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文档简介
房产经纪二手房交易合同范本合同编号:__________合同各方当事人:甲方(出卖人):姓名/名称:________________住所/营业地:________________联系方式:________________证件号码:________________乙方(买受人):姓名/名称:________________住所/营业地:________________联系方式:________________证件号码:________________丙方(房产经纪机构):名称:________________住所:________________联系方式:________________资质证书号码:________________第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于____________(省/市/县)____________(街道/小区/楼栋)____________(房号),房屋结构为____________,建筑面积为____________平方米。1.2该房屋的规划用途为____________,土地使用权性质为____________,土地使用权期限至____________年。1.3该房屋的产权清晰,不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):_____________元。2.2房价款支付方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民币____________元。第三条房产过户及交付3.1甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定,共同办理房屋过户手续。过户手续费用由甲乙双方按照实际发生数额承担。(1)符合国家和地方政府的房屋质量标准;(2)水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用;(3)家具、家电等附属设施完好无损;(4)房屋内无违章建筑、占用公共空间等违法行为。3.3乙方应自交付之日起,承担该房屋的管理、维修和养护责任。第四条房产经纪服务4.1丙方应在本合同签订之日起,为甲乙双方提供专业的房产经纪服务,包括房源信息收集、发布、推广、带看、谈判、交易协助等。4.2丙方应确保本合同项下的房屋交易符合国家和地方政府的法律法规,协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。4.3丙方应按照行业标准和合同约定,向甲乙双方收取中介服务费用。中介服务费用支付方式如下:(1)甲方应向丙方支付人民币____________元作为中介服务费。(2)乙方应向丙方支付人民币____________元作为中介服务费。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订,甲乙双方应严格履行。如确需变更或解除合同,应协商一致并签订书面变更或解除协议。5.2甲乙双方任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权要求违约方承担违约责任,并有权要求解除合同。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________丙方(签字/盖章):____________签订日期:____________年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.过户手续费用明细6.中介服务费用收据7.房屋质量检测报告8.房屋查验报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.丙方未按约定提供房产经纪服务,或提供的服务不符合行业标准。4.甲乙双方未按约定办理房屋过户手续,导致合同无法履行。三、法律名词及解释:1.出卖人:指房屋的出售方,本合同中为甲方。2.买受人:指房屋的购买方,本合同中为乙方。3.房产经纪机构:指提供房产交易中介服务的机构,本合同中为丙方。4.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现质量问题:甲方应负责修复或赔偿。2.过户手续办理超时:甲乙双方应协商延长履行期限。3.房价款支付纠纷:甲乙双方应协商解决,必要时可申请法律援助。4.房屋中介服务不符合约定:乙方有权要求丙方退还中介服务费用。五、所有应用场景:1.个人之间的二
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