2024年房管局租赁住宅协议样式

2024年版房管局租赁住宅协议样式版A版本合同目录一览1.租赁住宅协议1.1定义与术语解释1.2租赁住宅基本信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅设施1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期1.3.2租赁结束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金额1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式1.5押金1.5.1押金金额1.5.2押金退还方式及时间2.双方权利与义务2.1房东权利与义务2.2租户权利与义务3.租赁住宅维护与管理3.1房东负责的维修项目3.2租户负责的维修项目3.3住宅保险4.合同变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的相关规定5.违约责任5.1房东违约责任5.2租户违约责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2申请调解解决6.3向人民法院提起诉讼7.其他条款7.1房屋用途限制7.2房屋转租规定7.3房屋转让规定7.4法律法规变化对合同的影响7.5附件：住宅设施清单8.签字盖章页8.1房东签字盖章8.2租户签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁住宅协议1.1定义与术语解释1.2租赁住宅基本信息1.2.1住宅地址：（具体地址）1.2.2住宅面积：（具体面积）平方米1.2.3住宅设施：（列出主要设施）等。1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期：（开始日期）1.3.2租赁结束日期：（结束日期）1.4租金及支付方式1.4.1租金金额：（具体金额）元/月1.4.2租金支付周期：每（具体天数）支付一次1.4.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。1.5押金1.5.1押金金额：（具体金额）元1.5.2押金退还方式及时间：租赁结束后，乙方按照本协议约定将住宅交还给甲方，甲方在确认住宅无损坏及乙方履行完毕本协议约定的其他义务后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第二条双方权利与义务2.1房东权利与义务2.1.1甲方应保证租赁住宅符合国家和地方的相关租赁住房标准，具备正常居住条件。2.1.2甲方应按照约定提供租赁住宅，并保证住宅内的设施设备正常使用。2.1.3甲方有权在租赁期间对租赁住宅进行正常的维护、保养和改造。2.1.4甲方应承担租赁住宅及设施设备在租赁期间正常使用范围内的小修、维护和保养费用。2.2租户权利与义务2.2.1乙方有权按照本协议的约定使用和居住租赁住宅。2.2.2乙方应按照约定的租金支付周期和金额及时支付租金。2.2.3乙方应合理使用租赁住宅及设施设备，并爱护公共设施，不得擅自改变住宅结构和用途。2.2.4乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得利用租赁住宅从事违法活动。第三条租赁住宅维护与管理3.1房东负责的维修项目3.1.1甲方负责对住宅主体结构、共用设施设备及附属设施进行维修、保养。3.2租户负责的维修项目3.2.1乙方负责对住宅内部的非共用设施设备进行日常维护和保养。3.3住宅保险3.3.1甲方应购买住宅火灾保险，并将乙方列为保险受益人。第四条合同变更与终止4.1合同变更条件4.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更不得违背本协议的宗旨和原则。4.2合同终止条件4.2.1本协议提前终止：4.2.1.1双方协商一致提前终止本协议；4.2.1.2乙方未按照约定支付租金，甲方书面通知乙方后，乙方在规定期限内仍未支付租金；4.2.1.3乙方未按照约定使用和保管租赁住宅，甲方书面通知乙方后，乙方在规定期限内仍未改正；4.2.1.4乙方利用租赁住宅从事违法活动，甲方有权立即终止本协议。4.2.2本协议到期终止：本协议约定的租赁期限届满，双方未续签书面续租协议。4.3合同终止后的相关规定4.3.1合同终止后，乙方应按照本协议约定将租赁住宅交还给甲方。4.3.2合同终止后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第五条违约责任5.1房东违约责任5.1.1甲方未按照约定提供租赁住宅或设施设备，导致乙方无法正常居住的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金（具体金额）。5.1.2甲方未按照约定履行维修、第八条争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。8.1.2双方协商不成的，应自争议发生之日起十日内向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2申请调解解决8.2.1双方可向甲方所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。8.2.2调解不成的，双方可依照本协议约定的争议解决方式继续处理。8.3向人民法院提起诉讼8.3.1双方可以向人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。8.3.2诉讼过程中，本协议继续履行，但双方另有约定的除外。第九条其他条款9.1房屋用途限制9.1.1乙方应按照约定的用途使用租赁住宅，不得擅自改变住宅结构和用途。9.1.2乙方违反前款规定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金（具体金额）。9.2房屋转租规定9.2.1乙方不得将租赁住宅转租给他人。9.2.2乙方违反前款规定的，甲方有权要求乙方支付违约金（具体金额），并解除本协议。9.3房屋转让规定9.3.1甲方在本协议期间内不得转让租赁住宅。9.3.2甲方违反前款规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.4法律法规变化对合同的影响9.4.1如本协议的履行因法律法规的变更而受到影响，双方应依照新的法律法规进行调整。9.4.2双方应遵守新的法律法规，并依照其规定履行本协议。9.5附件：住宅设施清单9.5.1附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。9.5.2附件中列明的设施设备数量和状况，乙方应予以确认并妥善保管。第十条签字盖章页10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设施清单附件一详细要求和说明：清单应详细列明住宅内的所有设施和设备，包括家具、电器、管道、门窗等。清单应包括每个设施或设备的品牌、型号、数量和状态。乙方应在签署本协议前，对清单中的设施和设备进行实地查验，并在附件一中签字确认。乙方应负责清单中列明设施和设备的日常维护和保养。附件二：租赁住宅现状照片附件二详细要求和说明：附件二应包含租赁住宅的内外部照片，以记录住宅在租赁开始时的状况。照片应涵盖住宅的各个角落，包括但不限于墙面、地面、天花板、家具、电器等。乙方应在签署本协议前，对照片进行确认，并在附件二中签字确认。若合同终止时，住宅状况有变动，乙方应提供相应照片作为对比。附件三：租金支付记录附件三详细要求和说明：附件三应记录乙方每次支付租金的日期、金额和方式。乙方应按照约定的周期和金额及时支付租金，否则将视为违约。甲方应在每个支付周期结束后，向乙方提供租金支付记录的复印件。附件四：维修记录附件四详细要求和说明：附件四应记录甲方进行的每次维修的日期、维修项目、维修费用和维修人员等信息。甲方应保证住宅及设施设备在租赁期间正常使用，如有损坏，应及时进行维修。乙方应有权要求甲方提供维修记录的复印件，以证明维修的真实性和及时性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的租金支付周期和金额及时支付租金。2.乙方未按照约定的用途使用和保管租赁住宅，导致住宅及设施设备的损坏或丢失。3.乙方未按照约定履行维修责任，导致住宅及设施设备无法正常使用。4.乙方利用租赁住宅从事违法活动。5.甲方未按照约定提供租赁住宅或设施设备，导致乙方无法正常居住。6.甲方未按照约定履行维修、保养和改造责任，导致住宅及设施设备无法正常使用。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的直接经济损失，甲方有权要求乙方支付违约金。2.损害赔偿：违约行为导致的间接经济损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方搬离租赁住宅。示例说明：如果乙方未按照约定的租金支付周期和金额及时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金（具体金额），并且如果在规定期限内乙方仍未支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方搬离租赁住宅。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者或合法使用权人，即出租人。2.乙方：指租赁住宅的居住者，即承租人。3.租赁住宅：指甲方出租给乙方的用于居住的房屋。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁住宅使用费。5.租赁期限：指本协议约定的乙方使用租赁住宅的时间段。6.违约金