2024年大型商用物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商用物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1调整周期4.2调整依据第五条租赁用途5.1租赁物业用途限制5.2租赁方使用要求第六条维修与养护责任6.1物业维护责任6.2维修费用承担第七条保险责任7.1租赁方保险要求7.2保险费用承担第八条违约责任8.1租赁方违约行为8.2物业所有方违约行为第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1特别约定事项第十四条双方签字盖章14.1租赁方签字14.2物业所有方签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布见附件二。1.3物业现状物业现状如下：（1）建筑结构：层办公楼，包括地下层，地上层；（2）设施设备：中央空调系统、消防系统、安防系统、电梯等，具体见附件三；（3）物业现状照片：见附件四。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月万元，按年支付。3.2租金支付频率租金支付频率为每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账号见附件五。第四条租金调整机制4.1调整周期租金调整周期为五年。4.2调整依据租金调整依据市场行情及物业管理成本。第五条租赁用途5.1租赁物业用途限制租赁方不得将物业用于违法用途、危险用途及其他可能导致物业价值降低的用途。5.2租赁方使用要求租赁方应合理使用物业，不得损害物业设施设备，保持物业整洁有序。第六条维修与养护责任6.1物业维护责任物业的所有维护和养护责任由物业所有方承担。6.2维修费用承担物业维修费用由物业所有方承担，具体金额见附件六。第七条保险责任7.1租赁方保险要求租赁方应按照物业所有方的要求，购买物业保险，并将保险单据提交给物业所有方备案。7.2保险费用承担保险费用由租赁方承担。第八条违约责任8.1租赁方违约行为租赁方迟延支付租金、违反5.1条款约定的用途限制或6条款约定的使用要求，应支付违约金，具体金额见附件七。8.2物业所有方违约行为物业所有方迟延交付物业或违反本合同的其他约定，应支付违约金，具体金额见附件七。第九条合同变更与解除9.1变更条件任何一方提出合同变更需求，应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）租赁方严重违反本合同约定；（4）物业所有方因国家政策调整或法律原因必须解除合同。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决协商不成的，可向租赁物业所在地的民间调解组织申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件见9.2条款。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单见附件八。第十三条其他约定13.1特别约定事项（1）物业所有方应保证物业的水、电、暖等基础设施正常运行；（2）租赁方不得擅自转租物业；（3）物业所有方应在租赁期内完成物业的维修和养护工作。第十四条双方签字盖章14.1租赁方签字租赁方在此处签字：____________________14.2物业所有方签字物业所有方在此处签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、维修养护方、保险提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（2）维修养护方负责物业的维修养护工作；（3）保险提供商为甲乙方提供物业保险服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因履行职务造成甲乙方损失，由第三方承担相应责任。3.3第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失，由第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方责任限额：中介费用金额的倍；（2）维修养护方责任限额：维修养护费用的倍；（3）保险提供商责任限额：保险赔偿金额的倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担合同履行过程中的法律责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。第六条第三方合同的签订6.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任。6.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。6.3第三方合同的签订不影响本合同的效力。第七条第三方合同的变更和解除7.1第三方合同的变更和解除，应遵循合同约定和法律规定。7.2甲乙方与第三方合同的变更和解除，不影响本合同的履行。7.3甲乙方与第三方合同的变更和解除，应通知对方。第八条第三方资料的提供8.1甲乙方应向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于合同条款、资质证明等。8.2甲乙方应确保提供的第三方资料真实、准确、完整。第九条第三方纠纷的解决9.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。10.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务。第十一条第三方介入的合同副本11.1甲乙方与第三方签订的合同副本，应提交给对方留存。11.2甲乙方与第三方签订的合同副本，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失，应承担违约责任。12.2第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十三条第三方介入的解除合同权利13.1甲乙方如认为第三方未按照合同约定履行义务，有权解除与第三方的合同。13.2甲乙方如解除与第三方的合同，应通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的履行。14.2甲乙方与第三方之间的合同，如有与本合同冲突之处，以本合同为准。14.3甲乙方与第三方之间的合同，如需修改本合同条款，应经双方协商一致。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方如对本部分有异议，应在签订合同时提出，否则视为默认接受本部分约定。说明一：附件列表：附件一：物业位置及分布图附件二：物业面积及平面图附件三：物业现状照片附件四：物业设施设备清单附件五：租金支付银行转账信息附件六：物业维修养护费用承担明细附件七：保险费用承担及保险单据提交要求附件八：合同附件清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方迟延支付租金2.租赁方违反5.1条款约定的用途限制3.租赁方严重违反本合同约定4.物业所有方迟延交付物业5.物业所有方违反本合同的其他约定违约责任：1.租赁方迟延支付租金，应支付违约金，具体金额见附件七。2.租赁方违反5.1条款约定的用途限制，应支付违约金，具体金额见附件七。3.租赁方严重违反本合同约定，应支付违约金，具体金额见附件七。4.物业所有方迟延交付物业，应支付违约金，具体金额见附件七。5.物业所有方违反本合同的其他约定，应支付违约金，具体金额见附件七。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指本合同中承租物业的一方。2.物业所有方：指本合同中出租物业的一方。3.租金：指租赁方按照本合同约定向物业所有方支付的费用。4.租赁期限：指租赁方承租物业的时间范围，包括租赁开始日期和租赁结束日期。5.维修养护：指对物业进行必要的维护和保养工作。6.保险：指为物业及租赁方的利益，按照本合同约定购买的保险。7.违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的赔偿金额