物业管理服务合同范本

物业管理服务合同范本合同编号：__________甲方（业主或业主委员会）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（物业管理公司）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（业主或业主委员会）甲方作为本物业的业主或业主委员会，对本物业享有所有权或管理权。甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。2.乙方（物业管理公司）乙方是具有合法资质的物业管理公司，具备提供物业管理服务的能力和经验。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务。乙方有权依据本合同的约定，收取物业服务费用。二、物业管理服务内容1.综合管理服务乙方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责本物业的日常管理工作。制定完善的物业管理规章制度，保证物业管理工作的规范化和标准化。协调处理业主之间的纠纷和矛盾，维护本物业的和谐稳定。2.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。对物业共用设施设备进行定期保养和维修，保证其安全运行。建立健全物业共用设施设备的档案资料，做好管理记录。3.公共秩序维护服务负责本物业区域内的安全防范工作，制定安全防范措施和应急预案。安排专人进行24小时值班巡逻，维护本物业区域内的公共秩序。对进出本物业区域的人员和车辆进行登记管理，保证安全。4.保洁服务对本物业区域内的公共部位进行日常清洁，保持环境整洁。定期对垃圾进行清运，保持垃圾存放设施的清洁卫生。对本物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫和细菌。5.绿化养护服务负责本物业区域内的绿化养护工作，定期对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。保持本物业区域内的绿化景观美观，为业主提供良好的居住环境。三、物业服务费用1.物业服务费用标准及支付方式本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元。甲方应按照本合同的约定，每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。2.物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应根据本物业的实际运营成本和市场行情进行。乙方应提前[具体时间]向甲方提出物业服务费用调整的申请，并提供相关的成本核算依据。甲方应在收到乙方的申请后[具体时间]内进行审核，并与乙方协商确定调整后的物业服务费用标准。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出合理的意见和建议。有权查阅乙方的物业管理档案资料，了解物业管理工作的进展情况。按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。遵守本物业的管理规章制度，配合乙方的物业管理工作。不得擅自改变本物业的共用部位和共用设施设备的用途。2.乙方的权利和义务有权依据本合同的约定，收取物业服务费用。有权对本物业的共用部位和共用设施设备进行管理和维护。按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自增加收费项目。五、物业管理用房1.物业管理用房的提供甲方应按照法律法规的规定，向乙方提供物业管理用房。物业管理用房的面积应满足乙方开展物业管理服务工作的需要。2.物业管理用房的使用乙方应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。物业管理用房的维修和养护由乙方负责，费用由乙方承担。六、物业的承接验收1.物业承接验收的条件本物业已通过竣工验收，具备交付使用的条件。甲方已向乙方提供了本物业的相关图纸和资料。2.物业承接验收的程序乙方应在接到甲方的通知后[具体时间]内，组织人员对本物业进行承接验收。承接验收时，乙方应按照国家和地方的相关标准和规范，对本物业的共用部位、共用设施设备、环境卫生等进行全面检查。对检查中发觉的问题，乙方应及时提出整改意见，并要求甲方在规定的时间内进行整改。整改完成后，乙方应进行复验，确认合格后，双方办理物业承接验收手续。七、物业的使用与维护1.物业的使用规定甲方和业主应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及本物业的管理规章制度。不得擅自改变本物业的用途，不得损坏本物业的共用部位和共用设施设备。不得在本物业内从事违法违规的活动，不得影响其他业主的正常生活。2.物业的维修养护责任本物业的共用部位和共用设施设备的维修养护责任由乙方承担，但因甲方或业主使用不当造成的损坏除外。甲方和业主自用部位和自用设施设备的维修养护责任由其自行承担，但乙方应提供必要的协助和指导。八、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照法律法规的规定，向专项维修资金管理部门缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[具体金额]元。2.专项维修资金的使用专项维修资金应专项用于本物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金应按照法律法规的规定和本物业专项维修资金管理办法的程序进行。乙方应定期向甲方报告专项维修资金的使用情况，接受甲方的监督和检查。九、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方擅自改变本物业的共用部位和共用设施设备的用途，应按照法律法规的规定和本合同的约定承担相应的责任。如甲方违反本物业的管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，应按照法律法规的规定和本合同的约定承担相应的责任。如乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。如乙方违反本合同的约定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如法律法规发生变化，导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定进行协商，对本合同进行相应的变更。2.合同的解除如甲方未按照本合同的约定按时支付物业服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。如本物业被依法拆迁，本合同自行终止。如双方协商一致，提前终止本合同的，应签订书面协议。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本物业所在地的物业管理行政主管部门申请调解。2.仲裁解决如经物业管理行政主管部门调解仍无法解决争议的，双方可根据本合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决如双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，任何一方均可向本物业所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他事项1.通知与送达本合同履行过程中，双方之间的通知和文件应以书面形式送达。送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达等。如一方变更通讯地址或联系方式，应及时通知对方，否则由此造成的后果由变更方承担。2.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同的份数本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________