房地产交易全程指引及协议法律文本

房地产交易全程指引及协议法律文本版A版本合同目录一览第一条：房地产交易概述与双方权益1.1交易的房地产范围与基本情况1.2双方权益的保障与义务第二条：交易程序与时间安排2.1交易流程的启动与进行2.2交易的时间节点与期限第三条：房价与支付方式3.1房价的确定与调整3.2支付方式的约定与执行第四条：房屋交付与验收4.1房屋交付的条件与时间4.2房屋验收的标准与程序第五条：产权过户与登记5.1产权过户的流程与要求5.2产权登记的时间与费用第六条：税费承担与结算6.1税费的种类与计算6.2税费的承担主体与支付方式第七条：违约责任与赔偿7.1违约的情形与责任7.2赔偿的计算方式与执行第八条：争议解决方式8.1争议的解决途径与机构8.2争议解决的费用承担第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果第十条：双方的信息保密10.1双方信息的保密内容与期限10.2信息泄露的责任与处理第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件与时间11.2合同的终止条件与后果第十二条：附加条款12.1附加条款的效力与内容12.2附加条款的变更与解除第十三条：合同的解释与适用法律13.1合同的解释原则与方式13.2适用法律的确定与争议解决第十四条：其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2其他条款的效力与执行第一部分：合同如下：第一条：房地产交易概述与双方权益1.1交易的房地产范围与基本情况所有权证号：【所有权证号】房产证号：【房产证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】物业地址：【物业地址】物业性质：【物业性质】物业现状：【物业现状】1.2双方权益的保障与义务1.2.1出卖人的义务1.2.2买受人的义务第二条：交易程序与时间安排2.1交易流程的启动与进行本合同签订后，甲方应按照约定时间将标的房产交付给乙方。双方应共同签署《物业交付确认书》。自交付之日起，乙方即享有物业使用权。2.2交易的时间节点与期限2.2.1合同签订后【具体天数】日内，乙方应支付首付款【具体金额】元；2.2.2自乙方支付首付款之日起【具体天数】日内，双方办理房产过户手续；2.2.3房产过户手续办理完毕后【具体天数】日内，乙方支付剩余房款【具体金额】元；2.2.4自乙方支付剩余房款之日起【具体天数】日内，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。第三条：房价与支付方式3.1房价的确定与调整本合同约定的标的房产成交价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体金额】元整）。该价格包括但不限于房产价值、土地使用权价值、装修价值及其他附加价值。3.2支付方式的约定与执行乙方同意按照本合同约定的时间和方式支付房款。支付方式如下：首付款：【具体金额】元，于合同签订后【具体天数】日内支付；剩余房款：【具体金额】元，于房产过户手续办理完毕后【具体天数】日内支付。第四条：房屋交付与验收4.1房屋交付的条件与时间甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的房产交付给乙方。交付条件如下：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件齐全；物业现状符合约定；水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。4.2房屋验收的标准与程序乙方应在交付之日起【具体天数】日内对标的房产进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。第五条：产权过户与登记5.1产权过户的流程与要求双方应在本合同约定的过户期限内，共同办理房产过户手续。过户流程如下：双方携带相关证明文件，到房产交易中心提交过户申请；房产交易中心对申请进行审核，并出具过户通知单；双方按照通知单要求，缴纳税费并领取新产权证。5.2产权登记的时间与费用产权登记费用包括但不限于税费、手续费等。具体费用根据当地政策规定执行。乙方应承担过户过程中产生的全部税费。双方应在过户手续办理完毕后【具体天数】日内，共同到房产交易中心领取新产权证。第六条：税费承担与结算6.1税费的种类与计算本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体税费根据当地政策规定执行。6.2税费的承担主体与支付方式6.2.1乙方应承担房产过户过程中产生的全部税费；6.2.2甲方应承担房产交易过程中产生的与甲方有关的税费；6.2.3双方应在过户手续办理完毕后【具体天数】日内，按照约定承担相应税费，并互相提供有效发票。第七条：违约责任与赔偿7.第八条：争议解决方式8.1争议的解决途径与机构双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的费用承担因争议解决所发生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，由败诉方承担。如果双方均有过错，按照各自的过错程度分担。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式通知对方，并经双方协商一致。变更内容以书面形式补充本合同，具有同等法律效力。9.2合同解除的条件与后果9.2.1有下列情形之一的，双方可以解除本合同：甲方未按照约定时间、地点交付标的房产，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；乙方未按照约定时间、方式支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；因不可抗力致使合同无法履行的；其他法律、法规规定的解除情形。9.2.2合同解除后，双方应当根据合同约定和实际情况，办理标的房产的交付、房款结算等相关手续。因解除合同给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十条：双方的信息保密10.1双方信息的保密内容与期限双方在合同签订过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。保密期限自本合同解除或终止之日起计算，期限为【具体期限】年。10.2信息泄露的责任与处理如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应当承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件与后果本合同在下列条件成就时终止：双方履行完合同约定的全部义务；双方协商一致解除本合同；法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十二条：附加条款12.1附加条款的效力与内容本合同附件为附加条款，与本合同具有同等法律效力。附加条款的内容不得与本合同相抵触。12.2附加条款的变更与解除附加条款的变更、解除应当遵循本合同第九条的约定。第十三条：合同的解释与适用法律13.1合同的解释原则与方式本合同的解释应当遵循合同法的规定，按照合同的整体内容、目的和宗旨进行解释。13.2适用法律的确定与争议解决本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，按照本合同第八条的约定解决。第十四条：其他约定14.1双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中，应当遵守法律法规，履行诚信原则，维护双方合法权益。14.2其他条款的效力与执行本合同其他条款如有冲突，以本合同条款为准。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件房产证号：【房产证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】其他相关权属证明文件清单：【具体文件名称】附件二：交易款项支付证明首付款支付凭证：【支付凭证号码】剩余房款支付凭证：【支付凭证号码】附件三：房产交付确认书交付日期：【交付日期】交付状态：【交付状态】附件四：房产过户手续办理授权书授权内容：【授权内容】授权日期：【授权日期】附件五：税费支付证明税费支付凭证：【支付凭证号码】税费计算明细：【具体税费名称及计算方式】附件六：争议解决授权书授权内容：【授权内容】授权日期：【授权日期】附件七：合同变更协议变更内容：【变更内容】变更日期：【变更日期】附件八：合同解除协议解除原因：【解除原因】解除日期：【解除日期】说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付标的房产。2.乙方未按照约定时间、方式支付房款。3.甲方提供的房产证、土地使用权证等权属证明文件不真实、不合法。4.乙方未按约定时间办理房产过户手续。5.甲方未按约定时间交付房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。6.双方未按约定承担税费。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。2.乙方违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。3.甲方提供虚假证明文件的，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为【具体计算方式】。4.乙方未按约定时间办理过户手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。5.双方未按约定承担税费的，违约方应承担相应的税费责任，并支付给对方因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付标的房产，乙方催告后在合理期限内仍未交付，甲方构成违约。根据本合同约定，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房款的2%。具体违约金金额为【具体金额】。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.标的房产：指本合同项下交易的房地产。3.房产证：指房地产权属证书，证明甲方对标的房产的所有权。4.土地使用权证：指土地使用权证书，证明甲方对土地的使用权。5.过户：指将房地产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。6.税费：指在房地产交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.违约金：指一方违约给对方造成损失时，按照约定或者法定标准支付给对方的经济赔偿。8.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方