后服务及物业服务的，应当承担违约责任。6.卖方未按照合同约定承担房屋质量问题造成的修复、赔偿责任的，应当承担违约责任。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，那么买方需要按照逾期付款金额的5%支付违约金。如果卖方未能在合同约定的时间内交付标的房屋，那么卖方需要按照买方已支付房款的1%支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.预售：指买方在房屋建设过程中，按照约定向卖方支付部分或全部房款，以取得房屋所有权或使用权的行为。2.交付：指卖方按照合同约定，将标的房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给买方。3.所有权转移：指买方按照合同约定，取得标的房屋的所有权。4.产权瑕疵：指标的房屋在所有权转移过程中，存在的影响房屋所有权转移的法律障碍或事实障碍。5.房款：指买方按照合同约定，向卖方支付的购买标的房屋的全部款项。6.预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行房屋预售的证明文件。7.房屋所