2024年二手房交易贷款细则协议

2024年二手房交易贷款细则协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款银行1.4二手房1.5交易价格1.6贷款金额1.7贷款期限第二条合同标的2.1二手房买卖权2.2贷款申请2.3贷款审批2.4贷款发放2.5贷款还款第三条合同价格及支付方式3.1交易价格3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利息3.5支付方式第四条贷款申请及审批4.1申请材料4.2申请时间4.3审批流程4.4审批结果第五条贷款发放及还款5.1贷款发放时间5.2贷款还款方式5.3还款期限5.4还款金额5.5逾期还款第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.3违约赔偿第七条合同的变更及解除7.1合同变更7.2合同解除第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改及终止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房产过户12.2税费支付12.3物业交割第十三条合同的签署、生效及份数13.1签署时间13.2签署地点13.3生效时间13.4份数及保存第十四条合同的补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款银行1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售，乙方购买的已有一次或者多次交易的住宅或者其他建筑物。1.5交易价格交易价格是指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买甲方二手房所需支付的金额。1.6贷款金额贷款金额是指丙方在本合同中同意向乙方提供的，用于购买甲方二手房的贷款额度。1.7贷款期限贷款期限是指丙方在本合同中同意向乙方提供贷款的期限，按照月计算。第二条合同标的2.1二手房买卖权甲乙双方约定，乙方有权按照本合同的约定购买甲方名下的二手房。2.2贷款申请乙方在本合同签订后，按照丙方的要求提交贷款申请材料，丙方在审核通过后向乙方提供贷款。2.3贷款审批丙方在收到乙方提交的贷款申请材料后，按照自身的贷款审批流程对乙方进行审批。2.4贷款发放丙方在审批通过后，按照本合同的约定向乙方发放贷款。2.5贷款还款乙方在获得丙方贷款后，应当按照本合同的约定按时还款。第三条合同价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币【】（大写：【】元整），用于购买甲方名下的二手房。3.2首付款乙方在本合同签订后【】日内，向甲方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.3贷款金额贷款金额为人民币【】（大写：【】元整）。3.4贷款利息贷款利息按照丙方规定的利率计算，具体金额以丙方出具的贷款合同为准。3.5支付方式乙方向甲方支付首付款及贷款还款的方式为转账，具体账户信息由甲乙双方协商确定。第四条贷款申请及审批4.1申请材料（一）身份证明；（二）收入证明；（三）购房合同；（四）其他丙方要求提供的材料。4.2申请时间乙方应当在签订本合同后【】日内，向丙方提交贷款申请。4.3审批流程丙方在收到乙方的贷款申请后，【】个工作日内完成审批。4.4审批结果丙方在审批通过后，通知乙方并按照本合同的约定发放贷款。第五条贷款发放及还款5.1贷款发放时间丙方在审批通过后【】日内，向乙方发放贷款。5.2贷款还款方式乙方应当按照丙方的规定，通过转账方式按时还款。5.3还款期限贷款还款期限为【】个月，自贷款发放之日起计算。5.4还款金额乙方每月应还贷款金额为人民币【】（大写：【】元整），其中包括本金和利息。5.5逾期还款乙方逾期还款的，应当按照丙方的规定支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。6.3违约赔偿违约方应当赔偿对方因此所受到的损失，损失的计算方式为：实际损失金额+预期利益损失金额。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改及终止9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同修改合同的修改或者补充，应当采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。9.3合同终止（一）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（二）甲乙双方协商一致解除合同；（三）法律规定或者甲乙双方约定的其他终止条件出现。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【】年。10.3泄露后果如果甲乙一方泄露了对方的保密信息，泄露方应当承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同的争议解决方式如第八条所述。第十二条其他约定12.1房产过户甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。12.2税费支付甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应支付的税费。12.3物业交割甲乙双方应按照合同约定，完成物业的交割手续。第十三条合同的签署、生效及份数13.1签署时间本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签署。13.2签署地点本合同于【】签署。13.3生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.4份数及保存本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第十四条合同的补充条款14.1补充内容本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。14.2补充条款的生效补充条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款申请书附件三：身份证明文件附件四：收入证明文件附件五：购房合同附件六：贷款合同附件七：房产过户申请书附件八：税费支付凭证附件九：物业交割单附件十：补充协议附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列明了甲乙双方买卖二手房的权利义务，包括但不限于房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等。附件二：贷款申请书详细要求和说明：本附件为乙方向丙方申请贷款的书面材料，包括乙方的个人信息、收入情况、贷款金额、还款方式等。附件三：身份证明文件详细要求和说明：本附件为乙方提供的身份证明，包括但不限于身份证、护照等。附件四：收入证明文件详细要求和说明：本附件为乙方提供的收入证明，包括但不限于工资单、税单、银行流水等。附件五：购房合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方购买二手房的合同，详细列明了房屋的描述、交易价格、支付方式等。附件六：贷款合同详细要求和说明：本附件为乙方与丙方之间的贷款合同，详细列明了贷款金额、利率、还款期限等。附件七：房产过户申请书详细要求和说明：本附件为甲乙双方申请房产过户的书面材料，包括但不限于房产证、身份证等。附件八：税费支付凭证详细要求和说明：本附件为甲乙双方支付税费的凭证，包括但不限于税费支付的金额、时间等。附件九：物业交割单详细要求和说明：本附件为甲乙双方办理物业交割的书面材料，包括但不限于物业转移登记、物业费结算等。附件十：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中就未尽事宜达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款还款；3.丙方未按约定时间审批贷款或发放贷款；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所受到的损失；2.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金；3.乙方未按约定时间支付首付款或贷款还款的，甲方有权要求乙方支付违约金；4.丙方未按约定时间审批贷款或发放贷款的，乙方有权要求丙方承担违约责任；5.任何一方未履行合同约定的其他义务的，对方有权要求违约方承担违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的具体金额为房价的1%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同及附件为甲乙双方之间权利义务的约定。2.二手房：已有一次或者多次交易的住宅或者其他建筑物。3.交易价格：甲乙双方约定的乙方购买甲方名下二手房所需支付的金额。4.首付款：乙方在本合同签订后