2024年商铺租赁协议样式

2024年最新商铺租赁协议样式版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付日期和时间4.3保证金退还条件及方式5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.商铺使用及装修6.1承租方使用商铺的规定6.2装修审批程序6.3装修限制条件7.保险及责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任7.3第三方责任8.商铺转让及转租8.1承租方转让商铺的权利8.2承租方转租商铺的规定9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金10.违约及争议解决10.1违约行为及后果10.2争议解决方式11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1商铺维修责任12.2商铺保养责任12.3商铺安全责任13.附件13.1商铺平面图13.2租赁保证金支付凭证13.3租金支付凭证14.签署页14.1出租方签署14.2承租方签署第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置：商铺位于_______（地址），具体位于_______（楼层）号铺位。1.2商铺面积：商铺的总面积为_______平方米（面积具体描述），包括内部空间和公共区域。1.3商铺用途：商铺的主要用途为_______（业态），包括但不限于零售、餐饮、服务等。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期：如双方无异议，本租赁合同自动续约_______年，即至_______年_______月_______日止。2.3租赁期限续约条款：如需续约，承租方应于租赁期满前_______个月内向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付频率：租金按月支付，承租方应在每月的_______日前将当月租金支付给出租方。3.3租金支付日期和时间：租金支付地点为_______（支付地点），支付时间为_______（支付时间）。3.4租金调整条款：租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情及出租方规定的调整机制进行调整。4.租赁保证金4.1保证金金额：承租方应向出租方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2保证金支付日期和时间：保证金支付时间为_______年_______月_______日，支付地点为_______（支付地点）。4.3保证金退还条件及方式：租赁期满或合同提前终止后，如承租方无违约行为，出租方应在扣除应付费用后_______个工作日内退还保证金至承租方指定的账户。5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务：5.1.1出租方应保证商铺的基本设施正常运行，包括但不限于水电、照明等。5.1.2出租方应负责商铺的公共区域的安全和维护，确保商铺的整体环境。5.2承租方的权利和义务：5.2.1承租方有权按照合同约定使用商铺，进行正常的经营活动。5.2.2承租方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺的结构和使用性质，不得从事违法经营活动。6.商铺使用及装修6.1承租方使用商铺的规定：承租方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。6.2装修审批程序：承租方进行装修前，需向出租方提交装修方案，经出租方审批同意后方可进行装修。6.3装修限制条件：承租方在进行装修时，应遵守国家的法律法规，不得影响商铺的整体环境和其他商户的正常经营。8.商铺转让及转租8.1承租方转让商铺的权利：承租方在租赁期内不得将商铺转让给第三方。8.2承租方转租商铺的规定：承租方在经出租方书面同意后，可以将商铺转租给第三方，但承租方仍对商铺的使用和经营承担责任。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件：在租赁期内，如承租方违约或出租方有特殊需要，双方可以协商提前终止租赁。9.2提前终止租赁的通知期限：提前终止租赁的，承租方应至少提前_______个月书面通知出租方。9.3提前终止租赁的违约金：如承租方提前终止租赁，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给出租方。10.违约及争议解决10.1违约行为及后果：任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1商铺维修责任：出租方负责商铺的基本设施维修，承租方负责商铺内部设施的维修。12.2商铺保养责任：承租方应负责商铺的日常保养和清洁，保持商铺的良好状态。12.3商铺安全责任：承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，确保商铺的安全。13.附件13.1商铺平面图：作为本合同的附件，详细描述商铺的具体布局和面积分配。13.2租赁保证金支付凭证：作为本合同的附件，证明承租方已支付租赁保证金。13.3租金支付凭证：作为本合同的附件，记录租金的支付情况。14.签署页14.1出租方签署：签署人：____________职务：____________日期：_______年_______月_______日14.2承租方签署：签署人：____________职务：____________日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、面积、位置等信息，包括商铺内各个区域的功能划分。此图应由专业设计师绘制，并以电子或纸质形式提供。2.租赁保证金支付凭证详细要求和说明：租赁保证金支付凭证为承租方支付保证金的有效证明，应包含支付金额、支付日期、支付方式及支付人等信息。由银行转账、现金支付或网上支付等方式产生，并由双方签字确认。3.租金支付凭证详细要求和说明：租金支付凭证记录了承租方支付租金的情况，应包括租金金额、支付日期、支付周期、支付方式及支付人等信息。由银行转账、现金支付或网上支付等方式产生，并由双方签字确认。4.装修审批程序详细要求和说明：装修审批程序应包括承租方提交的装修方案、出租方的审批意见和修改建议等。审批程序应详细记录，以确保装修过程符合双方约定及法律法规要求。5.商铺转让及转租批准文件详细要求和说明：如承租方需要将商铺转租或转让给第三方，需提交此文件。文件中应包括出租方对转租或转让的审批意见，以及转租或转让的条件和要求。6.提前终止租赁协议详细要求和说明：提前终止租赁协议应包括承租方提出的终止租赁的书面申请、出租方的回复以及双方达成的终止租赁的条件、违约金等条款。此协议应由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定：示例说明：如承租方未按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。2.出租方违约行为及责任认定：示例说明：如出租方未按照合同约定提供商铺，或未能按时维修商铺的基本设施，属于违约行为。根据合同约定，出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此所遭受的损失。3.双方其他违约行为及责任认定：示例说明：如双方未履行合同约定的其他义务，如承租方未按照约定使用和经营商铺，或出租方未履行商铺维修保养责任等，均属于违约行为。双方应根据合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同