2024年度营业厅租赁协议范本

2024年度营业厅租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金支付的账户信息第四条租赁物的使用及维护4.1使用范围及条件4.2维护保养责任第五条维修费用5.1租赁物的维修责任5.2维修费用的承担方式第六条保险6.1保险的购买及责任6.2保险费用的承担方式第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的计算及赔偿方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条租金调整机制11.1租金调整的条件11.2租金调整的计算方式第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让的程序及要求第十三条特殊事项13.1不可抗力事件的处理13.2租赁物意外毁损、灭失的处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件清单（附后）第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.1.1营业厅内部装修及装饰物1.1.2营业用家具及设备1.1.3通讯及网络设施1.1.4其他设施和物品1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括营业厅内的全部区域，以及出租人允许承租人使用的其他相关设施和空间。具体界限以实际营业厅边界为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的租金应于次月____日前支付完毕。3.3租金支付的账户信息账户名称：____账号：____开户银行：____第四条租赁物的使用及维护4.1使用范围及条件承租人只能将租赁物用于____（营业厅业务性质）目的，并应遵守相关法律法规及行业规定。4.2维护保养责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用和安全性。第五条维修费用5.1租赁物的维修责任租赁物的正常磨损外的维修费用由承租人承担。5.2维修费用的承担方式承租人应按照实际发生维修费用的金额，向出租人支付。第六条保险6.1保险的购买及责任承租人应自行购买营业场所综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险费用的承担方式保险费用由承租人承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方欲变更本合同任何条款，应提前____天书面通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2承租人严重违反本合同约定，出租人要求解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；8.2.4法律、法规规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按本合同约定提供租赁物，或严重违反本合同其他条款的，应承担违约责任。9.2承租人的违约行为承租人未按本合同约定支付租金，或严重违反本合同其他条款的，应承担违约责任。9.3违约责任的计算及赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。同时，违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：10.2.1租赁期限届满，双方未续签；10.2.2合同解除；10.2.3法律、法规规定的其他终止情形。10.3合同解除的条件本合同解除的条件同第八条8.2。第十一条租金调整机制11.1租金调整的条件租赁期限内，如遇市场租金波动较大，双方可协商调整租金。11.2租金调整的计算方式租金调整按照市场租金变动幅度和双方协商的结果进行计算。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。12.2转让的程序及要求如承租人确需转让，应提前____天书面通知出租人，并经出租人同意。转让程序如下：12.2.1承租人向出租人提交转让申请；12.2.2出租人审核转让申请，并在____天内回复；12.2.3双方协商确定转让事项；12.2.4签订转让协议，并办理相关手续。第十三条特殊事项13.1不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除责任。13.2租赁物意外毁损、灭失的处理租赁物发生意外毁损、灭失的，承租人应立即通知出租人，并按照本合同约定承担责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单（附后）附件清单包括租赁物详细清单、租赁期间相关设施和设备的技术参数等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物详细清单内容：包括租赁物的详细描述、数量、型号、规格等。附件二：租赁期间相关设施和设备的技术参数内容：包括租赁期间使用的设施和设备的技术参数、使用方法等。附件三：保险购买证明内容：承租人购买的营业场所综合保险的保单副本，证明保险已购买且保险费用已支付。附件四：租金支付记录内容：记录租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件五：维修费用支付记录内容：记录维修费用的发生时间、维修项目、金额、支付时间等详细信息。附件六：租赁物使用和维护手册内容：详细说明租赁物的使用方法、维护保养方法等。附件七：合同变更和解除的书面协议内容：双方签订的关于合同变更和解除的书面协议。附件八：转让协议内容：承租人转让合同权利和义务的协议，包括转让的时间、条件和双方的责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供租赁物或严重违反合同其他条款。2.承租人未按合同约定支付租金或严重违反合同其他条款。3.未经出租人同意，承租人将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。4.租赁物发生意外毁损、灭失，承租人未立即通知出租人。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的5%。2.违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。3.出租人同意承租人转让合同权利和义务的，承租人应向出租人支付转让费用。4.承租人未按合同约定支付租金的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金和损失赔偿。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供租赁物，导致承租人无法正常开展业务，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租人：指租赁物的使用者和受益人，向出租人支付租金的一方。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。5.违约