住宅租赁协议：2024年规范

标准住宅租赁协议：2024年规范版版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋描述1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁条款3.双方权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务4.房屋使用与管理4.1房屋使用规定4.2房屋维护与维修4.3房屋保险5.押金与退房5.1押金金额与支付5.2押金退还条件与流程5.3损坏物品赔偿6.维修与保养6.1出租人负责维修的项目6.2承租人负责维修的项目6.3维修请求与响应7.租金迟延与违约7.1租金迟延支付的后果7.2违约行为与后果8.房屋转租8.1转租的条件与限制8.2转租租金分配9.房屋变更与转让9.1房屋变更9.2房屋转让10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交付清单11.2房屋交接单11.3附件12.附件12.1房屋照片12.2租赁合同简易版13.签字盖章页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附录14.1租赁房屋地理位置示意图14.2租赁房屋结构示意图第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋描述1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.1.3房屋结构：该房屋为X室X厅X卫，南北朝向，装修风格为。1.1.4附属设施：房屋内包含家具、家电等附属设施，具体清单见附件。1.2租金金额及支付方式1.2.1租金金额：每月租金为元。1.2.2租金支付方式：承租人应以银行转账的方式，在每月的第一个工作日支付当月租金。1.2.3租金支付时间：承租人应在签订合同后五个工作日内支付第一个月的租金。1.3租金调整条款1.3.1租金调整：租金将按照市场行情每满一年进行调整，具体金额由双方协商确定。1.3.2租金调整通知：出租人应在每年的租金调整日前一个月通知承租人。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期：本合同签订之日起共计X年，即X年X月X日。2.3提前终止租赁条款2.3.1提前终止租赁：在租赁期限内，任何一方提前终止租赁的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金的违约金。3.双方权利与义务3.1出租人的权利与义务3.1.1出租人权利：出租人有权按照合同约定收取租金，并对租赁房屋进行必要的维修和保养。3.1.2出租人义务：出租人应保证租赁房屋符合约定的使用条件，并确保房屋的安全和合法性。3.2承租人的权利与义务3.2.1承租人权利：承租人有权按照合同约定使用租赁房屋，并享有租赁房屋内的附属设施。3.2.2承租人义务：承租人应按照合同约定支付租金，并合理使用租赁房屋，妥善保管附属设施。4.房屋使用与管理4.1房屋使用规定4.1.1房屋使用：承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.1.2房屋转租：承租人不得转租或sublet房屋，违反此规定的，出租人有权终止合同，并要求承租人支付违约金。4.2房屋维护与维修4.2.1出租人负责维修的项目：出租人应负责维修租赁房屋的结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。4.2.2承租人负责维修的项目：承租人应负责维修租赁房屋内的家具、家电等附属设施。4.3房屋保险4.3.1房屋保险：出租人应购买并维护租赁房屋的财产保险，保险费用由出租人承担。5.押金与退房5.1押金金额与支付5.1.1押金金额：承租人应支付人民币元作为押金。5.1.2押金支付：承租人在签订合同的同时支付押金。5.2押金退还条件与流程5.2.1押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无误后，出租人在X个工作日内退还押金。5.3损坏物品赔偿5.3.1损坏物品赔偿：承租人应赔偿因使用不当或疏忽造成的租赁房屋及附属设施的损坏。8.维修与保养8.1出租人负责维修的项目8.1.1出租人应负责维修租赁房屋的结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。8.1.2出租人应在接到维修请求后的X个工作日内响应，并在X个工作日内完成维修。8.2承租人负责维修的项目8.2.1承租人应负责维修租赁房屋内的家具、家电等附属设施。8.2.2承租人应在发现问题后及时通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。8.3维修请求与响应8.3.1承租人在发现房屋及附属设施存在问题时，应立即通知出租人。8.3.2出租人应在接到维修请求后的X个工作日内响应，并在X个工作日内完成维修。9.租金迟延与违约9.1租金迟延支付的后果9.1.1承租人迟延支付租金的，应按照迟延金额的X%支付滞纳金。9.1.2出租人迟延支付押金的，应按照迟延金额的X%支付滞纳金。9.2违约行为与后果9.2.1承租人违反合同约定的，出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金。9.2.2出租人违反合同约定的，承租人有权要求出租人立即改正，并支付违约金。10.房屋变更与转让10.1房屋变更10.1.1租赁期间，房屋所有权发生变更的，应及时通知对方。10.1.2房屋变更不影响本合同的履行。10.2房屋转让10.2.1出租人转让房屋的，应提前X个月通知承租人。10.2.2承租人同意转让的，本合同继续有效。10.2.3承租人不同意转让的，有权终止合同，并要求出租人支付违约金。11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1房屋交付清单12.1.1房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付清单》，明确房屋及附属设施的状态。12.2房屋交接单12.2.1租赁期满或合同提前终止时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的状态。12.3附件12.3.1本合同的附件包括租赁房屋照片、租赁合同简易版等，附件与本合同具有同等法律效力。13.签字盖章页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附录14.1租赁房屋地理位置示意图14.2租赁房屋结构示意图第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋照片详细要求：照片应包括房屋的外观、内部装修、家具家电等附属设施的照片，以直观地反映房屋的真实状况。附件二：租赁合同简易版详细要求：简易版合同应包含租赁房屋的基本信息、租金金额、租赁期限等核心条款，便于双方快速了解合同内容。附件三：房屋交付清单详细要求：清单应详细记录房屋及附属设施的状态，包括家具、家电的品牌、型号、数量等信息。附件四：房屋交接单详细要求：交接单应记录房屋及附属设施的状态，以及双方确认的签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租金迟延支付2.提前终止租赁3.房屋转租4.房屋变更与转让5.维修与保养义务未履行责任认定标准：1.租金迟延支付：迟延支付租金的，应按照迟延金额的1%支付滞纳金。2.提前终止租赁：提前终止租赁的，应支付一个月租金的违约金。3.房屋转租：转租或sublet房屋的，视为违约，出租人有权终止合同，并要求承租人支付违约金。4.房屋变更与转让：出租人转让房屋的，应提前六个月通知承租人；承租人同意转让的，本合同继续有效；承租人不同意转让的，有权终止合同，并要求出租人支付违约金。5.维修与保养义务未履行：未按照约定履行维修与保养义务的，应承担相应的维修费用。示例说明：若承租人迟延支付租金，则承租人应支付给出租人迟延金额的1%作为滞纳金。若承租人未经出租人同意转租房屋，则出租人有权终止合同，并要求承租人支付一个月租金的违约金。说明三：法律名词及解释：1.标准住宅租赁协议：指符合中华人民共和国相关法律法规，用于规范标准住宅租赁行为的合同文本。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。3.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。4.租赁期限：指承租人租赁房屋的期限，自租赁开始之日起计算。5.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。6.押金