房产交易居间服务化协议范例

房产交易居间服务标准化协议范例版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间服务方）第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布2.1.2客户带看与匹配2.1.3交易流程协助与咨询2.1.4交易风险提示与防范2.1.5交易双方沟通协调第三条服务费用及支付3.1丙方服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用支付的违约责任第四条合同期限4.1合同有效期限4.2合同终止条件4.3合同续约条款第五条丙方义务与责任5.1丙方应提供的服务5.2丙方不得从事的行为5.3丙方违约责任第六条甲方义务与责任6.1甲方应提供的信息6.2甲方不得从事的行为6.3甲方违约责任第七条乙方义务与责任7.1乙方应提供的信息7.2乙方不得从事的行为7.3乙方违约责任第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的披露限制8.3保密信息的例外情况第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条违约金及赔偿13.1违约金的计算方式13.2赔偿的计算方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与优先权14.3合同的生效条件14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方是指将房产出售给乙方的个人或单位，甲方应保证其对所出售的房产拥有完整的所有权和处置权，房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2乙方（买方）乙方是指购买甲方房产的个人或单位，乙方应对其提供的购买意愿和购买能力承担责任，并保证其提供的购买信息真实有效。1.3丙方（居间服务方）丙方是指依法成立并具备房地产经纪资质的公司或个人，丙方在此房产交易中提供居间服务，协助甲乙双方完成房产交易。第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布丙方应根据乙方的购房需求，收集相关房源信息，并进行核实和发布，确保房源信息的真实性和准确性。2.1.2客户带看与匹配丙方应安排专业人员进行客户带看，根据甲乙双方的需求，为双方提供合适的房源，并协助双方进行看房安排。2.1.3交易流程协助与咨询丙方应熟悉房产交易流程及相关法律法规，为甲乙双方提供交易流程的协助和咨询，确保交易过程的顺利进行。2.1.4交易风险提示与防范丙方应对房产交易中可能出现的风险进行提示，并为甲乙双方提供风险防范建议，确保交易安全。2.1.5交易双方沟通协调第三条服务费用及支付3.1丙方服务费用的计算方式丙方的服务费用根据实际成交的房产价值按比例收取，具体比例由甲乙双方与丙方协商确定。3.2服务费用的支付时间及方式甲乙双方应在房产交易完成后，按照约定将服务费用支付给丙方。支付方式可以是现金、转账等方式。3.3服务费用支付的违约责任如甲乙双方未按约定时间支付服务费用，应向丙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方与丙方协商确定。第四条合同期限4.1合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2合同终止条件（1）甲乙双方按约定完成房产交易；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）合同有效期内，丙方严重违约，甲乙双方有权终止合同。4.3合同续约条款如甲乙双方在合同有效期内未能完成房产交易，双方可协商续约，续约条款应在合同中明确。第五条丙方义务与责任5.1丙方应提供的服务丙方应按照本合同约定的服务内容，为甲乙双方提供专业的居间服务。5.2丙方不得从事的行为丙方不得在未经甲乙双方同意的情况下，将甲乙双方提供的信息泄露给第三方。5.3丙方违约责任如丙方未按照本合同约定提供服务，或违反本合同约定的保密义务，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第六条甲方义务与责任6.1甲方应提供的信息甲方应对丙方和乙方提供的房源信息真实性、准确性和完整性负责，并确保房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。6.2甲方不得从事的行为甲方不得在未经乙方同意的情况下，将房产出售给其他第三方。6.3甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供房源信息，或违反本合同约定的出售房产义务，应向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第七条乙方义务与责任7.1乙方应提供的信息乙方应对丙方和甲方提供的购房需求、购买能力和购房意愿等信息真实性、准确性和完整性负责。7.2乙方不得从事的行为乙方不得在未经甲方同意的情况下，将购房需求告知其他第三方。7.3乙方违约责任如乙方未按照本合同约定提供购房需求等信息，或违反本合同约定的购买房产义务，应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，甲乙丙三方在业务往来中接触到的对方不愿公开的信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私、房源信息、购房需求等。8.2保密信息的披露限制甲乙丙三方应对保密信息予以保密，未经信息所有人同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的例外情况（1）法律要求披露；（2）法院或其他行政机关命令披露；（3）为保护甲乙丙三方合法权益，必须披露。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙丙三方可协商部分或全部免除责任。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙丙三方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经三方盖章或签字后生效。11.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除；（2）丙方严重违约，甲乙双方解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件本合同履行过程中，甲乙双方如需转让合同权利义务，应书面通知丙方，并经丙方同意。12.2合同转让的程序甲乙双方转让合同权利义务的，应签订书面转让协议，并报送丙方备案。转让协议生效后，原合同的权利义务由转让方和受让方共同履行。第十三条违约金及赔偿13.1违约金的计算方式违约金根据违约方违约程度、违约时间和违约责任等因素，由甲乙丙三方协商确定。13.2赔偿的计算方式赔偿金额根据甲乙丙三方因违约所遭受的损失程度和违约责任等因素，由甲乙丙三方协商确定。第十四条其他条款14.1通知与送达甲乙丙三方应通过合同约定的联系方式，进行业务往来和通知送达。14.2合同的完整性与优先权本合同及其附件构成甲乙丙三方之间关于房产交易居间服务的完整协议，取代了所有以前口头或书面的讨论和协议。14.3合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房需求确认书附件六：房产交易流程及相关法律法规介绍附件七：丙方服务费用计算说明附件八：违约金计算说明附件九：赔偿计算说明附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样，并由产权人签字或盖章确认。附件二：身份证复印件要求：身份证复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样，并由持证人签字或盖章确认。附件三：户口本复印件要求：户口本复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样，并由户主签字或盖章确认。附件四：婚姻状况证明复印件要求：婚姻状况证明复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样，并由证明人签字或盖章确认。附件五：购房需求确认书要求：购房需求确认书应由乙方填写，并注明购房需求的具体内容，包括但不限于房屋类型、面积、价格范围、付款方式等。附件六：房产交易流程及相关法律法规介绍要求：丙方应提供详细的房产交易流程介绍，包括但不限于签约、缴税、过户等环节，以及相关法律法规的摘要。附件七：丙方服务费用计算说明要求：丙方应提供服务费用的计算方法，包括但不限于计算基数、费率、支付时间等。附件八：违约金计算说明要求：丙方应提供违约金的计算方法，包括但不限于计算基数、费率、支付时间等。附件九：赔偿计算说明要求：丙方应提供赔偿的计算方法，包括但不限于计算基数、费率、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房源信息；2.乙方未按照约定提供真实、准确的购房需求信息；3.丙方未按照约定提供居间服务，或违反保密义务；4.甲方未经乙方同意，将房产出售给其他第三方；5.乙方未经甲方同意，将购房需求告知其他第三方；6.甲方、乙方、丙方未按照约定时间支付服务费用或违约金；7.甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行；8.甲方、乙方、丙方违反本合同的任何其他条款。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金的计算方式按照附件七的规定执行；3.赔偿金额的计算方式按照附件八的规定执行；4.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任；5.违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿，赔偿金额按照附件八的规定执行；6.违约方的违约行为构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供真实、准确的房源信息，导致乙方损失了宝贵的时间和精力，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.居间服务：指房地产经纪机构或个人在房地产交易中，为买卖双方提供介绍、协商、协助等服务的行为。3.房产证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明。4.身份证：指中华人