2024年商业地产租赁变更协议

2024年商业地产租赁变更协议版A版本合同目录一览1.租赁变更协议1.1定义与术语解释1.2租赁合同的变更1.3变更生效条件1.4变更的拒绝与接受2.租赁期限调整2.1租赁开始日期的调整2.2租赁结束日期的调整2.3租赁期间的租金支付3.租金调整3.1租金计算方式3.2租金调整的计算3.3租金调整的频率4.租金支付方式4.1租金支付的期限4.2租金支付的账户信息4.3租金支付的凭证5.押金与保证金5.1押金的金额5.2押金的退还条件5.3保证金的使用与退还6.使用与经营范围6.1租赁物的使用条件6.2经营范围的限定6.3使用与经营的限制7.维修与保养责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修与保养的记录8.保险责任8.1承租人的保险责任8.2保险的有效期与证明8.3保险事故的处理9.合同的解除与终止9.1解除与终止的条件9.2解除与终止的程序9.3解除与终止后的责任10.违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的处理11.争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁的申请与程序11.3仲裁裁决的执行12.通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达的地址与方式12.3未能送达的处理13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的继承与转让14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：1.租赁变更协议1.1定义与术语解释1.1.1“租赁变更协议”是指双方为调整原租赁合同条款而达成的书面协议。1.1.2“出租人”是指有权出租商业地产的当事人。1.1.3“承租人”是指有权租赁商业地产的当事人。1.1.4“原租赁合同”是指双方于2024年之前签订的商业地产租赁合同。1.1.5“变更”是指对原租赁合同条款的修改或补充。1.2租赁合同的变更1.2.1双方同意按照本变更协议的条款对原租赁合同进行调整。1.2.2变更包括但不限于租赁期限、租金、使用与经营范围等条款。1.3变更生效条件1.3.1本变更协议自双方签字盖章之日起生效。1.3.2双方应按照本变更协议约定的条款履行各自的义务。1.4变更的拒绝与接受1.4.1任何一方有权在收到变更协议后30日内拒绝本变更协议。1.4.2如双方在30日内未提出异议，则本变更协议自动生效。2.租赁期限调整2.1租赁开始日期的调整2.1.1租赁开始日期调整为2024年7月1日。2.2租赁结束日期的调整2.2.1租赁结束日期调整为2029年6月30日。2.3租赁期间的租金支付2.3.1承租人应按照本变更协议约定的租金支付方式与期限支付租金。3.租金调整3.1租金计算方式3.1.1租金计算方式按照原租赁合同的租金计算方式进行。3.2租金调整的计算3.2.1租金调整按照原租赁合同的租金调整方式进行。3.3租金调整的频率3.3.1租金调整频率按照原租赁合同的约定执行。4.租金支付方式4.1租金支付的期限4.1.1承租人应在每月10日前支付当月租金。4.2租金支付的账户信息4.2.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。4.3租金支付的凭证4.3.1承租人支付租金后应向出租人提供转账凭证。5.押金与保证金5.1押金的金额5.1.1承租人应支付的押金金额为人民币100,000元。5.2押金的退还条件5.2.1出租人在租赁结束且承租人履行完毕合同义务后退还押金。5.3保证金的使用与退还5.3.1保证金用于抵扣承租人欠付的租金、违约金等。8.保险责任8.1承租人的保险责任8.1.1承租人应向保险公司投保商业综合险，保险金额不低于租赁物价值的120%。8.1.2承租人应将保险单复印件交予出租人留存。8.2保险的有效期与证明8.2.1保险有效期应覆盖整个租赁期间。8.2.2承租人应在保险到期前一个月内办理续保手续。8.3保险事故的处理8.3.1发生保险事故时，承租人应立即通知出租人及保险公司，并按照保险条款的规定处理。9.合同的解除与终止9.1解除与终止的条件9.1.1双方同意提前解除或终止合同的，可以书面协议解除或终止。9.1.2承租人未按约定支付租金，出租人可以书面通知解除合同。9.2解除与终止的程序9.2.1双方应按照原租赁合同约定的程序解除或终止合同。9.2.2合同解除或终止后，承租人应按照出租人指示搬出租赁物。9.3解除与终止后的责任9.3.1合同解除或终止后，承租人应支付合同解除或终止所产生的相关费用。10.违约责任10.1出租人的违约行为10.1.1出租人未按照约定提供租赁物的，应承担违约责任。10.1.2出租人未按照约定履行维修义务的，应承担违约责任。10.2承租人的违约行为10.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任。10.2.2承租人未按照约定使用租赁物的，应承担违约责任。10.3违约责任的处理10.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决方式11.1争议的解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁的申请与程序11.2.1双方同意仲裁作为解决争议的方式，仲裁机构为_______仲裁委员会。11.2.2仲裁申请应在争议发生之日起6个月内提出。11.3仲裁裁决的执行11.3.1仲裁裁决是终局裁决，对双方均具有法律约束力。12.通知与送达12.1通知的方式与时间12.1.1双方通过书面形式进行通知。12.1.2通知应在合同约定的时间内以邮递、电子邮件或传真方式发送。12.2送达的地址与方式12.2.1双方在合同中约定通知送达地址。12.2.2通知送达方式为挂号邮寄或特快专递。12.3未能送达的处理12.3.1若通知未能送达，发送方应采取适当的补救措施。13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。13.2合同的修改程序13.2.1合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。13.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。13.3合同的解除程序13.3.1合同解除需双方协商一致，并书面确认解除事宜。13.3.2解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.1.1本合同构成双方之间关于租赁事项的完整协议。14.1.2本合同独立于其他任何合同或协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：原租赁合同副本2.附件二：租赁变更协议书附件说明：详细记录租赁变更的条款和条件。3.附件三：租金支付证明附件说明：证明承租人支付租金的凭证，如银行转账记录等。4.附件四：押金收据附件说明：证明承租人支付押金的收据。5.附件五：保险单复印件附件说明：提供承租人购买的保险单的复印件，以证明保险的有效性。6.附件六：租赁物使用与经营范围说明附件说明：详细说明承租人使用和经营租赁物的范围。7.附件七：维修与保养记录附件说明：记录租赁期间的维修与保养情况。8.附件八：违约金计算公式附件说明：提供计算违约金的公式和方法。9.附件九：仲裁申请表格附件说明：用于申请仲裁的表格，包含必要的申请信息。10.附件十：合同解除或终止证明附件说明：证明合同解除或终止的文件，包含解除或终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为违约行为示例：未能在约定时间内提供租赁物。责任认定标准：根据原租赁合同的约定，出租人应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.承租人违约行为违约行为示例：未能在约定时间内支付租金。责任认定标准：根据原租赁合同的约定，承租人应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明示例一：出租人未能在约定时间内提供租赁物，导致承租人无法正常经营，承租人要求赔偿损失。示例二：承租人未能在约定时间内支付租金，出租人要求支付违约金。说明三：法