2024房屋买卖中介服务协议模板

2024标准房屋买卖中介服务协议模板版A版本合同目录一览第一条：协议定义与术语解释1.1：房屋买卖中介服务的定义1.2：买方的定义1.3：卖方的定义1.4：中介方的定义1.5：合同双方第二条：中介服务内容2.1：中介方提供的服务2.2：中介方不提供的服务第三条：中介费用3.1：中介费用的计算方式3.2：中介费用的支付时间3.3：中介费用的支付方式第四条：房屋信息真实性4.1：房屋信息的真实性与准确性4.2：房屋信息更新与维护第五条：合同双方的权利与义务5.1：中介方的权利与义务5.2：买方的权利与义务5.3：卖方的权利与义务第六条：房屋交易流程6.1：交易流程的说明6.2：交易流程的时间安排第七条：房屋交付与过户7.1：房屋交付的条件7.2：房屋过户的条件7.3：房屋交付与过户的时间安排第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更的条件8.2：合同解除的条件第九条：违约责任9.1：中介方的违约责任9.2：买方的违约责任9.3：卖方的违约责任第十条：争议解决方式10.1：双方协商解决10.2：第三方调解10.3：法律途径解决第十一条：合同的生效与终止11.1：合同的生效条件11.2：合同的终止条件第十二条：保密条款12.1：保密信息的定义12.2：保密信息的保护期限12.3：保密信息的例外情况第十三条：法律适用与管辖13.1：本合同适用的法律13.2：合同争议解决的管辖地第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项14.2：合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：协议定义与术语解释1.1：房屋买卖中介服务的定义中介方根据买方和卖方的需求，为其提供房源信息、带看房源、协助双方进行价格谈判、协助办理房屋买卖相关手续等服务。1.2：买方的定义买方是指在本合同约定的房屋买卖交易中，购买房屋的一方。1.3：卖方的定义卖方是指在本合同约定的房屋买卖交易中，出售房屋的一方。1.4：中介方的定义中介方是指在本合同中，为买方和卖方提供房屋买卖中介服务的公司或个人。1.5：合同双方合同双方指买方、卖方和中介方。第二条：中介服务内容2.1：中介方提供的服务（1）提供房源信息及相应的图片、资料等；（2）根据客户需求，安排看房时间、地点；（3）协助双方进行价格谈判，促成交易；（4）协助买方进行贷款咨询及相关手续；（5）协助办理房屋买卖合同签订、房产过户及缴纳税费等相关手续；（6）提供房屋交易过程中的其他协助服务。2.2：中介方不提供的服务（1）不参与双方的价格谈判；（2）不提供贷款服务；（3）不代理办理房屋买卖合同签订、房产过户及缴纳税费等相关手续；（4）不提供与房屋交易无关的其他服务。第三条：中介费用3.1：中介费用的计算方式中介费用按照房屋成交总价的百分之二计算，最低不少于人民币元。3.2：中介费用的支付时间中介费用在房屋买卖合同签订后七个工作日内支付。3.3：中介费用的支付方式中介费用通过银行转账方式支付。第四条：房屋信息真实性4.1：房屋信息的真实性与准确性中介方应保证提供的房源信息真实、准确，不得故意隐瞒、虚报房屋情况。4.2：房屋信息更新与维护中介方应实时更新房源信息，确保信息的时效性和准确性。第五条：合同双方的权利与义务5.1：中介方的权利与义务（1）中介方有权要求买方、卖方提供真实、完整的个人信息及房屋信息；（2）中介方有权根据市场行情及房源情况，为双方提供专业的建议；（3）中介方应积极协助双方完成房屋交易相关手续；（4）中介方应保守双方的秘密，不得泄露个人信息及房屋信息。5.2：买方的权利与义务（1）买方有权了解房源信息，要求中介方提供详细的房屋情况；（2）买方有权拒绝中介方安排的看房活动；（3）买方应按照约定支付中介费用；（4）买方应提供真实、完整的个人信息及房屋需求。5.3：卖方的权利与义务（1）卖方有权了解买方的购买意愿和资质；（2）卖方有权拒绝中介方安排的看房活动；（3）卖方应按照约定支付中介费用；（4）卖方应提供真实、完整的个人信息及房屋情况。第六条：房屋交易流程6.1：交易流程的说明（1）双方确定购房意向，签订《房屋买卖意向书》；（2）买方进行房屋实地查看，确认无误后签订《房屋买卖合同》；（3）买方办理贷款手续，支付首付款；（4）双方共同办理房产过户手续；（5）卖方办理房屋交付手续，将房屋及钥匙交付给买方；（6）买方支付剩余房款，中介方协助双方完成交易。6.2：交易流程的时间安排交易流程的时间安排如下：（1）签订《房屋买卖意向书》：个工作日内；（2）签订《房屋买卖合同》：个工作日内；（3）办理贷款手续、支付首付款：个工作日内；（4）办理房产过户手续：个工作日内；（5）办理房屋交付手续：个工作日内；（6）支付剩余房款：个工作日内。第七条：房屋交付与过户7.1：房屋交付的条件房屋交付的条件如下：（1）买方支付剩余房款；（2）卖方完成房产过户手续；（3）中介第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更的条件合同变更条件如下：（1）合同双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）因政策、法律等原因，需要对合同内容进行变更；（3）其他符合法律法规及双方约定的情况。8.2：合同解除的条件合同解除条件如下：（1）合同双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）其他符合法律法规及双方约定的情况。第九条：违约责任9.1：中介方的违约责任中介方违约责任如下：（1）中介方提供虚假、不实房源信息，导致交易失败的，应退还已收取的中介费用；（2）中介方未按照约定时间完成服务事项，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（3）中介方泄露买方、卖方个人信息及房屋信息，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2：买方的违约责任买方违约责任如下：（1）买方提供虚假、不实的个人信息或房屋需求，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（2）买方未按照约定时间支付中介费用、首付款等，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。9.3：卖方的违约责任卖方违约责任如下：（1）卖方提供虚假、不实的个人信息或房屋情况，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（2）卖方未按照约定时间办理房产过户手续、交付房屋等，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1：双方协商解决合同双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2：第三方调解如双方协商不成，可向中介方所在地的房地产交易中心申请调解。10.3：法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效与终止11.1：合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2：合同的终止条件合同终止条件如下：（1）房屋交易完成，合同约定的义务履行完毕；（2）合同双方协商一致，解除合同；（3）因政策、法律等原因，合同无法继续履行；（4）其他符合法律法规及双方约定的情况。第十二条：保密条款12.1：保密信息的定义保密信息是指合同双方在房屋交易过程中知悉的对方个人信息、商业秘密及未公开的房源信息等。12.2：保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止之日起结束。12.3：保密信息的例外情况（1）合同双方同意公开的信息；（2）依法应当公开的信息；（3）其他无法保密的情况。第十三条：法律适用与管辖13.1：本合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2：合同争议解决的管辖地本合同争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项（1）合同双方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务；（2）合同双方应积极配合中介方完成房屋交易相关手续；（3）合同双方应承担因自身原因导致交易失败的责任。14.2：合同附件说明本合同附件包括：《房屋买卖意向书》、《房屋买卖合同》、《房产证》等相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖意向书》详细要求：该意向书应明确双方对房屋交易的意向，包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。附件说明：该附件作为双方房屋交易意向的初步确认，为后续正式签订《房屋买卖合同》奠定基础。附件二：《房屋买卖合同》详细要求：该合同应详细记录房屋交易的各项条款，包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。附件说明：该附件作为双方房屋交易的法律文件，具有法律效力，双方应严格遵守。附件三：《房产证》详细要求：房产证应真实、有效，权利人应与卖方一致。附件说明：房产证作为房屋所有权的证明，是房屋交易过程中必不可少的文件。附件四：房屋照片及资料详细要求：照片及资料应真实反映房屋现状，包括但不限于房屋的外观、内部结构、配套设施等。附件说明：该附件有助于买方了解房屋实际情况，确保交易公平公正。附件五：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应真实、有效，包括但不限于身份证、护照等。附件说明：该附件用于验证买卖双方的身份，确保交易的安全性。附件六：贷款相关文件详细要求：如买方选择贷款购房，应提供贷款申请相关文件，包括但不限于收入证明、征信报告等。附件说明：该附件用于协助买方办理贷款手续，确保交易顺利进行。附件七：房产过户相关文件详细要求：该文件应包括房产过户所需的所有相关文件，包括但不限于户口本、婚姻状况证明等。附件说明：该附件用于协助双方办理房产过户手续，确保交易完成。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方违约行为及责任认定：（1）提供虚假、不实房源信息，导致交易失败的，应退还已收取的中介费用，并赔偿买方、卖方因此造成的直接损失。示例说明：中介方故意隐瞒房屋实际情况，导致买方购买后发现房屋存在严重问题，买方有权要求中介方退还中介费用并赔偿损失。（2）未按照约定时间完成服务事项，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。示例说明：中介方未按时安排看房活动，导致买方、卖方无法达成交易，买方、卖方有权要求中介方承担违约责任。2.买方违约行为及责任认定：（1）提供虚假、不实的个人信息或房屋需求，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。示例说明：买方故意隐瞒自己的购房资质，导致交易无法进行，买方应承担违约责任。（2）未按照约定时间支付中介费用、首付款等，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。示例说明：买方未按时支付中介费用和首付款，导致交易无法继续进行，买方应承担违约责任。3.卖方违约行为及责任认定：（1）提供虚假、不实的个人信息或房屋情况，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。示例说明：卖方故意隐瞒房屋的实际情况，导致买方购买后发现房屋存在严重问题，卖方应承担违约责任。（2）未按照约定时间办理房产过户手续、交付房屋等，导致交易失败的，应承担相应的违约责任。示例说明：卖方未按时办理房产过户手续和交付房屋，导致买方无法顺利完成交易，卖方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋买卖中介服务：指中介方为买方和卖方提供房源信息、带看房源、协助双方进行