精装修总包和土建总包施工界面的划分规定

1、精装总包和土建总包施工界面的划分规定界而完成而接收而备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立而外墙而土建总 包按照设计要求，外墙而涂刷或铺贴全部完 成： 外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安 装完成； 外墙淋水完成并无渗漏。邙日台或 露台的灯具、 插座、龙头、地漏可不在上建 总包范围内，由 精装总包负责）精装 总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、 和 孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管、 防风罩等，如：燃气、空调、 热水器、 排气扇等孔洞：检查外墙渗漏记录是 否齐全齐全。洞口如需 二次改造则精 装总包负责改造开洞如由于外墙渗漏水造成后期 精装修损失的，将由上建责 任单位负全责，甲方保留进 一步处

2、罚权利铝合金/塑钢门 窗土建门窗 分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋 水 试验，确左无渗漏，配件安装齐全，功能 调试 正常、完成成品保护后移交。门槛保护由门窗 单位完成。精装 总包负责精装修期间的成品保护责任； 注 意刮风下雨时门窗保持关闭，避 免漂 雨或打烂门窗玻璃。阳台推拉门的下坎铝合金 保 护需注意，冋时玻璃需内 部 贴膜或贴纸保护，铝框和墙 面交接处贴纸外墙排水土建总 包按设汁要求完成安装及疏通、排水坡度满足要 求。精装 总包检查外墙立管是否完好，放水试验 检 查排水坡度是否合格、是否通畅。 装 修单位负责对接管后的最终的排 水通 畅负责阳台土建总 包 /栏杆分 包下而为开放空

3、间阳台的无需做防水， 下而为 房 间的阳台需做完防水并存水检验无渗漏， 栏杆 安装完成，天花、墙而涂料施工完成。 公共部 分的阳台土建总包装修完成，户内阳 台地面不 做找平层，直接移交给精装总包施 工。精装 总包公共部分的阳台由精装总包负责精 装 修期间的成品保护责任，户内阳 台检 查排水坡度，负责地坪找坡铺 贴地砖 和地漏安装，如精装总包施 工对阳台 墙而二次污染，则返工费用由精装总 包承担界而完成面接收而备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容露台/屋而土建总 包 /栏杆分 包防水层、保温层、保护层完成，存水检验无渗漏，栏杆安装完成，墙面涂料完成。公共 部分 的蕊台、屋而由土建总包装修完成

4、，户内的需 台地面不做找平层，直接移交给精装 总包施 工。精装 总包户内的壺台、屋而由精装总包进行 存 水检验并检査排水坡度，完成而 层铺 贴、地漏安装等。进户门入户1 J分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或 塞 缝:上建总包完成洞口预留和门框的上建 收 口：入户门分包待精装修湿作业完成后负 责安 装门扇、锁具并做成品保护后移交， 若 因验收 要求或其他原因需保留门扇，由精装 总包对入 户门进行的成品保护。精装 总包负责通知分包安装入户门并接收和 维 护入户门的成品保护，精装总包 进场 后精装修期间的成品保护责 任，进户 门的门槛石由上建装修分 包负责安装洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求

5、确定，主要电 梯 厅、门槛石、门、室内装修几 者间的标高关系住宅内装饰墙而墙面、 梁底、 梁侧面土建总 包招标时自行约定精装 总包招标时自行约泄（至少包含腻子层，装 饰而层）平整度、方正度等尺寸检查 由精装总包负责，移交后由 精 装总包整改卫生 间、厨 房土建总包招标时自行约定精装 总包装饰而层施工，并与上建总包衔接内保温 墙面内保温分 包内保温而层施工完成，保温面层招标时自行 约定精装 总包装饰而层施工，并与上建总包衔接如内保温墙而有开槽或改动 的，必须通知内保温分包修 复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总 包结构磴而修补、钢丝及杂物消理和除锈， 漏 水 检査。腻子层招标是自行约泄。精装 总包装

6、饰而层施工，并与上建总包衔接需对顶棚平整度根据分户 验 收标准进行验收，关注丄建 总包顶棚钉眼的处理界而完成面接收而备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容室内楼梯土建总 包招标时自行约定精装 总包装饰而层施工（如有），并与上建 总包衔接上建总包完成的平整度根据 分户验收标准核定楼地 而房/厅土建总 包招标时自行约定精装 总包/ 木地 板分 包精装总包负责对毛坯地坪（如有） 进行平整度验收，移交后如不平， 则负责整改，并负责木地板的安装 或移交地坪给木地板分包单位：注意入户门扇底沿距毛坯地 面净距需达到4548mm,装修 总包负责淸出腻子等 垃圾， 并用拖把或吸尘器淸扫干净 后方可铺贴木地板或

7、移交木 地板分包单位卫生间土建总包结构板完成，防水层施工完成，淋浴区上翻 至 地面最终完成而1800mm高，其余上翻至 地面 完成而300mm高；完成管适通水测试及蓄水 试验；建议排水立管包管由总包单位施 工完 成。精装 总包精装总包完成（先闭水）沉箱回填 （如有）、防水施工、石材或而砖 铺贴及其它装修工作；注意盲管口的髙度和坡度、 坐便器等预留口位置尺寸； 防水材料及工艺按照相关要 求执行厨房土建总 包招标时自行约定精装 总包招标时自行约定设备安 装给排水土建总 包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接 驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道 试压、排水管道通水通球试验；精装 总包负责排水管

8、道的支管安装，并负责 其它给排水二次改造及改造后的给 水试压和排水通球试验：负责成品 保护，负责按照合同规泄的精装洁 具、龙头、地漏等安装界而完成面接收而备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容安防智能化土建总 包 /安防分 包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿 线、终端安装精装 总包进场交接时全而检査，并进行二次改造，改造后移交安防分包进行穿线、终端安装工作：电视、电话、网 络等土建总 包 /各弱 电分包各种弱电管线的预埋、底盒预埋、穿线、终 端安装精装 总包进场交接时全而检查，并进行二次改造，改造后移交各弱电分包进行 穿线、 终端安装工作；公共部位消防楼梯间土建总 包/各土建 分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及 修 补、消防门安装，栏杆安装及英他招标约 定 项精装 总包负责装修期间的成品保护，是否二次装修以招标约泄为准。电梯前室土建总包招标时自行约定精装 总包