物业园区管委会成立规定

物业园区管委会成立规定合同编号：__________

甲方：__________物业园区管理有限公司（以下简称“甲方”）

乙方：__________物业园区业主委员会（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为__________物业园区的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验与资源；乙方作为园区内业主的代表，为维护园区内业主的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就成立__________物业园区管委会（以下简称“管委会”）事宜，达成以下合同：

一、合同目的

1.1本合同旨在规范甲方与乙方的合作，共同成立管委会，对__________物业园区实施高效、有序的管理，提高园区品质，创造和谐、舒适的居住环境。

1.2管委会负责园区内物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保障等工作，为业主提供优质服务，确保园区内业主的合法权益得到保障。

二、签订背景

2.1为加强物业园区管理，提高园区服务质量，甲方与乙方达成共识，决定共同成立管委会，充分发挥甲方物业管理优势和乙方业主代表作用，实现园区内资源共享、优势互补。

2.2双方同意，在管委会的领导下，共同制定园区管理规定，建立健全园区管理制度，确保园区各项工作有序开展。

2.3本合同的签订，旨在明确双方的权利、义务和责任，为园区内业主创造一个和谐、舒适、安全的居住环境，提高园区整体品质。

（以下内容省略）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。合同的修改、补充及终止，均应书面形式进行，经甲乙双方共同签署后生效。

特此声明。

甲方：__________物业园区管理有限公司

乙方：__________物业园区业主委员会

（以下为签字、盖章部分，略）

主要条款：

三、服务内容

3.1甲方作为物业园区管理有限公司，应向乙方提供以下服务：

a)按照国家和地方物业管理相关法律法规，对物业园区实施专业化管理；

b)负责物业园区的日常维护、修缮、绿化、保洁、安全保卫等工作；

c)提供优质的客户服务，及时响应并处理业主的咨询、投诉和建议；

d)定期组织园区文化活动，增进业主之间的沟通与交流。

3.2乙方作为业主委员会，负责监督甲方提供的服务质量，确保甲方按照约定履行服务职责。

四、质量标准

4.1甲方应按照国家和地方的物业管理标准，确保服务质量达到优良水平；

4.2甲方应建立完善的服务质量评价体系，接受乙方及业主的监督和评价；

4.3乙方有权对甲方提供的服务进行定期检查，如发现服务质量不符合约定标准，有权要求甲方及时整改。

五、价格支付

5.1甲方应按照双方协商确定的收费标准，向乙方收取物业管理费；

5.2物业管理费支付方式为每季度预付，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内支付给甲方；

5.3双方在合同履行过程中，如遇特殊情况需调整物业管理费，应书面协商一致。

六、保密条款

6.1双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密、技术秘密和业主个人信息；

6.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容以及与合同相关的任何信息；

6.3双方因违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担以下违约责任：

a)甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在指定期限内整改；

b)乙方未按约定支付物业管理费，甲方有权按照逾期付款金额的千分之五每日向乙方收取滞纳金，并有权暂停提供部分或全部服务；

c)双方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

（以下为其他条款，包括但不限于合同的变更、解除、终止等，略）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此声明。

甲方：__________物业园区管理有限公司

乙方：__________物业园区业主委员会

（以下为签字、盖章部分，略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方的权利

a)按照本合同的约定收取物业管理费及其他相关费用；

b)对物业园区实施专业化管理，制定并执行园区管理制度；

c)对违反园区管理规定的业主进行劝阻、制止，并有权按照相关规定采取必要措施；

d)在合同约定的范围内，对物业园区进行广告招商等商业活动；

e)要求乙方提供必要的信息和资料，以便甲方更好地提供物业管理服务。

1.2甲方的义务

a)按照约定提供高质量的物业管理服务，确保园区内设施设备正常运行；

b)定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和建议；

c)及时响应并处理业主的咨询、投诉和建议，提供优质的客户服务；

d)保障业主的合法权益，不得泄露业主的个人信息；

e)配合乙方组织园区文化活动，提供必要的服务与支持。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方的权利

a)有权按照约定支付物业管理费，享受甲方提供的物业管理服务；

b)对甲方的物业管理服务进行监督、评价，并提出改进建议；

c)要求甲方按照约定提供园区管理报告，了解园区管理情况；

d)在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；

e)在合同约定的范围内，参与园区管理决策，维护业主的合法权益。

2.2乙方的义务

a)按照约定支付物业管理费，并按时足额缴纳；

b)遵守园区管理制度，服从甲方的管理与服务；

c)配合甲方进行园区管理，提供必要的信息和资料；

d)尊重甲方及其他业主的合法权益，不得损害园区内的公共设施和绿化环境；

e)积极参与园区文化活动，促进园区和谐氛围的建设。

三、合作方式

3.1甲乙双方应建立定期沟通机制，就园区管理中的重大问题进行协商；

3.2双方在合同履行过程中，应保持密切联系，及时解决园区管理中出现的问题；

3.3双方在合作过程中，应相互尊重、诚信为本，共同维护园区的和谐稳定；

3.4在合同约定的范围内，甲乙双方有权共同决定园区管理相关事项，共同推进园区的发展。

特此声明。

甲方：__________物业园区管理有限公司

乙方：__________物业园区业主委员会

（以下为签字、盖章部分，略）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同的有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满前____个月，如双方均未书面提出终止或变更本合同的要求，本合同自动续期____年，并按原合同条款继续执行。

二、合同的终止条件

2.1在合同有效期内，如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止合同的共识；

b)一方严重违反本合同的约定，经对方催告后仍不改正的；

c)一方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

d)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

2.2合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，完成权利义务的清算和交接。

三、合同的变更

3.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

3.2变更协议应明确变更的内容、生效时间等关键条款，并作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1在合同有效期内，如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方解除本合同：

a)双方协商一致，达成解除合同的共识；

b)一方严重违反本合同，致使对方无法实现合同目的；

c)法律法规规定的其他解除情形。

4.2解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除的理由。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

5.3在诉讼过程中，双方应遵守诉讼地法院的判决或裁定。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.2双方同意，在合同签订地人民法院管辖范围内解决合同争议。

七、合同效力

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代双方之前的任何口头或书面协议。

特此声明。

甲方：__________物业园区管理有限公司

乙方：__________物业园区业主委员会

（以下为签字、盖章部分，略）

合同双方确认已充分阅读并理解本合同所有条款，同意按照本合同的规定履行各自的义务，享受各自的权利。

甲方：__________物业园区管理有限公司

签字：___________________