2024年定制化住宅建设协议范本

2024年定制化住宅建设协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2定制化住宅1.3建设协议1.4工程变更第二条合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益2.3丙方权益（如有）第三条工程概况3.1工程地点3.2工程规模3.3工程预算3.4工程时间表第四条设计与修改4.1设计要求4.2设计审批4.3设计修改4.4设计费用第五条施工要求5.1施工标准5.2施工团队5.3施工监督5.4施工进度报告第六条材料与设备6.1材料质量6.2设备标准6.3材料供应6.4设备安装第七条质量控制与验收7.1质量标准7.2质量监督7.3验收程序7.4验收标准第八条费用与支付8.1合同价格8.2支付方式8.3进度付款8.4最终付款8.5支付凭证第九条变更与调整9.1变更程序9.2变更费用9.3调整机制9.4变更影响第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约解决第十一条争议解决11.1争议方式11.2协商解决11.3调解程序11.4仲裁或诉讼第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4解除后的权益处理第十三条一般条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同修改13.4合同的继承第十四条附录14.1合同附件14.2相关文件14.3补充协议14.4签字页第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：指（填写甲方全称）。乙方：指（填写乙方全称）。1.2定制化住宅指根据甲方需求，由乙方按照约定的设计方案、材料和设备标准等进行建设的住宅。1.3建设协议本合同项下的建设协议，是指乙方根据甲方提供的定制化住宅需求，双方协商确定的工程内容、工程量、工程质量、工程进度、工程造价等各项条款的书面文件。1.4工程变更指在合同履行过程中，因甲方需求变化、设计优化等原因，导致合同约定的工程内容、工程量、工程质量、工程进度、工程造价等发生调整的情况。第二条合同主体2.1甲方权益甲方权益包括但不限于：（1）按照约定的时间节点向乙方支付合同款项；（2）对定制化住宅的建设进度、工程质量进行监督和检查；（3）在合同约定的范围内，对设计方案、材料和设备等进行调整；（4）按照合同约定接收并使用定制化住宅。2.2乙方权益乙方权益包括但不限于：（1）按照合同约定进行定制化住宅的建设；（2）按照约定的时间节点获得合同款项；（3）在合同约定的范围内，对设计方案、材料和设备等进行调整；（4）在合同履行过程中，对甲方提出的合理要求予以满足。2.3丙方权益（如有）如合同中涉及丙方，丙方的权益包括但不限于：（1）按照合同约定提供材料、设备等服务；（2）按照约定的时间节点获得款项；（3）在合同约定的范围内，对设计方案、材料和设备等进行调整；（4）在合同履行过程中，对甲方和乙方的合理要求予以满足。第三条工程概况3.1工程地点本工程位于（填写工程地点），具体位置详见附件一。3.2工程规模本工程为建设面积（填写建筑面积）的定制化住宅，具体建设内容详见附件二。3.3工程预算本工程预算总造价为（填写总造价），具体构成详见附件三。3.4工程时间表本工程的开工日期为（填写开工日期），竣工日期为（填写竣工日期），具体进度安排详见附件四。第四条设计与修改4.1设计要求乙方应根据甲方提供的定制化住宅需求，编制设计方案，并提交甲方审批。设计方案应包括建筑外观、室内布局、结构设计、机电安装等内容。4.2设计审批甲方应在收到乙方提交的设计方案后（填写审批期限）内完成审批，并反馈乙方。如甲方对设计方案有修改意见，乙方应根据甲方意见进行修改。4.3设计修改在合同履行过程中，如甲方提出设计修改需求，乙方应根据甲方需求进行设计修改，并重新提交甲方审批。设计修改的费用按照双方约定的方式计算。4.4设计费用设计费用为（填写设计费用），包括但不限于设计方案编制费、设计修改费等。设计费用的支付方式按照双方约定的方式进行。第五条施工要求5.1施工标准乙方应按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量符合相关法律法规和行业标准。5.2施工团队乙方应具备具备相应资质的施工团队，并保证施工队伍的稳定性和技术水平。5.3施工监督乙方应指派专人对施工现场进行监督，确保施工进度和工程质量。5.4施工进度报告乙方应按照约定的时间节点向甲方报告施工进度，如甲方对施工进度有特殊要求，乙方应予以满足。第六条材料与设备6.1材料质量乙方应按照设计方案和甲方要求采购建筑材料，并保证材料质量符合相关法律法规和行业标准。6.2设备标准乙方应按照设计方案和甲方要求采购设备，并保证设备性能稳定、安全可靠。6.3材料供应乙方应保证材料供应的及时性，确保施工进度不受影响。如因乙方原因导致材料供应不及时，乙方应承担相应责任。6.4设备安装乙方应按照设计方案和甲方要求进行设备安装，并保证安装质量。设备安装过程中出现的问题，乙方应及时解决。第八条费用与支付8.1合同价格本合同约定的定制化住宅建设价格为（填写总价），包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。8.2支付方式甲方支付乙方合同款项的方式如下：（1）合同签订后（填写支付天数）内支付合同总额的（填写比例）；（2）工程进度达到（填写比例）时支付进度款；（填写进度款支付比例）（3）工程竣工并经验收合格后支付剩余款项。（填写剩余款项支付比例）8.3进度付款乙方应按照约定的工程进度向甲方提交进度付款申请，并提供相应的进度报告和付款凭证。8.4最终付款工程竣工并经验收合格后，甲方应在（填写支付天数）内支付剩余款项。如甲方未按约定时间支付剩余款项，应按照同期贷款利率支付滞纳金。8.5支付凭证甲方支付乙方的款项，应以银行转账、支票等有痕方式支付，并保留相关凭证。乙方收款后应向甲方提供收款凭证。第九条变更与调整9.1变更程序任何一方提出合同变更需求，应书面形式提交给对方，并说明变更的内容、理由及影响。变更需求经双方协商一致后，应以书面形式确认，并作为合同的附件。9.2变更费用合同变更产生的费用，按照双方约定的方式计算。如双方未约定，变更费用按照市场价格确定。9.3调整机制合同履行过程中，如因甲方需求变化、设计优化等原因导致工程量、工程质量、工程进度等发生调整，双方应按照约定的调整机制进行相应的变更和调整。9.4变更影响任何合同变更均应符合相关法律法规和行业标准，不得影响工程的安全、质量、进度等。如因变更导致工程安全、质量、进度等方面出现问题，乙方应承担相应责任。第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方应按照双方约定的违约金计算方式支付违约金。如双方未约定，违约赔偿金额按照甲方损失的实际金额计算。10.4违约解决违约事项发生后，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2协商解决双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。11.3调解程序如双方同意，可以邀请第三方进行调解。调解结果对双方具有约束力。11.4仲裁或诉讼任何一方对调解结果不满意的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）工程竣工并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.3合同解除程序合同解除应书面形式通知对方，并办理相关手续。12.4解除后的权益处理合同解除后，双方应按照约定处理尚未履行的义务，并结算合同款项。如因解除合同导致甲方损失，乙方应予以赔偿。第十三条一般条款13.1通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行。通知与送达地址为合同中约定的地址。13.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用（填写签订地法律）。13.3合同修改合同的修改、补充必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.4合同的继承本合同的继承应符合相关法律法规和行业标准，具体事项由双方协商确定。第十四条附录14.1合同附件本合同附件包括设计方案、施工图纸、材料和设备清单等。14.2相关文件本合同签订过程中产生的相关文件，包括但不限于谈判记录、会议纪要等。14.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计方案详细描述定制化住宅的建筑外观、室内布局、结构设计、机电安装等内容。设计方案应由乙方编制，并提交甲方审批。附件二：施工图纸包含定制化住宅的建设图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，以及施工过程中所需的各种细节图纸。附件三：材料和设备清单列出建设定制化住宅所需的所有材料和设备，包括材料质量标准、设备性能参数等详细信息。附件四：工程进度计划详细描述本工程的开工日期、竣工日期以及各个阶段的施工进度安排。附件五：付款凭证包括甲方支付乙方的款项的银行转账记录、支票复印件等支付凭证。附件六：进度付款申请乙方提交的进度付款申请表格，包括已完成的工程量、工作进度报告等。附件七：变更协议双方确认的合同变更内容、理由及影响的书面文件。附件八：违约金计算方式详细描述违约金的计算方式，包括计算公式、违约金支付比例等。附件九：争议解决调解结果第三方调解结果的书面文件，如双方同意调解结果，具有约束力。附件十：合同解除协议双方确认的合同解除的书面文件，包括解除的原因、解除后的权益处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同款项，乙方未按约定时间完成工程。2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件，导致乙方无法正常施工。3.乙方提供的材料、设备不符合合同约定的质量标准。4.乙方未按设计方案和施工规范进行施工，导致工程质量不符合约定。5.乙方未按照约定的工程进度完成施工，导致工程延期。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八中的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据甲方实际损失的金额计算赔偿金额，包括但不限于工期延误损失、材料设备损失等。3.违约责任履行：违约方应按照双方约定的方式履行违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未按约定时间支付合同款项，导致乙方无法按时完成工程，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。说明三：法律名词及解释：1.定制化住宅：根据甲方需求，由乙方按照约定的设计方案、材料和设备标准等进行建设的住宅。2.合同双方：指甲方和乙方，双方签订本合同，约定各自的权利和义务。3.设计方案：乙方根据甲方提供的定制化住宅需求，编制的包括建筑外观、室内布局、结构设计、机电安装等内容的书面文件。4.施工图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图等，以及施工过程中所需的各种细节图纸的书面文件。5.材料质量标准：乙方提供的材料应符合的相关法律法规和行业标准的要求。6.设备性能参数：乙方提供的设备