2024年度房产开发总包协议模板

2024年度房产开发总包协议模板版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2项目名称1.3项目地址1.4甲方（委托方）1.5乙方（承包方）2.项目范围与内容2.1项目范围2.2项目内容2.3项目规模2.4项目进度安排3.承包方式与工程款支付3.1承包方式3.2工程款支付方式3.3工程进度款支付比例3.4质量保证金支付3.5付款时间及条件4.工程质量与标准4.1工程质量要求4.2工程标准4.3质量检验与验收4.4质量争议的处理5.工程进度与时间安排5.1工程开工时间5.2工程竣工时间5.3关键节点时间安排5.4工程延期及违约责任6.施工组织与管理6.1乙方施工组织与管理6.2甲方监督与协调6.3施工协调会议6.4变更管理7.材料与设备7.1材料供应7.2设备供应7.3材料与设备质量要求7.4验收与不合格处理8.安全生产与环保8.1安全生产要求8.2安全事故处理8.3环保要求8.4环保设施验收9.保险与责任9.1工程保险9.2人员保险9.3责任分配9.4赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2协商与调解10.3仲裁10.4法律适用11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.违约责任12.1甲方违约责任12.2乙方违约责任12.3违约赔偿金额计算13.一般条款13.1合同的履行与监督13.2信息的保密与保护13.3合同的转让13.4合同的解除14.附录14.1附件列表14.2附件内容说明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为2024年度房产开发总包协议，甲方（委托方）与乙方（承包方）就项目范围内的工程进行总包合作，共同达成如下协议。1.2项目名称本项目名称为房产开发项目。1.3项目地址本项目位于市区街道，具体位置见附件一。1.4甲方（委托方）甲方为房产开发有限公司，详细信息见附件二。1.5乙方（承包方）乙方为建筑工程有限公司，详细信息见附件三。第二条项目范围与内容2.1项目范围本项目的建设范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。2.2项目内容乙方应按照本协议约定的工程内容和质量标准，完成项目的施工、安装、调试、验收等全部工作。2.3项目规模本项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，具体规模以规划许可证为准。2.4项目进度安排项目开工日期为2024年X月X日，竣工日期为2024年X月X日，具体进度安排见附件四。第三条承包方式与工程款支付3.1承包方式本项目的承包方式为总价承包，具体金额见附件五。3.2工程款支付方式工程款支付采用按工程进度分阶段支付的方式。3.3工程进度款支付比例甲方根据乙方实际完成的工程进度，按照约定的比例支付工程款。3.4质量保证金支付乙方在工程验收合格后，甲方按照约定比例支付质量保证金。3.5付款时间及条件付款时间及条件见附件六。第四条工程质量与标准4.1工程质量要求乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，保证工程质量。4.2工程标准本项目的工程标准应符合《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013的要求。4.3质量检验与验收工程验收按照相关法律法规和行业标准进行，具体程序见附件七。4.4质量争议的处理对于工程质量的争议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。第五条工程进度与时间安排5.1工程开工时间工程开工时间为2024年X月X日。5.2工程竣工时间工程竣工时间为2024年X月X日。5.3关键节点时间安排关键节点时间安排见附件八。5.4工程延期及违约责任乙方如因自身原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。具体违约责任见附件九。第六条施工组织与管理6.1乙方施工组织与管理乙方应按照本协议约定的施工组织和管理要求，确保工程顺利进行。6.2甲方监督与协调甲方应按照本协议约定的监督和协调职责，协助乙方完成工程。6.3施工协调会议双方定期召开施工协调会议，解决工程中的重大问题。6.4变更管理对于工程变更，双方应按照本协议约定的程序进行协商和处理。第八条材料与设备8.1材料供应甲方负责提供本工程所需的所有材料，包括但不限于建筑材料、构件、设备等。8.2设备供应甲方负责提供本工程所需的全部设备，包括但不限于施工设备、检测设备等。8.3材料与设备质量要求甲方提供的材料和设备应符合国家相关法律法规和行业标准，具有质量检验合格证明。8.4验收与不合格处理乙方对甲方提供的材料和设备进行验收，如发现不合格产品，有权拒绝接收，并要求甲方在规定时间内更换或修复。第九条安全生产与环保9.1安全生产要求乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，加强施工现场安全管理，确保工程施工安全。9.2安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援，并报告甲方及相关部门。9.3环保要求乙方应遵守国家环保法律法规，加强施工现场环保管理，确保工程施工对环境的影响降至最低。9.4环保设施验收乙方应按照国家环保要求，对施工现场的环保设施进行验收，确保设施正常运行。第十条保险与责任10.1工程保险甲方应为本工程购买建筑工程保险，保险期限自工程开工之日起至工程竣工验收合格日止。10.2人员保险乙方应为其员工购买工伤保险和意外伤害保险，保险期限自工程开工之日起至工程竣工验收合格日止。10.3责任分配双方对因自身原因造成的损失承担相应责任。10.4赔偿责任因乙方原因导致他人人身或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方对于本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2协商与调解双方可通过协商或邀请第三方进行调解，以解决争议。11.3仲裁如双方同意仲裁解决争议，仲裁委员会应为本协议的履行地仲裁委员会。11.4法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同终止本协议在工程竣工验收合格后自行终止。第十三条违约责任13.1甲方违约责任甲方如违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。13.2乙方违约责任乙方如违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。13.3违约赔偿金额计算赔偿金额根据乙方违约程度、甲方损失程度等因素确定。第十四条附录14.1附件列表附件一：项目名称及地址附件二：甲方（委托方）详细信息附件三：乙方（承包方）详细信息附件四：项目进度安排附件五：承包总价附件六：付款时间及条件附件七：工程质量验收程序附件八：关键节点时间安排附件九：工程延期及违约责任附件十：安全生产与环保要求附件十一：保险购买凭证附件十二：其他相关文件14.2附件内容说明各附件内容分别为：项目名称、地址、甲方、乙方详细信息；项目进度安排；承包总价；付款时间及条件；工程质量验收程序；关键节点时间安排；工程延期及违约责任；安全生产与环保要求；保险购买凭证；以及其他与本协议有关的相关文件。14.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：设计文件、施工图纸、技术规范、验收标准等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目名称及地址内容说明：详细记录项目的具体名称和地址，以便于双方在合同执行过程中对项目的识别和沟通。附件二：甲方（委托方）详细信息内容说明：包括甲方的营业执照复印件、法人代表身份证明、联系方式等，以便于乙方在合同执行过程中与甲方进行有效的沟通和联系。附件三：乙方（承包方）详细信息内容说明：包括乙方的营业执照复印件、法人代表身份证明、联系方式等，以便于甲方在合同执行过程中与乙方进行有效的沟通和联系。附件四：项目进度安排内容说明：详细列出项目的开工日期、竣工日期以及关键节点的时间安排，以便于双方在合同执行过程中对项目的进度进行监督和管理。附件五：承包总价内容说明：详细列出项目的总承包价格，包括各项工程内容的单价和总价，以便于双方在合同执行过程中对工程的费用进行控制和结算。附件六：付款时间及条件内容说明：详细列出甲方支付工程款的时间节点和条件，包括进度款、验收款和质量保证金等，以便于双方在合同执行过程中对工程款项的支付和结算进行明确。附件七：工程质量验收程序内容说明：详细列出工程质量验收的程序和要求，包括验收的标准、方法和流程等，以便于双方在合同执行过程中对工程质量的控制和验收进行明确。附件八：关键节点时间安排内容说明：详细列出项目关键节点的时间安排，以便于双方在合同执行过程中对项目的关键进度进行监督和管理。附件九：工程延期及违约责任内容说明：详细列出工程延期的条件和违约责任的规定，以便于双方在合同执行过程中对工程延期的处理和违约责任的承担进行明确。附件十：安全生产与环保要求内容说明：详细列出项目安全生产和环保的要求，包括安全生产的标准、环保的标准和设施验收等，以便于双方在合同执行过程中对安全生产和环保的control进行明确。附件十一：保险购买凭证内容说明：乙方提供的保险购买凭证，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险，以便于甲方进行核实和监督。附件十二：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。具体的违约行为包括但不限于：未按照约定时间支付工程款、未按照约定提供施工场地、未按照约定提供设计文件和技术规范等。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付工程款，甲方应按照逾期支付的金额支付违约金，并赔偿乙方因逾期付款所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。具体的违约行为包括但不限于：未按照约定时间完成工程、未按照约定质量标准施工、未按照约定提供工程资料等。示例说明：如果乙方未按照约定时间完成工程，乙方应按照逾期完成的工程量支付违约金，并赔偿甲方因逾期完成所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间就项目范围内的工程进行总包合作，明确双方权利和义务的法律文件。2.甲方：甲方是指委托乙方进行工程总包的房产开发有限公司，本合同中的甲方负责提供项目、监督工程进度和质量，并支付工程款。3.乙方：乙方是指承担工程总包责任的建筑