2024年二手房购买合同电子版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买合同电子版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点3.2过户手续及费用3.3交付条件第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条：产权及土地使用权5.1房屋产权清晰5.2土地使用权取得5.3产权过户手续第六条：房屋用途及变更6.1房屋用途限制6.2用途变更手续6.3用途变更对价第七条：房屋装修及改造7.1装修限制7.2改造申请及审批7.3装修改造费用第八条：物业及公共设施8.1物业管理8.2公共设施维护8.3物业费用承担第九条：交易税费及承担方9.1交易税费种类9.2税费承担方9.3税费支付方式第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为10.2赔偿责任及计算方式10.3违约金支付第十一条：争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼费用第十二条：合同的变更、解除与终止12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2附件说明13.3补充协议第十四条：合同的生效、签字及份数14.1合同生效条件14.2签字盖章14.3合同份数及保存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息房屋位于市区街道号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。房屋为X类型，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋装修情况为X。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方同意，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟捌佰元整（小写）：968000.00元。该价格包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费、维修基金等。2.2付款方式及期限乙方分期支付房屋价款，具体付款方式如下：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币200000元作为定金，定金支付后转为购房款。（2）自本合同签订之日起30个工作日内，乙方支付人民币300000元。（3）自房屋交付之日起15个工作日内，乙方支付剩余的购房款。2.3付款凭证甲方收到乙方支付的定金和购房款后，应当向乙方出具相应的收款凭证。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点双方约定，房屋交付时间为年月日，交付地点为市区街道号。3.2过户手续及费用甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。3.3交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋内脏、水、电、燃气等设施正常运行，房屋装修完好。（3）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证，所售房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求，不存在影响居住安全的质量问题。4.2保修范围及期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、装修、设备等，保修期限自房屋交付之日起算，为期2年。4.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。甲方应在接到乙方通知后7个工作日内予以答复，并按照约定履行保修义务。第五条：产权及土地使用权5.1房屋产权清晰甲方保证，所售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。5.2土地使用权取得甲方保证，所售房屋对应的土地使用权已取得，无任何土地使用权纠纷。5.3产权过户手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋产权过户手续。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。第六条：房屋用途及变更6.1房屋用途限制甲方保证，所售房屋用途为住宅，并符合当地规划用途。6.2用途变更手续如房屋用途需要变更，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理用途变更手续。6.3用途变更对价如房屋用途发生变更，双方可协商调整房屋成交价格，并签订补充协议。第八条：物业及公共设施8.1物业管理甲方应将物业管理的相关事项告知乙方，并协助乙方了解物业管理的规定。8.2公共设施维护房屋交付后，公共设施的维护责任由乙方承担。8.3物业费用承担物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由乙方承担。具体费用标准及支付方式按照物业管理规定执行。第九条：交易税费及承担方9.1交易税费种类本合同项下的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。9.2税费承担方根据相关法律法规，乙方承担本次交易的契税、个人所得税等税费。9.3税费支付方式乙方应按照税务部门的规定，自行支付相关税费。第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2赔偿责任及计算方式违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金。赔偿金计算方式为：实际损失金额×2。10.3违约金支付违约方应在违约行为发生之日起10日内，向守约方支付违约金。第十一条：争议解决方式11.1争议解决途径如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为市。11.3仲裁或诉讼费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十二条：合同的变更、解除与终止12.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。12.3合同终止条件（1）房屋过户至乙方名下；（2）双方另有约定。第十三条：其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、物业管理规定等。13.3补充协议双方可就本合同的履行、变更、解除、终止等事项签订补充协议。第十四条：合同的生效、签字及份数14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同份数及保存本合同的副本应妥善保管，如发生丢失、损坏等情况，应及时向对方通知，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、贷款机构、评估机构、物业管理公司、公共设施维护单位等，以及本合同未明确提及但为实现合同目的而需参与的相关机构和个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于：提供房屋交易咨询、协助办理贷款、协助办理过户手续、提供物业服务、公共设施维护等与本合同履行相关的单位和个人。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并协助甲乙双方完成房屋交易相关手续。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。具体费用标准和支付方式应在服务协议中明确。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行相关职责，并保证服务的质量和效率。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。第三方责任限额应在服务协议中明确，且不应超过其收费总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不得侵犯甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不得侵犯乙方的合法权益。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如未按照服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵，视为违约。5.2违约责任及赔偿第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。具体赔偿方式和金额应在服务协议中明确。第六条：第三方解除或终止服务6.1解除或终止条件6.2解除或终止通知第三方应在解除或终止服务前，及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续手续。第七条：第三方资料保密7.1资料保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和交易资料保密，不得泄露给第三方。7.2保密期限保密期限自服务协议终止之日起算，为期2年。第八条：第三方法律法规遵守8.1法律法规遵守第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，不得从事违法活动。8.2合规性检查第三方应接受甲乙双方的合规性检查，并提供相关证明材料。第九条：第三方介入后的合同变更9.1合同变更条件本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。9.2变更内容变更内容应明确第三方在合同中的权利、义务和责任。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决途径如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1合同终止条件（1）第三方服务协议终止；（2）甲乙双方另有约定。第十二条：第三方介入后的合同效力12.1合同效力本合同及其附件在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。12.3合同份数及保存本合同的副本应妥善保管，如发生丢失、损坏等情况，应及时向对方通知，并共同办理补签手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：物业管理规定附件四：公共设施维护规定附件五：房屋交易咨询协议附件六：贷款协议附件七：评估报告附件八：过户手续办理协议附件九：物业服务协议附件十：公共设施维护协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：物业管理规定本附件为物业管理规定的复印件，用以明确物业管理的具体要求和规定。附件四：公共设施维护规定本附件为公共设施维护规定的复印件，用以明确公共设施维护的具体要求和规定。附件五：房屋交易咨询协议本附件为甲乙双方与房屋交易咨询机构签订的协议，用以明确咨询机构的服务内容、费用及责任。附件六：贷款协议本附件为甲乙双方与贷款机构签订的贷款协议，用以明确贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件七：评估报告本附件为房屋评估机构的评估报告，用以证明房屋的价值及评估结果。附件八：过户手续办理协议本附件为甲乙双方与过户手续办理机构签订的协议，用以明确过户手续的具体办理流程、费用及责任。附件九：物业服务协议本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务协议，用以明确物业公司的服务内容、费用及责任。附件十：公共设施维护协议本附件为甲乙双方与公共设施维护单位签订的协议，用以明确公共设施维护的具体内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定承担房屋维修、保养责任。3.乙方未按约定时间支付购房款、定金或其他费用。4.乙方未按约定承担房屋装修、改造责任。5.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为守约方实际损失的20%。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额为守约方实际损失金额。3.违约金及赔偿金支付：违约方应在违约行为发生之日起10日内，向守约方支付违约金及赔偿金。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为乙方实际损失的20%。若甲方延迟交付房屋导致乙方无法按时入住，乙方还可以要求甲方赔偿因延迟入住产生的住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房屋登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由国家土地登记机关颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.物业管理：指物业服务企业对物业进行维修、保养、清洁、绿化等管理活动。4.公共设施：指住宅小