2024年物业管理服务协议模板

2024年物业管理服务协议模板版A版本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目1.2物业维护与管理1.3物业服务人员配置第二条服务期限2.1开始日期2.2结束日期2.3提前终止条件第三条服务费用3.1物业管理费用的计算3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条业主权益与义务4.1业主权益4.2业主义务第五条物业公司的权益与义务5.1物业公司的权益5.2物业公司的义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1双方违约责任7.2违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的签署与生效12.1签署条件12.2生效日期第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附则14.1附件列表14.2合同修改记录14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目本合同所涉及的物业管理服务范围包括：（具体列举物业地址、物业类型、物业规模等）。物业公司应按照合同约定，提供如下服务：（列举具体服务内容，如物业维护、环境卫生、绿化管理、安全管理等）。1.2物业维护与管理物业公司应确保物业设施设备的正常运行，定期进行巡检、保养和维修。对于业主的报修，物业公司应在规定的时间内给予答复，并尽快安排维修。同时，物业公司应做好物业的日常管理工作，维护物业的正常秩序。1.3物业服务人员配置物业公司应根据物业的规模和需求，配置足够数量的服务人员。服务人员应具备相应的资质和能力，并接受物业公司的管理和培训。物业公司应对服务人员进行定期考核，确保服务质量。第二条服务期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（年）。2.2结束日期除非双方另有约定，本合同期满后自动终止。2.3提前终止条件第三条服务费用3.1物业管理费用的计算物业管理费用根据物业的面积、类型和服务内容等因素计算。具体收费标准如下：（列举收费标准）。3.2费用支付方式业主应按约定的时间和方式支付物业管理费用。支付方式可以是现金、转账、支票等。3.3费用调整机制物业公司应根据市场行情和服务成本，定期向业主公布物业管理费用的使用情况。如遇特殊情况，物业公司可根据实际情况调整物业管理费用，但需提前通知业主，并征求业主意见。第四条业主权益与义务4.1业主权益业主享有物业公司提供的各项服务，并有权对物业公司的服务进行监督和评价。4.2业主义务业主应遵守物业公司的管理制度，按时支付物业管理费用，爱护物业设施设备，不损害他人利益。第五条物业公司的权益与义务5.1物业公司的权益物业公司有权按照合同约定，对物业进行维护、管理和提供服务。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。第六条合同的变更与解除6.1变更条件双方同意，在合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同内容，可以协商一致进行合同变更。6.2解除条件第七条违约责任7.1双方违约责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约赔偿方式违约方应按照守约方的要求，采取补救措施，或者支付违约金。违约金的具体金额双方可以协商确定。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。调解结果对双方具有约束力。8.3法律途径解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自双方签署本合同之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的一方可以请求减轻或免除责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的签署与生效12.1签署条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为（年）。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1附件列表本合同附件包括：（列举附件名称和编号）。14.2合同修改记录本合同自签字盖章之日起生效，如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。14.3签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签字盖章后即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与项目详细清单附件内容：详细列举物业地址、物业类型、物业规模等，包括但不限于建筑物、设施设备、绿化区域等。附件二：物业管理服务内容清单附件内容：详细列举物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于物业维护、环境卫生、绿化管理、安全管理等。附件三：物业管理费用计算明细附件内容：详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。附件四：服务人员配置清单附件内容：详细列举服务人员的数量、岗位、资质要求等信息。附件五：合同变更与解除条件清单附件内容：详细列举合同变更与解除的条件，以及对应的流程和要求。附件六：违约行为及责任认定清单附件内容：详细列举各种违约行为，以及违约的责任认定标准和处理流程。附件七：争议解决方式清单附件内容：详细说明争议解决的流程，包括协商、调解、法律途径等。附件八：保密协议附件内容：详细说明保密条款的内容，包括保密内容、保密期限、泄密责任等。附件九：不可抗力事件清单附件内容：详细列举不可抗力事件的定义和后果，以及不可抗力事件的证明文件等。附件十：法律适用与争议解决清单附件内容：详细说明法律适用和争议解决的方式，包括但不限于适用的法律、争议解决机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业管理费用。3.双方未履行合同约定的保密义务。4.双方未按照合同约定履行争议解决义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付迟延付款的利息、赔偿损失等。3.双方未履行保密义务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.双方未按照合同约定履行争议解决义务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主损失，物业公司应按照合同约定支付违约金，并赔偿业主因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司对物业进行维护、管理和提供服务的行为。2.物业范围与项目：指合同约定的物业地址、物业类型、物业规模等。3.物业管理费用：指双方约定的物业公司提供物业管理服务所收取的费用。4.服务期限：指合同的有效期，自双方签字盖章之日起生效，有效期为（年）。5.违约行为：指双方未履行合同约定的义务的行为。6.违约责任：指违约方应承担