2024年二手房买卖法律协议样本

2024年二手房买卖法律协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方式第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任第六条交易费用6.1交易税费承担方式6.2交易税费金额第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条合同的签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.5付款方式及时间：3.5.1定金支付：买方应在本合同签订之日起3日内支付定金人民币万元整给卖方。3.5.2首付款支付：买方应在本合同签订之日起7日内支付首付款人民币万元整给卖方。3.5.3贷款办理：买方应在本合同签订之日起15日内向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.5.4贷款审批通过后，买方应按照银行的要求将贷款金额支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起30日内，与卖方共同办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用承担方式：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权纠纷、质量问题等影响房屋交易的问题。5.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由卖方承担。因买方使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，维修责任由买方承担。第六条交易费用6.1交易税费承担方式：6.1.1契税：由买方承担。6.1.2印花税：由买方承担。6.1.3交易手续费：由买方承担。6.2交易税费金额：根据实际情况计算，具体金额双方可协商确定。第七条违约责任7.1卖家违约责任：7.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。7.2买家违约责任：7.2.1买家未按本合同约定时间支付定金、首付款的，应向卖家支付违约金，违约金为应支付款项的1%。7.2.2买家未按本合同约定办理贷款手续或贷款审批未通过的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋总价的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向购房所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向购房所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.1.1合同变更必须经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定。9.2合同解除条件：9.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。11.1.2双方同意，本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：附本合同附件中。12.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件中。12.3贷款合同复印件：如有贷款，附贷款合同复印件。第十三条合同的签署13.1合同签署日期：年月日。13.2合同签署地点：市区路号。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：如双方有其他特殊约定，可在本条款内明确。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份信息。附件三：贷款合同复印件（如有贷款）附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用以证明贷款的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定时间交付房屋。2.卖家未按本合同约定履行过户手续。3.买家未按本合同约定时间支付定金、首付款。4.买家未按本合同约定办理贷款手续或贷款审批未通过。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金为房屋总价的1%。2.违约金为应支付款项的1%。3.对方有权解除合同。示例说明：1.若卖家未能在约定的时间内交付房屋，买方有权要求支付违约金，违约金为房屋总价的1%。2.若买家未能在约定的时间内支付定金，卖家有权要求支付违约金，违约金为应支付款项的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指房屋所有权归属的法律凭证。3.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱。4.首付款：指买家为购买房屋而支付的第一笔款项。5.贷款：指买方向银行借款用于购买房屋的行为。6.过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。7.契税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。8.印花税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。9.交易手续费：指为完成房屋交易而支付的费用。1.二手房：本合同涉及的房屋即为二手房。2.所有权证：房屋所有权证复印件作为附件，用以证明房屋的所有权归属。3.定金：买方应在本合同签订