物业服务合同争议解决法律效力问题

物业服务合同争议解决法律效力问题合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为物业所有人或合法使用人，乙方为物业管理服务提供方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方房屋的物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容1.1乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，确保物业的正常运行，维护甲方的合法权益。1.3乙方应定期对物业进行检查、维修，确保物业设施设备安全、正常使用。1.4乙方应负责物业内的公共秩序维护，确保甲方及物业内的居民的人身财产安全。1.5乙方应负责物业内的绿化工作，保持环境优美，创造舒适的居住环境。二、物业管理服务费用2.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按照约定的标准和方式向乙方支付物业管理服务费用。2.2物业管理服务费用的支付方式为按月支付，甲方应在每月的第一个工作日之前将应付款项支付给乙方。2.3物业管理服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施设备的维修保养费用、公共秩序维护费用、绿化费用等。三、合同的变更和终止3.1任何一方不得单方面变更或终止本合同，如需变更或终止，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。3.2合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照约定办理相关手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方物业所有权或使用权证明文件2.乙方物业管理资质证明文件3.物业管理服务内容详细清单4.物业管理服务费用明细表5.物业设施设备维护保养记录6.物业公共秩序维护方案7.物业绿化管理方案8.双方签署的合同变更和终止协议9.违约金计算公式及相关依据10.法院诉讼管辖权确认文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定3.甲方未按约定配合乙方进行物业管理活动4.乙方未按约定维护物业设施设备导致故障或损坏5.乙方未按约定保护甲方及物业内居民的人身财产安全6.乙方未按约定进行绿化管理导致环境恶化7.任何一方单方面变更或终止合同未经对方同意8.甲方未按约定时间将物业交还给乙方三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施和共有部分。2.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同变更：指双方对原合同内容进行修改或补充。6.合同终止：指合同双方约定解除合同关系。7.公共秩序维护：指保障物业内居民的人身财产安全，维护公共区域秩序和安全。8.绿化管理：指对物业内的绿化区域进行维护、修剪、浇水等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费用解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付，逾期可依法追讨。2.乙方服务质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，严重者可依法解除合同。3.甲方未配合乙方进行物业管理活动解决办法：乙方应与甲方沟通，说明配合的重要性，必要时可寻求法律途径。4.物业设施设备故障或损坏解决办法：乙方应及时进行维修，费用按合同约定承担。5.乙方未保护甲方及物业内居民的人身财产安全解决办法：乙方应加强安保措施，发生安全事故时及时处理并承担相应责任。6.乙方未进行绿化管理导致环境恶化解决办法：乙方应加强绿化管理，恢复环境美观。7.合同变更或终止纠纷解决办法：