2024年公有住宅交易协议模板

2024年公有住宅交易协议模板版A版本合同目录一览1.公有住宅交易概述1.1公有住宅定义1.2交易双方1.3交易房产信息2.交易条件2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间3.交易过程3.1双方协商3.2签订合同3.3办理过户3.4交房手续4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付物品清单5.房产维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理规定7.交易税费7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效时间9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后责任处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算方式11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.合同效力13.1合同生效时间13.2合同终止条件13.3合同终止后处理14.其他约定14.1双方声明14.2附件清单14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条公有住宅交易概述1.1公有住宅定义本合同所称公有住宅，是指由政府或者政府授权的建设单位按照规划、设计要求建设的，以满足中等收入家庭住房需求为主的，实行有限产权或者永久使用权，不得买卖、赠与、抵押的住宅。1.2交易双方1.3交易房产信息本合同交易的公有住宅具体信息如下：（1）房产证号：_______；（2）房产地址：_______；（3）房产面积：_______平方米；（4）房产户型：_______；（5）房产楼层：_______；（6）房产朝向：_______。第二条交易条件2.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按甲方指定的银行办理按揭贷款，将贷款直接划转到甲方账户。2.3付款时间乙方向甲方支付购房款项的具体时间按照本合同约定的付款方式执行。第三条交易过程3.1双方协商甲乙双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，就本合同项下的公有住宅交易进行充分协商，达成一致。3.2签订合同甲乙双方在本合同附件《公有住宅交易合同》上签字或者盖章后，本合同即刻生效。3.3办理过户甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，共同到房地产登记机构办理过户手续。3.4交房手续甲方应在本合同约定的交付时间内，将公有住宅及附属设施完整、正常使用状态交付给乙方。第四条房产交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将公有住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）房产证照齐全；（2）公有住宅及附属设施完好，能够正常使用；（3）公有住宅内装修符合双方约定的标准。4.3交付物品清单（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）公共维修基金缴纳凭证；（4）水、电、燃气、供暖等户号和密码；（5）物业管理公司提供的相关资料；（6）其他双方约定的物品。第五条房产维修责任5.1保修范围甲方应对公有住宅进行保修，保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）燃气系统；（7）供暖系统；（8）通风与空调系统；（9）电梯；（10）其他双方约定的项目。5.2保修期限甲方提供的公有住宅保修期限为_______年，自交付之日起计算。5.3维修费用承担公有住宅保修期内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条物业管理6.1物业管理公司本公有住宅的物业管理公司为：_______。6.2物业管理费用乙方应按物业管理公司规定的收费标准，支付物业管理费用。6.3物业管理规定乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，维护公有住宅的正常秩序。第八条合同变更8.1变更条件本合同签订后，甲乙双方在履行过程中，如需变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。8.2变更程序合同变更协议应经甲乙双方签字或者盖章，并按照本合同约定的付款方式支付变更协议约定的价款。8.3变更生效时间合同变更协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第九条合同解除9.1解除条件（1）甲方违反合同约定，严重影响乙方合法权益的；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他解除条件。9.2解除程序乙方要求解除合同时，应向甲方提出书面通知。经甲乙双方协商一致，本合同即告解除。9.3解除后责任处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理已支付的款项及财产归属问题。第十条违约责任10.1违约情形甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。10.3违约金计算方式违约金计算比例为本合同总价款的_______%。第十一条争议解决11.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按照法律、法规的规定执行；如法律、法规没有规定的，可参照行业惯例执行。第十三条合同效力13.1合同生效时间本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。13.3合同终止后处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理已支付的款项及财产归属问题。第十四条其他约定14.1双方声明甲乙双方声明，本合同的签订是真实、有效的，双方均具有完全民事行为能力。14.2附件清单本合同附件包括：《公有住宅交易合同》、《房产证复印件》、《土地使用权证复印件》等。14.3合同修改记录本合同如有修改，甲乙双方应签署书面修改记录，作为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《公有住宅交易合同》详细要求：本附件为甲乙双方签订的公有住宅交易合同的正式文本，应包含合同的全部条款，并由双方签字或盖章确认。说明：该附件是本合同的主体文件，包含了双方的权利和义务，以及交易的详细条款。2.附件二：《房产证复印件》详细要求：提供公有住宅的房产证复印件，须清晰可辨，并加盖公章。说明：房产证是证明甲方对公有住宅所有权的重要文件，乙方需要核实房产证的真实性和有效性。3.附件三：《土地使用权证复印件》详细要求：提供公有住宅的土地使用权证复印件，须清晰可辨，并加盖公章。说明：土地使用权证是证明甲方对土地使用权的重要文件，乙方需要核实土地使用权证的真实性和有效性。4.附件四：《公共维修基金缴纳凭证》详细要求：提供甲方已缴纳公共维修基金的凭证，证明公共维修基金的支付情况。说明：公共维修基金是用于公有住宅的日常维护和修复的资金，甲方需提供已缴纳的凭证。5.附件五：《水、电、燃气、供暖等户号和密码》详细要求：提供公有住宅的水、电、燃气、供暖等账户的户号和密码。说明：户号和密码是用于乙方接入和使用水、电、燃气、供暖等公共设施的重要信息。6.附件六：《物业管理公司提供的相关资料》详细要求：提供物业管理公司提供的与公有住宅管理相关的资料，如管理规约、物业费用明细等。说明：这些资料有助于乙方了解和管理公有住宅的日常事务。7.附件七：《合同修改记录》详细要求：如有合同修改，甲乙双方应签署书面修改记录，作为本合同的组成部分。说明：修改记录用于记录合同的变更情况，确保双方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，严重影响乙方合法权益的违约责任：甲方应承担违约金，违约金计算方式为合同总价款的_______%。示例说明：如果甲方未按约定时间交付公有住宅，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金。2.因不可抗力因素导致合同无法履行的违约责任：双方互不承担违约责任。示例说明：如果合同签订后，因自然灾害导致公有住宅无法交付，双方不承担违约责任。3.法律、法规规定的其他解除条件违约责任：双方应按照合同约定处理已支付的款项及财产归属问题。示例说明：如果合同签订后，法律法规发生变化，导致合同无法继续履行，双方应按照合同约定处理已支付的款项及财产归属问题。说明三：法律名词及解释：1.公有住宅：指由政府或者政府授权的建设单位按照规划、设计要求建设的，以满足中等收入家庭住房需求为主的，实行有限产权或者永久使用权，不得买卖、赠与、抵押的住宅。2.房产证：是证明房屋所有权人对房屋享有所有权的法律文