2024年城市二手住宅中介买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市二手住宅中介买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：xxxxxx1.2乙方（买方）：xxxxxx1.3丙方（中介方）：xxxxxx第二条：房屋信息2.1房屋地址：xxxxxx2.2房屋面积：xxxxxx2.3房屋户型：xxxxxx2.4房屋所有权：xxxxxx第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：xxxxxx3.2支付方式：xxxxxx3.3支付时间：xxxxxx第四条：中介服务费用4.1中介服务费：xxxxxx4.2支付方式：xxxxxx4.3支付时间：xxxxxx第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：xxxxxx5.2过户时间：xxxxxx5.3交付条件：xxxxxx第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：xxxxxx6.2维修责任：xxxxxx第七条：违约责任7.1甲方违约：xxxxxx7.2乙方违约：xxxxxx7.3丙方违约：xxxxxx第八条：争议解决8.1争议解决方式：xxxxxx8.2争议解决机构：xxxxxx第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：xxxxxx9.2合同解除：xxxxxx第十条：保密条款10.1保密内容：xxxxxx10.2保密期限：xxxxxx第十一条：法律适用及管辖11.1法律适用：xxxxxx11.2管辖法院：xxxxxx第十二条：合同的生效12.1合同生效条件：xxxxxx12.2生效时间：xxxxxx第十三条：其他约定13.1甲方特殊要求：xxxxxx13.2乙方特殊要求：xxxxxx13.3丙方特殊要求：xxxxxx第十四条：附件14.1房屋所有权证：xxxxxx14.2房屋土地使用权证：xxxxxx14.3其他重要文件：xxxxxx第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：xxxxxx1.2乙方（买方）：xxxxxx1.3丙方（中介方）：xxxxxx第二条：房屋信息2.1房屋地址：xxxxxx2.2房屋面积：xxxxxx2.3房屋户型：xxxxxx2.4房屋所有权：xxxxxx第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：xxxxxx3.2支付方式：xxxxxx3.3支付时间：xxxxxx第四条：中介服务费用4.1中介服务费：xxxxxx4.2支付方式：xxxxxx4.3支付时间：xxxxxx第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：xxxxxx5.2过户时间：xxxxxx5.3交付条件：xxxxxx第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：xxxxxx6.2维修责任：xxxxxx第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同中介服务费的2倍。第八条：争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同签订地人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力或者其他无法履行合同的情况，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中，甲乙双方和丙方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同解除或终止之日起两年。第十一条：法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同签订地人民法院。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：其他约定13.1甲方特殊要求：无。13.2乙方特殊要求：无。13.3丙方特殊要求：无。第十四条：附件14.1房屋所有权证：见附件。14.2房屋土地使用权证：见附件。14.3其他重要文件：见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于：中介方、评估机构、InspectionCompany、贷款机构、过户律师、政府相关部门等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1条件：本合同履行过程中，如需要第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的补充协议。2.2方式：第三方介入的方式包括但不限于提供专业意见、进行评估、Inspection、办理贷款、过户手续等。第三条：第三方的责任和义务3.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。3.2义务：第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条：第三方费用的承担4.1甲乙双方应按照约定的比例承担第三方的费用。4.2费用支付方式：甲乙双方应在第三方出具相关服务结果后支付相应费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务结果负责，但对其服务以外的原因造成的损失，不承担责任。5.2第三方责任限额：如第三方因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额不超过其收费总额的10倍。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。6.2第三方与甲乙双方之间不应产生任何法律关系，除本合同另有约定外。第七条：第三方介入的补充协议7.1甲乙双方与第三方就本合同的履行需要签订补充协议的，应在本合同签订后30日内签订。7.2补充协议的签订应遵守本合同的原则和约定。第八条：第三方违约的处理8.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用。第九条：第三方侵权的责任9.1第三方因过错侵犯甲乙双方的合法权益的，应承担相应的侵权责任。9.2第三方侵权行为导致甲乙双方损失的，第三方应赔偿甲乙双方的损失。第十条：第三方退出10.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第十一条：第三方介入的记录和保存11.1甲乙双方应妥善保存与第三方的所有合同、协议、发票、付款凭证等文件。11.2甲乙双方应保留与第三方的通信记录，以备查证。第十二条：第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应在必要时告知对方第三方介入的情况。12.2甲乙双方应告知对方与第三方签订的补充协议的主要内容。第十三条：第三方介入的监督和检查13.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和检查。13.2甲乙双方对第三方的监督和检查不应影响第三方正常提供服务。第十四条：本部分的解释权本部分的解释权归甲乙双方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋户型图附件4：房屋现状照片附件5：房屋交易合同附件6：房屋产权调查报告附件7：中介服务协议附件8：评估报告附件9：InspectionReport附件10：贷款合同附件11：过户手续文件附件12：交易税费计算单附件13：补充协议附件14：付款凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明房屋的所有权归属。2.房屋土地使用权证：须为原件，证明房屋土地使用的合法性。3.房屋户型图：详细展示房屋内部布局和面积分布。4.房屋现状照片：直观反映房屋的实际状况。5.房屋交易合同：本合同的正本，记录交易双方的权利和义务。6.房屋产权调查报告：证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。7.中介服务协议：中介方与甲乙双方签订的协议，明确中介服务的范围和费用。9.InspectionReport：对房屋进行的全面检查报告，包括设施设备状况等。10.贷款合同：如乙方选择贷款购买，与此相关的贷款合同。11.过户手续文件：完成房屋过户所需的官方文件。12.交易税费计算单：明确交易过程中产生的税费及计算方式。13.补充协议：对主合同的补充约定，可能包括特殊条款或额外费用。14.付款凭证：证明交易款项支付的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。3.丙方未按照约定提供中介服务。4.甲方提供的房屋实际情况与承诺不符。5.乙方未按照约定完成贷款手续。6.各方未按照约定时间完成过户手续。违约责任认定：1.甲方违约：应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.乙方违约：应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.丙方违约：应支付违约金，违约金为本合同中介服务费的2倍。4.甲方提供虚假信息：甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。6.过户手续未能按时完成：各方应承担相应法律责任，包括但不限于支付额外费用、承担误工损失等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金10,000元。若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金10,000元。若丙方未按照约定提供中介服务，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金20,000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的卖方，拥有房屋所有权。2.乙方：指本合同中的买方，购买房屋的一方。3.丙方：指本合同中的中介方，协助甲乙双方完成房屋交易。4.违约金：一方违约时，向另一方支付的违约赔偿金。5.中介服务费：丙方提供中介服务所收取的费用。6.房屋所有权：指房屋的所有权归属，包括使用权、收益权和处置权。7.贷款机构：为乙方提供购房贷款的金融机构。8.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。