二手房购买定金协议细则 2024

二手房购买定金协议细则2024版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立与生效2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋产权及使用年限3.定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退还条件及方式4.定金的作用与效力4.1定金作为购买意向的确认4.2定金转为购房款的约定4.3定金没收的条件5.购房款的支付与结算5.1购房款总额5.2购房款支付时间及方式5.3购房款结算与交付6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续办理6.3房屋交付与过户的风险承担7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的后果处理10.双方陈述与保证10.1买方陈述与保证10.2卖方陈述与保证11.附加条款11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋租赁事宜12.合同的签署与保存12.1合同签署地点与时间12.2合同正本与副本份数12.3合同的保存与保管13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1房屋交易税费承担14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起成立，自双方履行完毕本协议项下全部义务之日起失效。本协议的生效不代表本协议的最终完成，甲乙双方应继续履行本协议项下的其他义务。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述该房屋目前处于_______（装修情况），产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。2.3房屋产权及使用年限该房屋的产权人为乙方向甲方提供的有效证件所示的个人或单位，该房屋的使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条定金支付3.1定金金额甲乙双方约定，甲方在本协议签订之日起_______日内，向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为甲方购买该房屋的诚意金。3.2定金支付时间甲方应在本协议签订之日起_______日内，将定金支付给乙方。支付方式可以是现金、转账等方式。3.3定金支付方式甲方支付定金的方式为_______（现金/转账等），支付至乙方指定的账户。账户名称为：_______，账号为：_______。3.4定金退还条件及方式若本协议因甲乙双方协商一致而解除，乙方应在解除协议之日起_______日内退还甲方已支付的定金；若本协议因甲方原因解除，乙方无需退还定金；若本协议因乙方原因解除，乙方应双倍退还甲方已支付的定金。第四条定金的作用与效力4.1定金作为购买意向的确认甲方支付定金后，视为甲方对购买该房屋的意向已经确认，乙方应按照本协议的约定履行相关义务。4.2定金转为购房款的约定本协议签订后，甲方按照约定支付全部购房款的，乙方应在扣除已支付的定金后，将剩余购房款支付给甲方。4.3定金没收的条件如甲方未按照本协议约定支付定金，乙方有权没收定金；如甲方未按照本协议约定履行购买义务，乙方有权没收定金。第五条购房款的支付与结算5.1购房款总额该房屋的购房款总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2购房款支付时间及方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。支付方式可以是现金、转账等方式。5.3购房款结算与交付甲方支付购房款后，乙方应在_______日内将该房屋的所有权转移给甲方，并将房屋交付给甲方。房屋交付时，甲方应支付给乙方房屋交易税费等相关费用。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间乙方应在甲方支付购房款后_______日内，将该房屋交付给甲方。6.2房屋过户手续办理甲方应在本协议签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。乙方应给予必要的协助。6.3房屋交付与过户的风险承担自该房屋交付之日起，房屋的一切风险由甲方承担。在房屋过户手续办理完毕前，该房屋的所有权仍归乙方所有，但由甲方占有、使用。第八条违约责任7.1买方违约责任甲方如未按照本协议约定支付定金或购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付定金×2。甲方如未按照本协议约定履行购买义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×2。7.2卖方违约责任乙方如未按照本协议约定交付房屋或办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×2。乙方如未按照本协议约定履行出售义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×2。7.3违约金计算方式违约金的计算方式为本协议约定的违约金计算方式。违约金支付后，违约方仍应履行本协议项下的其他义务。第九条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易服务中心申请调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条双方陈述与保证9.1买方陈述与保证甲方保证其向乙方提供的所有证件和信息真实、有效。如因甲方提供的信息不实导致交易纠纷的，甲方应承担全部责任。9.2卖方陈述与保证乙方保证其向甲方提供的房屋信息真实、准确。如因乙方提供的信息不实导致交易纠纷的，乙方应承担全部责任。第十一条附加条款10.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。非正常使用或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。10.2房屋保险责任自房屋交付之日起，房屋的保险费用由甲方承担。如房屋发生意外损失，甲方应自行承担相关风险。10.3房屋租赁事宜如该房屋在交付前已出租，乙方应在交付时将租赁合同及租金收缴情况告知甲方。自交付之日起，房屋的租赁事宜由甲方负责。第十二条合同的签署与保存11.1合同签署地点与时间本协议于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。11.2合同正本与副本份数本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。11.3合同的保存与保管甲乙双方应妥善保管本协议，如发生合同遗失、损毁等情况，甲乙双方应共同承担相应的责任。第十三条合同的生效与终止12.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本协议在甲乙双方履行完毕全部义务后自动终止。第十四条其他约定13.1房屋交易税费承担本协议所述房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。如政策发生变化，税费承担方式按变化后的政策执行。13.2双方约定的其他事项甲乙双方就本协议项下的其他事项达成一致，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：房屋买卖合同模板附件六：定金收据附件七：购房款支付凭证附件八：房屋过户申请表附件九：房屋过户费用清单附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋维修责任确认书附件十二：房屋保险合同附件十三：房屋租赁合同（如有）附件十四：补充协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：乙方应提供原件供甲方核实，确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.房屋平面图：清晰展示房屋的布局和结构，便于甲方了解房屋的具体情况。3.房屋现状照片：真实反映房屋的现状，包括内部装修、设施设备等情况。5.定金收据：甲方支付定金后，乙方应出具该收据作为支付凭证。6.购房款支付凭证：甲方支付购房款后，乙方应出具该凭证作为支付证明。7.房屋过户申请表：用于申请办理房屋过户手续的相关表格。8.房屋过户费用清单：明确过户过程中产生的各项费用及金额。9.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间和状态，包括水、电、燃气等各项设施的交接。10.房屋维修责任确认书：明确自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，非正常使用或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。11.房屋保险合同：用于投保房屋保险的相关合同，确保房屋在交付后得到适当的保险保障。12.房屋租赁合同（如有）：如有租赁情况，应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金等相关事项。13.补充协议（如有）：用于约定本协议项下的其他事项，与本协议具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或购房款。2.甲方未按约定履行购买义务。3.乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。4.乙方未按约定履行出售义务。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付定金或购房款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付定金×2。2.甲方未按约定履行购买义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×2。3.乙方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×2。4.乙方未按约定履行出售义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×2。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付定金，乙方在催告后仍未支付，甲方因此无法继续履行合同，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元整，作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅房屋。2.定金：指甲方在本协议签订之日起一定时间内，向乙方支