2024年四年期零售商铺租赁协议样本

2024年四年期零售商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置与范围1.2租赁物的现状与条件1.3交付时间与方式第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途与经营范围4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的经营范围第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修与保养的记录第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险的有效期限6.3保险理赔程序第七条租金调整机制7.1租金调整的条件7.2租金调整的程序7.3租金调整的幅度第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的通知期限8.3提前终止租赁的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的赔偿第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的影响10.3不可抗力事件的处理第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的诉讼地点11.3争议的诉讼时效第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2通知的送达地点12.3通知的生效时间第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁物的图片13.3其他相关文件第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的解除14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置与范围租赁物位于____市/县（省）____街道/路号，具体商铺编号为____，商铺面积为____平方米。租赁物范围包括商铺内部及附属设施。1.2租赁物的现状与条件租赁物现状应符合双方在合同附件中约定的技术参数和性能指标。出租人应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于消防安全、卫生条件等。1.3交付时间与方式租赁物的交付时间为____年__月__日。交付方式为____（直接交付/邮寄/其他方式）。交付时，双方应共同对租赁物的现状进行验收，并签署《租赁物交付确认书》。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁期限的延长租赁期限如需延长，承租人应提前____个月向出租人提出书面申请，并经双方协商一致后签署《租赁期限延长协议》。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式租金支付方式为银行转账/现金支付/其他方式。具体支付方式由双方在合同附件中约定。第四条租赁用途与经营范围4.1租赁物的使用目的承租人应将租赁物用于____（经营范围），并符合相关法律法规及商业区的管理规定。4.2租赁物的经营范围承租人在租赁物的经营范围应限于____（具体经营范围）。如经营范围需要变更，承租人应提前____个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人应对租赁物的结构安全、设施设备及公共区域进行定期检查和维修，保证其正常使用。5.2承租人的维修责任承租人应负责租赁物内部装修及设备的日常维护和保养，确保其正常使用。5.3维修与保养的记录双方应共同维护租赁物的维修与保养记录，并于每次维修或保养后签署相关记录。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保，为其经营活动造成的第三人损害及租赁物的损失购买相应的保险，并将保险单副本提交给出租人留存。6.2保险的有效期限保险的有效期限应覆盖整个租赁期限。6.3保险理赔程序保险理赔程序应符合保险公司的规定，承租人在发生保险事故时应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和协助理赔。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁的，应提前____个月书面通知对方。提前终止租赁的条件应符合双方在合同附件中约定的具体条款。8.2提前终止租赁的通知期限如双方同意提前终止租赁，应提前____个月书面通知对方。8.3提前终止租赁的违约金如一方违反本合同约定，导致提前终止租赁的，应支付给对方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。9.2承租人的违约行为承租人如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。9.3违约责任的赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的影响如因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方应立即协商解决办法。10.3不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应按照公平原则协商处理不可抗力事件对合同履行造成的影响。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议的诉讼地点争议的诉讼地点为合同签订地。11.3争议的诉讼时效双方在履行合同过程中发生的争议，应在争议发生之日起____个月内向人民法院提起诉讼，否则将丧失诉讼权。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的送达地点双方的通知送达地点为合同签订时各自提供的联系地址。12.3通知的生效时间通知自发送至对方指定送达地点之日起____小时内生效。第十三条附件13.1租赁物清单附件一：租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、型号等详细信息。13.2租赁物的图片附件二：租赁物的图片，展示租赁物的外观及内部结构。13.3其他相关文件附件三：其他与租赁合同有关的相关文件，包括但不限于租赁物验收报告、维修保养记录等。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方共同签署，并在合同附件中明确记载。14.2合同的解除合同的解除应符合双方在合同附件中约定的具体条款。14.3合同的继承与转让合同的继承与转让应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、型号、规格、性能参数等信息，确保承租人对租赁物的基本情况有清晰的了解。附件二：租赁物的图片提供租赁物的外观及内部结构的图片，以便承租人更直观地了解租赁物的实际情况。附件三：租赁物验收报告记录租赁物在交付时的现状，包括外观、性能、设备设施等，由双方共同签署确认。附件四：维修保养记录记录租赁物在租赁期间的所有维修和保养情况，包括但不限于维修日期、维修内容、维修人员等。附件五：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件六：保险单副本承租人应提供的保险单副本，以证明已按照合同约定购买了相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：出租人未能按照合同约定交付租赁物，或租赁物不符合合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。示例：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿承租人因此无法开展业务的损失。2.承租人的违约行为及责任认定：承租人未能按照合同约定支付租金，或未能按照合同约定使用租赁物的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的损失。示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿出租人因此遭受的利息损失。3.双方的其他违约行为及责任认定：双方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应根据违约的性质和程度，承担相应的违约责任。示例：双方未能按照合同约定履行维修保养义务，导致租赁物损坏，应承担维修费用，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供，供承租人使用的房产及附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定，向出租