2024年二手房交易过户全流程指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易过户全流程指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4交易中心1.5过户费用第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户流程及时间安排4.1房屋查档4.2缴纳税费4.3房产交易中心办理过户手续4.4领取新不动产权证书4.5物业交割第五条：交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条：经纪机构的服务内容与责任6.1服务内容6.2责任与赔偿第七条：交易中心的服务与责任7.1服务内容7.2责任与赔偿第八条：过户费用的承担8.1费用承担主体8.2费用支付方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：违约责任11.1出卖人的违约责任11.2买受人的违约责任11.3经纪机构的违约责任11.4交易中心的违约责任第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条：其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋维修责任13.3户口迁移13.4宠物及附属设施第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3经纪机构签字14.4交易中心签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同约定的出售房屋的公民、法人或其他组织，其名称或姓名、住所或经营地点在本合同中明确记载。1.2买受人买受人是指本合同约定的购买房屋的公民、法人或其他组织，其名称或姓名、住所或经营地点在本合同中明确记载。1.3经纪机构经纪机构是指本合同约定的协助双方进行房屋交易的房地产经纪公司或其他组织，其名称、住所及经营地点在本合同中明确记载。1.4交易中心交易中心是指本合同约定的办理房屋过户手续的房产交易中心，其名称、住所及联系方式在本合同中明确记载。1.5过户费用过户费用是指在本合同约定的房屋交易过程中，需要由出卖人、买受人、经纪机构或交易中心支付的费用，包括税费、手续费等，具体费用及支付方式在本合同中明确记载。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、结构、面积、用途、建筑类型、建造年份等，具体信息在本合同中明确记载。2.2房屋权属证明房屋权属证明是指证明出卖人对交易房屋享有合法所有权的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，具体证件名称及号码在本合同中明确记载。2.3房屋现状房屋现状是指交易房屋在合同签订时的实际状况，包括房屋结构、设施设备、装饰装修等，具体现状在本合同中明确记载。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指买受人购买交易房屋所需支付的金额，具体金额在本合同中明确记载。3.2支付方式支付方式包括现金支付、转账支付、贷款支付等，具体支付方式在本合同中明确记载。3.3支付时间支付时间是指买受人按照本合同约定支付交易价格的具体时间，包括但不限于定金支付时间、首付款支付时间、尾款支付时间等，具体时间在本合同中明确记载。第四条：过户流程及时间安排4.1房屋查档房屋查档是指出卖人、买受人、经纪机构或交易中心在本合同约定的时间内，到相关部门查询房屋权属、抵押、租赁等情况，具体时间在本合同中明确记载。4.2缴纳税费缴纳税费是指出卖人、买受人根据我国相关法律法规，在本合同约定的时间内缴纳房屋交易过程中产生的税费，具体税费种类及金额在本合同中明确记载。4.3房产交易中心办理过户手续房产交易中心办理过户手续是指出卖人、买受人、经纪机构或交易中心在本合同约定的时间内，到房产交易中心办理房屋过户手续，具体时间在本合同中明确记载。4.4领取新不动产权证书领取新不动产权证书是指在房产交易中心办理过户手续后，买受人按照本合同约定领取新不动产权证书的时间和地点，具体时间和地点在本合同中明确记载。4.5物业交割物业交割是指在本合同约定的时间内，出卖人将交易房屋的物业相关资料、钥匙等交付给买受人，具体内容在本合同中明确记载。第五条：交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务出卖人的权利：（1）按照本合同约定，出售交易房屋；（2）要求买受人按照本合同约定支付交易价格；（3）按照本合同约定，配合买受人办理过户手续。出卖人的义务：（1）保证交易房屋权属清晰，无抵押、租赁等影响交易的情况；（2）提供交易房屋的权属证明、现状等真实、完整的信息；（3）按照本合同约定，履行交易房屋的交付义务；（4）承担本合同约定的税费。5.2买受人的权利与义务买受人的权利：（1）按照本合同约定，购买交易房屋；（2）要求出卖人按照本合同约定履行交付义务；（3）按照本合同约定，要求经纪机构、交易中心提供服务。买受人的义务：（1）按照本合同约定，支付交易价格；（2）配合出卖人、经纪机构、交易中心办理过户手续；（3）承担本合同约定的税费；（4）按照本合同约定，履行物业交割义务。第八条：过户费用的承担8.1费用承担主体过户费用由出卖人、买受人、经纪机构或交易中心按照本合同约定承担，具体费用承担主体在本合同中明确记载。8.2费用支付方式过户费用的支付方式包括但不限于现金支付、转账支付等，具体支付方式在本合同中明确记载。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更合同变更是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。合同变更须书面协议，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除合同解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同权利义务。合同解除须书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定选择其他争议解决方式。10.2调解解决双方在合同履行过程中发生争议，可以向相关机构申请调解。调解不成的，可按照本合同约定选择其他争议解决方式。10.3仲裁解决双方在合同履行过程中发生争议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4诉讼解决双方在合同履行过程中发生争议，可以向约定的法院提起诉讼。诉讼期间，本合同继续履行，除非法院另有规定。第十一条：违约责任11.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。具体违约责任在本合同中明确记载。11.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。具体违约责任在本合同中明确记载。11.3经纪机构的违约责任经纪机构违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，应当承担违约责任。具体违约责任在本合同中明确记载。11.4交易中心的违约责任交易中心违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，应当承担违约责任。具体违约责任在本合同中明确记载。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止合同终止是指合同双方在合同履行完毕后，合同权利义务终止。12.3合同解除合同解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同权利义务。合同解除须书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十三条：其他约定13.1房屋交付时间及条件房屋交付时间及条件在本合同中明确记载。13.2房屋维修责任房屋维修责任在本合同中明确记载。13.3户口迁移户口迁移相关事项在本合同中明确记载。13.4宠物及附属设施宠物及附属设施的归属和处理在本合同中明确记载。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人签字确认本合同。14.2买受人签字买受人签字确认本合同。14.3经纪机构签字经纪机构签字确认本合同。14.4交易中心签字交易中心签字确认本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于经纪机构、交易中心、评估机构、税务机关、贷款机构等。1.2第三方职责第三方在本合同中的职责是指第三方根据法律法规、行业规定及本合同约定，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务。第二条：第三方责任限额2.1第三方责任限制第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、法律规定的责任范围以及甲乙双方的协商确定。2.2第三方赔偿责任如第三方因故意或过失导致甲乙方遭受损失，第三方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限应由甲乙双方在合同中明确。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同义务时，应遵循独立原则，不代表甲乙方任何一方，保持中立立场。3.2第三方与经纪机构的关系如第三方为经纪机构，其应根据行业规定及本合同约定，为甲乙方提供专业服务，并遵守保密原则。3.3第三方与交易中心的关系如第三方为交易中心，其应依法高效地为甲乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。第四条：第三方介入后的合同修正4.1第三方服务内容修正如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应就第三方的服务内容进行协商，并在合同中明确第三方服务的范围及义务。4.2第三方费用承担修正甲乙双方应根据实际情况，明确第三方费用的承担主体及支付方式。如第三方费用超出了原合同约定，甲乙双方应协商一致，就额外费用进行约定。4.3第三方责任承担修正甲乙双方应就第三方的责任承担进行明确约定。如第三方因违约或过错导致甲乙方损失，甲乙双方应约定第三方的赔偿责任及限额。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。5.2第三方责任认定在争议解决过程中，第三方应提供相关服务记录、文件等证据，以证明其履行了合同义务。第三方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担相应的责任。第六条：第三方介入后的合同终止与解除6.1第三方合同终止6.2第三方合同解除如甲乙双方协商一致，可解除与第三方的合同关系。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行彼此的权利义务。第七条：第三方介入后的合同修订甲乙双方应根据第三方介入的实际情况，不断修订和完善本合同，以保障合同的履行。合同修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第八条：第三方信息的披露与保护甲乙双方应遵守国家有关法律法规，保护第三方的商业秘密和个人隐私。未经第三方同意，甲乙双方不得向他人披露第三方的信息。第九条：第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式，追究第三方的违约责任。第十条：其他约定甲乙双方与第三方之间的其他约定，应在本合同中明确记载。如合同约定与法律法规相抵触，以法律法规为准。本部分条款的修正，旨在明确第三方在合同履行过程中的地位和责任，确保甲乙双方与其他各方之间的权益得到妥善处理。在第三方介入的情况下，甲乙双方应严格按照本合同及修正后的条款履行各自的义务，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋共有权证等。2.买卖双方的身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。3.经纪机构的资质证明文件：包括但不限于经纪许可证、营业执照等。4.交易中心的相关文件：包括但不限于交易中心出具的房屋过户申请表格、房产交易确认书等。5.税费缴纳证明文件：包括但不限于税费缴纳单据、完税证明等。6.贷款相关文件：如贷款合同、还款计划表等，如有贷款需求。7.物业交割单据：包括但不限于物业费结算单、水电费结算单等。8.合同补充协议：包括但不限于合同变更协议、合同解除协议等。9.其他相关文件：包括但不限于评估报告、维修记录等。附件的具体要求和说明如下：1.房屋权属证明文件应真实、有效，并经相关部门认证。2.买卖双方的身份证明文件应真实、有效，并经相关部门认证。3.经纪机构的资质证明文件应真实、有效，并经相关部门认证。4.交易中心的相关文件应真实、有效，并经相关部门认证。5.税费缴纳证明文件应真实、有效，并经相关部门认证。6.贷款相关文件应真实、有效，并经相关部门认证。7.物业交割单据应真实、有效，并经相关部门认证。8.合同补充协议应真实、有效，并经甲乙双方签字或盖章确认。9.其他相关文件应真实、有效，并经相关部门认证。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：（1）未能按时履行交付义务；（2）未能保证交易房屋权属清晰，存在抵押、租赁等情况；（3）未能提供真实的房屋现状信息；（4）未能按时缴纳税费；（5）其他违反本合同约定的行为。责任认定：出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担买受人因此遭受的损失等。示例说明：如出卖人未能按时履行交付义务，应按照本合同约定支付违约金。2.买受人违约行为：（1）未能按时支付交易价格；（2）未能配合出卖人、经纪机构、交易中心办理过户手续；（3）未能承担税费；（4）其他违反本合同约定的行为。责任认定：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担出卖人因