2024年商品房销售与市场开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房销售与市场开发合同本合同目录一览1.商品房销售与市场开发合同概述1.1合同主体及授权代表1.2商品房销售与市场开发项目描述1.3合同签订日期与有效期2.商品房销售2.1销售商品房的种类与数量2.2销售价格与支付方式2.3商品房交付条件与时间2.4销售商品房的产权保证3.市场开发3.1市场开发范围与内容3.2市场开发进度与时间安排3.3市场开发投资估算与资金筹措3.4市场开发成果的权益分配4.合同的履行与监督4.1合同履行的义务与责任4.2合同的变更与解除条件4.3合同履行过程中的争议解决方式4.4合同履行过程中的监督与检查机制5.合同的解除与终止5.1合同解除的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同解除或终止后的权益处理6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿的计算方法与支付方式7.合同的争议解决7.1争议解决的途径与方式7.2仲裁地点与仲裁机构7.3仲裁结果的执行与法律效力8.合同的附件与附录8.1合同附件的名称与编号8.2附录内容的说明与解释9.合同的签字盖章9.1合同签字盖章的地点与时间9.2合同签字盖章的效力10.其他约定事项10.1合同的保密条款10.2合同的继承与转让10.3合同的废止与替代11.法律法规与政策依据11.1合同签订的法律依据11.2合同执行的法律法规12.合同的修订与更新12.1合同修订的条件与程序12.2合同更新的方式与时间13.合同的完整性与有效性13.1合同与附件的完整性13.2合同的有效性与合法性14.合同的份数与保管14.1合同正本与副本的份数14.2合同的保管责任与方式第一部分：合同如下：第一条商品房销售与市场开发合同概述1.1合同主体及授权代表为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方开发的商品房项目进行销售与市场开发合作，特订立本合同。1.2商品房销售与市场开发项目描述甲方开发的商品房项目位于××市××区××路××号，项目总占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米。本项目包括住宅、商业、办公等多种业态，共计××栋建筑物，××个单元。1.3合同签订日期与有效期本合同签订日期为2024年××月××日，自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年，自合同生效之日起计算。第二条商品房销售2.1销售商品房的种类与数量甲方同意向乙方销售本项目中的住宅、商业、办公等各类商品房，具体销售房源、户型、面积、价格等详见附件一。2.2销售价格与支付方式商品房销售价格按照附件一中的价格执行。乙方采取分期付款方式，具体支付时间、金额及方式详见附件二。2.3商品房交付条件与时间商品房交付条件如下：（1）主体结构验收合格；（2）附属设施配套齐全；（3）物业管理服务到位；（4）其他法律法规及合同约定的条件。商品房交付时间详见附件三。2.4销售商品房的产权保证甲方保证所销售的商品房符合国家法律法规关于房地产产权的要求，确保乙方购买的商品房产权清晰、无瑕疵。如因甲方原因导致商品房产权纠纷，甲方承担全部责任。第三条市场开发3.1市场开发范围与内容乙方负责对本项目进行市场开发，包括但不局限于：（1）策划并实施本项目宣传推广活动；（2）组织商品房销售；（3）协调甲方与政府部门、金融机构等之间的关系；（4）其他与市场开发相关的工作。3.2市场开发进度与时间安排乙方根据本项目销售计划，制定市场开发进度与时间安排，并提交甲方审批。具体进度与时间安排详见附件四。3.3市场开发投资估算与资金筹措乙方根据市场开发计划，进行投资估算，并自行筹措所需资金。乙方应确保市场开发资金的及时足额到位，以保证市场开发的顺利进行。3.4市场开发成果的权益分配市场开发过程中所取得的权益，包括但不限于品牌使用权、广告收益、销售佣金等，按照附件五中的约定进行分配。第四条合同的履行与监督4.1合同履行的义务与责任甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.2合同的变更与解除条件本合同的变更或解除应遵循法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同履行过程中的争议解决方式甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.4合同履行过程中的监督与检查机制甲乙双方应建立合同履行过程中的监督与检查机制，确保合同条款的落实。如发现对方违约行为，应及时告知并要求整改。第五条合同的解除与终止5.1合同解除的条件与程序本合同解除的条件与程序如下：（1）双方协商一致；（2）依法解除；（3）其他符合法律法规及合同约定的情形。5.2合同终止的条件与程序本合同终止的条件与程序如下：（1）双方协商一致；（2）依法终止；（3）其他符合法律法规及合同约定的情形。5.3合同解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行的义务，并按照附件六的约定处理合同解除或终止后的权益。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，具体赔偿金额按照附件七的约定计算。第八条合同的争议解决7.1争议解决的途径与方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××市，仲裁机构为××仲裁委员会。7.3仲裁结果的执行与法律效力仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有法律约束力。仲裁裁决生效后，甲乙双方应按照裁决结果履行各自的义务。第九条合同的附件与附录8.1合同附件的名称与编号本合同附件包括：附件一：商品房销售明细表附件二：支付方式与时间表附件三：商品房交付时间与条件附件四：市场开发进度与时间安排附件五：市场开发成果权益分配方案附件六：合同解除或终止后的权益处理附件七：违约赔偿计算方法8.2附录内容的说明与解释本合同附录是对条款的补充和说明，甲乙双方应按照附录的约定履行各自的义务。第十条合同的签字盖章9.1合同签字盖章的地点与时间本合同于2024年××月××日在××市××区××路××号签字盖章。9.2合同签字盖章的效力本合同签字盖章后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签字盖章具有法律效力，甲乙双方应予以尊重和遵守。第十一条其他约定事项10.1合同的保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的继承与转让本合同的权利义务可以依法继承和转让。甲乙双方应在继承或转让前通知对方，并办理相关手续。10.3合同的废止与替代本合同的废止与替代应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。废止或替代后，甲乙双方应按照新合同的约定履行各自的义务。第十二条法律法规与政策依据11.1合同签订的法律依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。11.2合同执行的法律法规本合同的履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应遵守法律法规的规定。第十三条合同的修订与更新12.1合同修订的条件与程序本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议的签订应符合法律法规的规定。12.2合同更新的方式与时间本合同的更新应经甲乙双方协商一致，并签订书面更新协议。更新协议的签订应符合法律法规的规定。第十四条合同的份数与保管13.1合同正本与副本的份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同的保管责任与方式甲乙双方应妥善保管本合同正本，防止合同丢失或损坏。如发生丢失或损坏，甲乙双方应共同确认合同副本作为有效凭证。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙双方进行商品房销售与市场开发；（2）提供专业咨询、中介服务、金融服务等；（3）参与本合同履行过程中的监督、检查、评估等；（4）其他与本合同履行相关的活动。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助履行本合同义务，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定，承担因其介入本合同而产生的相关责任。如第三方违反约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、合同约定等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额，但调整后的责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方介入的协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调第三方的工作，确保本合同的顺利履行。4.2第三方介入的管理甲乙双方应建立健全第三方介入的管理制度，对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照约定履行义务。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如第三方因故不能继续履行本合同义务，甲乙双方可协商变更第三方。变更第三方应遵循本合同的约定，并办理相关手续。5.2第三方介入的终止本合同履行完毕后，或甲乙双方协商一致终止第三方介入，第三方介入即告终止。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担任何形式的义务和责任。6.2第三方与合同履行过程的关系第三方介入本合同履行过程，不代表第三方对合同履行结果承担责任。合同履行结果由甲乙双方根据约定承担。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿计算方法第三方违约赔偿金额按照甲乙双方约定的计算方法计算。如无约定，按照实际损失金额计算。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的途径与方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方可先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××市，仲裁机构为××仲裁委员会。第九条合同的签字盖章9.1合同签字盖章的地点与时间本修正条款于2024年××月××日在××市××区××路××号签字盖章。9.2合同签字盖章的效力本修正条款签字盖章后，甲乙双方应按照修正条款的约定履行各自的义务。修正条款签字盖章具有法律效力，甲乙双方应予以尊重和遵守。第十条其他约定事项10.1合同的保密条款甲乙双方应对本修正条款的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的继承与转让本修正条款的权利义务可以依法继承和转让。甲乙双方应在继承或转让前通知对方，并办理相关手续。10.3合同的废止与替代本修正条款的废止与替代应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。废止或替代后，甲乙双方应按照新合同的约定履行各自的义务。第十一条法律法规与政策依据11.1合同签订的法律依据本修正条款的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售明细表本附件详细列出了商品房的种类、数量、价格等信息。2.支付方式与时间表本附件详细列出了买方分期付款的时间节点、金额等信息。3.商品房交付时间与条件本附件详细列出了商品房交付的具体时间以及交付条件。4.市场开发进度与时间安排本附件详细列出了市场开发的各个阶段的时间安排。5.市场开发成果权益分配方案本附件详细列出了市场开发过程中所取得权益的分配方式。6.合同解除或终止后的权益处理本附件详细列出了合同解除或终止后，双方权益的处理方式。7.违约赔偿计算方法本附件详细列出了违约赔偿的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定交付商品房违约责任：卖方需按约定向买方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七。2.买方未按约定支付购房款违约责任：买方需按约定向卖方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七。3.卖方未按约定履行市场开发义务违约责任：卖方需按约定向买方支付违约金，违约金的计算方式详见附件七。4.买方未按约定履行市场开