2024物业服务协议房屋翻新条款

2024物业服务协议房屋翻新条款版A版本合同目录一览1.物业服务协议1.1定义与术语1.1.1物业1.1.2业主1.1.3物业服务公司1.2物业服务内容1.2.1物业维护1.2.2物业管理1.2.3物业安全保障1.3服务期限与费用1.3.1服务期限1.3.2服务费用1.3.3费用支付方式1.4物业翻新条款1.4.1翻新项目1.4.2翻新计划与时间1.4.3翻新费用1.4.4翻新质量标准1.4.5翻后物业交付2.房屋翻新条款2.1房屋翻新项目2.1.1翻新项目列表2.1.2翻新项目说明2.2翻新工程进度2.2.1工程进度计划2.2.2工程进度报告2.3翻新质量控制2.3.1质量标准2.3.2质量监督与检查2.4翻新工程验收2.4.1验收程序2.4.2验收标准2.4.3验收结果处理2.5翻新后物业交付2.5.1交付程序2.5.2交付时注意事项3.合同的履行与违约3.1双方的权利与义务3.1.1物业服务公司的权利与义务3.1.2业主的权利与义务3.2违约责任3.2.1违约情形3.2.2违约责任处理3.3合同的变更与解除3.3.1合同变更程序3.3.2合同解除条件4.争议解决与法律适用4.1争议解决方式4.1.1协商解决4.1.2调解解决4.1.3诉讼解决4.2法律适用4.2.1适用法律4.2.2法律解释5.其他条款5.1保密条款5.1.1保密内容5.1.2保密期限5.2不可抗力5.2.1不可抗力情形5.2.2不可抗力后果处理5.3合同的生效、修改与终止5.3.1合同生效条件5.3.2合同修改程序5.3.3合同终止条件6.附件6.1物业项目说明书6.2翻新设计方案6.3费用明细表6.4物业翻新工程进度表6.5物业翻新工程验收报告第一部分：合同如下：1.物业服务协议1.1定义与术语1.1.1物业：指本合同约定的建筑物、设施及附属设施，包括住宅、商业、公共区域等。1.1.2业主：指拥有物业产权的单位和个人。1.2物业服务内容1.2.1物业维护：乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修、保养，确保物业正常使用。1.2.2物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括清洁、绿化、秩序维护等。1.2.3物业安全保障：乙方负责物业的安全防范工作，确保物业安全无隐患。1.3服务期限与费用1.3.1服务期限：本合同自签订之日起生效，期限为____年，除非一方提前终止本合同。1.3.2服务费用：业主应按期向乙方支付物业服务费用，具体收费标准及收费方式详见附件。1.3.3费用支付方式：业主可通过银行转账、现金等方式支付物业服务费用。2.房屋翻新条款2.1房屋翻新项目2.1.1翻新项目列表：详见附件中的翻新项目列表。2.1.2翻新项目说明：乙方应按照翻新项目列表进行施工，确保工程质量。2.2翻新工程进度2.2.1工程进度计划：乙方应制定详细的工程进度计划，并定期向业主报告工程进度。2.2.2工程进度报告：乙方应按月向业主提供工程进度报告，包括已完成项目和计划完成项目。2.3翻新质量控制2.3.1质量标准：乙方应按照国家和行业标准进行施工，确保工程质量。2.3.2质量监督与检查：乙方应接受业主或其委托的第三方对工程质量的监督与检查。2.4翻新工程验收2.4.1验收程序：工程完成后，乙方应组织业主或其委托的第三方进行验收。2.4.2验收标准：验收应按照本合同约定的质量标准进行。2.4.3验收结果处理：验收不合格的，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到约定质量标准。2.5翻新后物业交付2.5.1交付程序：验收合格后，乙方应向业主办理物业交付手续。2.5.2交付时注意事项：交付时，业主应核对物业及设施设备是否完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.合同的履行与违约3.1双方的权利与义务3.1.1物业服务公司的权利与义务：乙方应按照本合同约定提供物业服务，保障物业的安全、整洁、有序。3.1.2业主的权利与义务：业主应按照本合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。3.2违约责任3.2.2违约责任处理：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。3.3合同的变更与解除3.3.1合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.3.2合同解除条件：合同解除应符合法律规定和本合同约定的事由。4.争议解决与法律适用4.1争议解决方式4.1.1协商解决：双方应通过友好协商解决争议。4.1.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。4.1.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。4.2法律适用4.2.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。4.2.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行，本合同的文字解释权归乙方所有。5.其他条款5.1保密条款5.1.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术8.附件8.1物业项目说明书：详细说明物业的基本情况、设施设备及使用注意事项等。8.2翻新设计方案：包括翻新项目的具体设计方案、效果图、施工图等。8.3费用明细表：详细列出物业服务费用、翻新工程费用等各项费用的计算依据和金额。8.4物业翻新工程进度表：记录翻新工程的施工进度，包括已完成项目、计划完成项目和预计完成时间等。8.5物业翻新工程验收报告：包括工程验收结果、验收意见及整改要求等。9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同终止条件：本合同终止的条件应符合法律规定和本合同约定的事由。10.违约责任10.2违约责任处理：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。11.不可抗力11.1不可抗力情形：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任。12.合同的解除12.1合同解除条件：合同解除应符合法律规定和本合同约定的事由。12.2合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.争议解决与法律适用13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行，本合同的文字解释权归乙方所有。14.其他条款14.1通知与送达：双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的通讯地址。14.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。14.3合同的终止：本合同终止后，双方对彼此的权利义务关系不存在任何权利要求。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目说明书附件1.1：物业基本情况1.1.1物业名称1.1.2物业地址1.1.3物业类型（住宅、商业、公共区域等）附件1.2：设施设备清单1.2.1设施设备名称1.2.2设施设备型号1.2.3设施设备数量附件1.3：使用注意事项1.3.1物业使用规定1.3.2安全防护措施1.3.3维护保养常识2.翻新设计方案附件2.1：翻新项目设计方案2.1.1翻新项目名称2.1.2设计说明2.1.3效果图2.1.4施工图附件2.2：翻新项目预算2.2.1翻新项目费用2.2.2费用明细2.2.3付款计划3.费用明细表附件3.1：物业服务费用明细3.1.1服务费用项目3.1.2费用计算依据3.1.3费用金额附件3.2：翻新工程费用明细3.2.1翻新项目费用3.2.2费用计算依据3.2.3费用金额4.物业翻新工程进度表附件4.1：翻新工程进度计划4.1.1施工阶段4.1.2计划完成时间4.1.3备注附件4.2：翻新工程进度报告4.2.1已完成项目4.2.2计划完成项目5.物业翻新工程验收报告附件5.1：验收申请5.1.1验收项目5.1.2验收标准5.1.3验收时间附件5.2：验收意见5.2.1验收结论5.2.2验收意见5.2.3整改要求说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司违约行为1.1未按照约定提供物业服务示例：乙方未能按时进行物业维护，导致物业设施设备损坏。1.2未按照约定完成翻新工程示例：乙方未能按照约定的时间进度完成翻新项目。1.3未按照约定质量标准完成翻新工程示例：乙方完成的翻新项目质量不符合国家和行业标准。2.业主违约行为2.1未按照约定支付物业服务费用示例：业主逾期支付物业服务费用。2.2未按照约定配合物业管理工作示例：业主未按照物业管理规定使用物业设施设备。2.3未按照约定履行合同义务示例：业主未按照合同约定配合乙方进行翻新工程验收。违约责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体违约责任认定标准详见合同中的相关条款。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的建筑物、设施及附属设施，包括