北京市二手房交易正式协议样本

北京市二手房交易正式协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋产权及瑕疵责任5.1房屋产权保证5.2瑕疵责任6.交易税费6.1税费承担7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电处理10.2物业、水电煤等费用结算10.3互免签证、户籍迁移等事宜11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件12.签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）13.合同签订日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称或姓名：北京市X区X街道X号居民1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称或姓名：北京市X区X街道X号居民1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X街道X号2.2房屋结构：____室____厅____卫，____平方厘米2.3房屋面积：____平方厘米2.4房屋所有权证号：____号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式：____现金/转账，支付到出卖人指定的银行账户3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移手续办理完毕。4.3过户时间：买受人应在本合同签订后____个工作日内，向北京市房产交易所申请办理过户手续。4.4过户费用：过户费用由买受人承担，具体费用以北京市房产交易所的收费标准为准。第五条房屋产权及瑕疵责任5.1房屋产权保证：出卖人保证对所出售的房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.2瑕疵责任：出卖人保证所出售的房屋不存在重大瑕疵，若房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复责任或按本合同约定要求出卖人支付违约金。第六条交易税费6.1税费承担：根据北京市相关法律法规，房屋买卖交易涉及的税费由买受人承担，包括但不限于契税、印花税等。具体税费以税务机关的收费标准为准。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同签订地。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定。10.3合同解除10.3.1合同解除必须经双方协商一致，并书面签署。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条其他约定11.1装修及家具家电处理11.1.1出卖人应将房屋内的装修及家具家电按照本合同约定交付给买受人。11.1.2买受人应按照本合同约定承担装修及家具家电的保管责任。11.2物业、水电煤等费用结算11.2.1买受人应按照北京市相关规定承担物业、水电煤等费用。11.2.2出卖人应协助买受人办理相关费用的结算手续。11.3互免签证、户籍迁移等事宜11.3.1出卖人应协助买受人办理户籍迁移等相关手续。11.3.2买受人应按照北京市相关规定承担户籍迁移等相关费用。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章：12.2买受人签字盖章：12.3见证人签字盖章（如有）：第十三条合同签订日期：____年____月____日。第十四条合同附件（如有）：14.1房屋所有权证复印件：14.2出卖人身份证明复印件：14.3买受人身份证明复印件：14.4其他重要文件：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对所售房屋的产权。附件2：出卖人身份证明复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人的身份资格。附件3：买受人身份证明复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人的身份资格。附件4：房屋买卖合同草稿详细要求：须为双方签字确认的草稿，且内容完整、清晰。附件说明：作为本合同附件，用以证明双方就房屋买卖事宜达成的一致意见。附件5：房屋验收报告详细要求：须为真实、完整的报告，记录房屋交付时的实际状况。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋交付时的情况。附件6：过户证明文件详细要求：须为北京市房产交易所出具的过户证明，内容完整、清晰。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋过户手续的完成。附件7：交易税费支付凭证详细要求：须为相关税务机关出具的支付凭证，内容完整、清晰。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人已支付相关交易税费。附件8：物业、水电煤等费用结算清单详细要求：须为清晰、完整的清单，列明各项费用的计算明细。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人已了解并承担相关费用。附件9：装修及家具家电清单详细要求：须为清晰、完整的清单，列明装修及家具家电的名称、数量等。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人交付的装修及家具家电情况。附件10：其他重要文件详细要求：视具体情况而定，须为与房屋买卖相关的其他重要文件。附件说明：作为本合同附件，用以证明双方的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付房屋。2.出卖人未按本合同约定履行过户手续。3.买受人未按本合同约定支付房款。4.买受人未按本合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约金支付：根据本合同约定的违约金金额进行支付。2.损害赔偿：根据实际损失情况进行赔偿，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：根据本合同约定的解除条件进行解除。示例说明：如出卖人未按本合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指北京市房产管理局颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.买受人：指本合同中购买房屋的一方。3.出卖人：指本合同中出售房屋