2024年夫妻共有房产销售协议模板

2024年夫妻共有房产销售协议模板版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间表4.销售条件4.1房产证照齐全4.2房产无争议4.3夫妻双方同意销售5.销售流程5.1签订合同5.2房产评估5.3房产挂牌5.4买家看房5.5谈判成交5.6办理过户手续6.夫妻双方的权利和义务6.1卖方权利和义务6.2买方权利和义务7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1和解8.2调解8.3仲裁8.4法律诉讼9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1签字盖章10.2房产过户登记11.附加条款11.1房产交易税费11.2房产保险11.3装修及家具家电处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份14.其他约定14.1房产交付时间14.2房产交付条件14.3物业交割事宜第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本协议所述的房产，是指位于【填写房产地址】的房产，房产证号：【填写房产证号】。1.2解释本协议中的术语，如“卖方”、“买方”等，如有歧义，应以中文全称解释为准。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房产信息2.1房产位置房产位于【填写省市区街道门牌号】，地处【描述地理位置及交通情况】。2.2房产面积房产的建筑面积为【填写建筑面积】平方米，使用面积为【填写使用面积】。2.3房产现状房产现状为【描述房产使用及维护状况】，房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格房产的销售价格为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。3.2支付方式买方应通过【支付方式，如银行转账、现金等】支付购房款。3.3支付时间表（1）签订合同之日起【填写天数】日内，支付人民币【填写金额】元整作为定金；（2）房产过户登记之日起【填写天数】日内，支付剩余款项。第四条销售条件4.1房产证照齐全卖方应保证房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.2房产无争议卖方应保证房产无任何权属争议、租赁合同纠纷等。4.3夫妻双方同意销售卖方应保证夫妻双方均同意出售该房产，并授权卖方处理相关事宜。第五条销售流程5.1签订合同买卖双方应签订本房产销售协议，并加盖双方公章及法定代表人签字。5.2房产评估5.3房产挂牌卖方应将房产信息挂牌至【填写挂牌机构名称】，并按照挂牌机构的要求支付相关费用。5.4买家看房买方有权在合同约定的时间内看房，卖方应予以配合。5.5谈判成交双方就房产买卖事宜进行谈判，达成一致后签订《房产买卖合同》。5.6办理过户手续双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，并按照约定支付相关税费。第六条夫妻双方的权利和义务6.1卖方权利和义务（1）保证房产的真实性、合法性，无任何权属争议、租赁合同纠纷等；（2）按照约定时间交付房产，并办理过户手续；（3）按照约定时间退还定金及支付赔偿金。6.2买方权利和义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房产，并配合办理过户手续；（3）如房产存在问题，有权要求卖方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1卖方违约（1）如卖方违反本协议的约定，导致房产买卖无法顺利进行，卖方应支付买方购房款【填写比例】的赔偿金；（2）如卖方在协议约定的时间内未能交付房产或办理过户手续，卖方应支付买方购房款【填写比例】的赔偿金。8.2买方违约（1）如买方违反本协议的约定，导致房产买卖无法顺利进行，买方应支付卖方购房款【填写比例】的赔偿金；（2）如买方在协议约定的时间内未能支付购房款，买方应支付卖方购房款【填写比例】的赔偿金。第九条争议解决9.1和解双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决争议。9.2调解如协商不成，双方同意向【填写调解机构名称】申请调解。9.3仲裁如调解不成，双方同意向【填写仲裁机构名称】申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本协议的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本协议的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附加条款11.1房产交易税费双方同意按照【填写税费比例】的比例承担房产交易税费。11.2房产保险买方应在房产过户登记之日起【填写天数】日内，购买房产保险，并将保险受益人设定为卖方。11.3装修及家具家电处理（1）如房产内有装修、家具家电等，卖方应将其无偿留置给买方；（2）如买方要求拆除装修、家具家电等，双方应协商处理。第十二条保密条款12.1保密内容双方对在房产交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止。12.3违约泄露责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的份数13.1双方各执一份本协议一式两份，双方各执一份。13.2备案一份本协议副本一份，提交至房产登记部门备案。第十四条其他约定14.1房产交付时间房产交付时间为本协议签订之日起【填写天数】日内。14.2房产交付条件房产交付时，应符合【填写交付条件，如“房产证照齐全、无租赁合同纠纷等”】。14.3物业交割事宜双方应在本协议签订之日起【填写天数】日内，办理物业交割手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证照：包括房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程许可证等。2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。3.房产买卖合同：双方签订的房产买卖合同正本。4.定金收据：买方支付定金的收据。5.支付款项凭证：买方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。6.房产过户登记申请表：双方提交的房产过户登记申请表。7.房产过户登记证明：房产过户登记部门出具的房产过户登记证明。8.物业交割单：双方提交的物业交割单。9.装修及家具家电清单：详细列明房产内的装修、家具家电等物品的清单。10.保密协议：双方签订的保密协议。11.物业服务合同：买方与物业服务公司签订的物业服务合同。12.房产保险单：买方购买的房产保险单。13.仲裁裁决书：如发生仲裁，仲裁机构作出的裁决书。14.法院判决书：如发生诉讼，法院作出的判决书。附件的详细要求和说明：1.房产证照：应保证证照齐全、有效，无任何挂靠、抵押等法律问题。2.房产评估报告：评估报告应真实、准确，反映出房产的市场价值。3.房产买卖合同：合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于付款方式、交房时间等。4.定金收据：收据应详细记录定金的金额、支付时间等信息。5.支付款项凭证：凭证应详细记录购房款的金额、支付时间等信息。6.房产过户登记申请表：申请表应填写完整、准确，包括双方的身份证明等信息。7.房产过户登记证明：证明应反映出房产过户登记的时间、结果等信息。8.物业交割单：交割单应详细记录物业的交付情况，包括设施设备、钥匙等。9.装修及家具家电清单：清单应详细列明装修、家具家电的名称、数量、价值等信息。10.保密协议：协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等信息。11.物业服务合同：合同应明确物业服务的内容、标准、费用等信息。12.房产保险单：保险单应反映出保险的受益人、保险金额、保险期限等信息。13.仲裁裁决书：裁决书应反映出仲裁的结果、理由等信息。14.法院判决书：判决书应反映出诉讼的结果、理由等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约（1）如卖方违反本协议的约定，导致房产买卖无法顺利进行，卖方应支付买方购房款【填写比例】的赔偿金；（2）如卖方在协议约定的时间内未能交付房产或办理过户手续，卖方应支付买方购房款【填写比例】的赔偿金。2.买方违约（1）如买方违反本协议的约定，导致房产买卖无法顺利进行，买方应支付卖方购房款【填写比例】的赔偿金；（2）如买方在协议约定的时间内未能支付购房款，买方应支付卖方购房款【填写比例】的赔偿金。（1）未按照约定的时间、金额支付购房款或定金；（2）未按照约定的时间、条件交付房产或办理过户手续；（3）违反保密义务，泄露对方的商业秘密、个人隐私等信息；（4）其他违反本协议的行为。违约的责任认定标准：（1）按照本协议的约定，违约方应支付赔偿金，赔偿金的计算方式按照本协议第七条的规定执行；（2）如