2024年二手按揭房屋买卖合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖合同格式本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条按揭贷款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式第四条房屋交易价格4.1成交价格4.2定金支付4.3尾款支付第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户6.1过户所需材料6.2过户时间第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其它约定第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条附件14.1附件列表本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭贷款信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2首付款支付2.3按揭贷款申请及审批2.4贷款发放及支付2.5尾款支付及时间第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用3.4产权转移登记第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约责任承担方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后条款的效力第九条附加条款9.1装修及家具家电9.2物业管理及维修基金9.3户口迁移9.4其他特殊约定第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条合同的附图和附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3按揭贷款合同11.4其他相关文件第十二条合同的签订、修改和补充12.1合同签订地点和时间12.2合同修改和补充方式第十三条合同的保管和复制13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条合同的解除和终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3解除和终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方地址：（填写卖方地址）法定代表人：（填写卖方法定代表人）联系人：（填写卖方联系人）联系电话：（填写卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）买方地址：（填写买方地址）法定代表人：（填写买方法定代表人）联系人：（填写买方联系人）联系电话：（填写买方联系电话）第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：（填写房屋具体地址）房屋结构：（填写房屋结构类型，如：住宅、别墅等）房屋面积：（填写房屋建筑面积）房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）土地使用权证号：（填写土地使用权证号）2.2房屋权属证明所有权证明：（附件提供）土地使用权证明：（附件提供）第三条按揭贷款3.1贷款金额贷款金额：（填写贷款金额）3.2贷款利率贷款利率：（填写贷款年利率）3.3还款方式还款方式：（选择还款方式，如：等额本息、等额本金等）第四条房屋交易价格4.1成交价格成交价格：（填写房屋交易价格）4.2定金支付定金金额：（填写定金金额）定金支付时间：（填写定金支付时间）4.3尾款支付尾款金额：（填写尾款金额）尾款支付时间：（填写尾款支付时间）第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间：（填写房屋交付的具体日期）5.2交付条件交付条件：（填写房屋交付的条件，如：清偿全部债务、办理过户手续等）第六条房屋过户6.1过户所需材料过户所需材料：（列出过户所需的所有材料，如：身份证、户口本、婚姻状况证明等）6.2过户时间过户时间：（填写过户手续办理的具体日期）第七条违约责任7.1卖方违约卖方违约责任：（详细说明卖方违约应承担的责任，如：支付违约金、赔偿损失等）7.2买方违约买方违约责任：（详细说明买方违约应承担的责任，如：支付违约金、赔偿损失等）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，不动产权证号：【不动产权证号】。房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋用途：【房屋用途】1.4按揭贷款信息乙方选择的按揭贷款银行：【贷款银行名称】贷款金额：【贷款金额】元贷款利率：【贷款利率】贷款期限：【贷款期限】年第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方协商一致，该房屋的成交价格为【成交价格】元。2.2首付款支付乙方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元。2.3按揭贷款申请及审批乙方应按照甲方的要求，向甲方指定的银行申请按揭贷款，并按照银行的要求提供相关资料。2.4贷款发放及支付贷款银行审批通过后，将贷款金额直接支付给甲方。2.5尾款支付及时间乙方应在房屋过户完成后【尾款支付时间】内，向甲方支付剩余房款【尾款金额】元。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋无抵押、租赁等法律纠纷；（3）房屋现状与甲方陈述一致。3.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。3.4产权转移登记双方应按照法律规定，办理房屋产权转移登记手续。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照法律规定承担相应的质量保修责任。4.2保修范围及期限房屋质量保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。4.3质量问题处理如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】元。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】元。5.3违约责任承担方式违约金支付方式如下：（1）违约方应在违约行为发生之日起【违约金支付时间】内，向守约方支付违约金；（2）违约方逾期支付违约金的，应按照逾期天数加收同期银行贷款利率作为滞纳金。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为【法院名称】。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为：（填写具体日期）。第十一条附加条款11.1其它约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字卖方授权代表：（签字）13.2买方签字买方授权代表：（签字）13.3见证人签字见证人：（签字）第十四条附件14.1附件列表附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同附件附件四：按揭贷款合同复印件附件五：其他相关文件第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同失效后条款的效力本合同失效后，有关保密、知识产权、争议解决等条款仍具有效力。第九条附加条款9.1装修及家具家电甲方将房屋交付给乙方时，应保证房屋内的装修及家具家电完好无损。9.2物业管理及维修基金乙方应按照物业管理规定，缴纳物业管理费及维修基金。9.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。9.4其他特殊约定双方可在本合同附件中补充其他特殊约定。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证其所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒或误导乙方的行为。10.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确，且具备购买房屋的能力和意愿。第十一条合同的附图和附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实性和有效性。11.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，并保证土地使用权证的真实性和有效性。11.3按揭贷款合同乙方应向甲方出示与贷款银行签订的按揭贷款合同，并保证合同的真实性和有效性。11.4其他相关文件双方应相互提供与房屋买卖有关的其他相关文件，并保证文件的真实性和有效性。第十二条合同的签订、修改和补充12.1合同签订地点和时间本合同签订地点为【签订地点】，签订时间为【签订时间】。12.2合同修改和补充方式合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十三条合同的保管和复制13.1合同正本保管双方应妥善保管本合同正本，不得擅自复制或泄露合同内容。13.2合同副本分发双方应按照约定分发合同副本，并保证副本的真实性和有效性。第十四条合同的解除和终止14.1合同解除条件双方协商一致，可以解除本合同。14.2合同终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致解除后，终止。14.3解除和终止后的处理事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付相应的违约金。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。15.3第三方权利第三方有权根据合同约定和相关法律法规，要求甲乙方提供必要的资料和协助。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款若中介方参与本合同，中介费用为房价的：（填写比例），由买方支付。若评估机构参与本合同，评估费用为：（填写金额），由买方支付。若贷款银行参与本合同，买方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。16.2说明中介方应保证其提供的信息的真实性和准确性，否则应承担相应责任。评估机构应保证其评估结果的客观性和公正性，否则应承担相应责任。贷款银行应按照法律法规和合同约定，履行贷款义务，否则应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行其职责而产生的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额规定第三方应对其履行合同过程中产生的错误、遗漏或者疏忽承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。17.3第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义本合同所称第三方与甲乙方的关系，是指第三方在房屋买卖过程中与甲乙方的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的划分说明第三方应独立承担其履行合同产生的法律责任，甲乙方不承担第三方责任。甲乙方应按照合同约定履行其义务，对第三方不承担义务。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除条件第三方介入的解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经甲乙方协商一致。第二十条第三方介入的生效20.1生效条件本合同中关于第三方介入的修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。20.2生效时间本合同中关于第三方介入的修正条款的生效时间为：（填写具体日期）。第二十一条附件21.1附件列表附件一：中介服务合同复印件附件二：评估报告复印件附件三：贷款合同复印件附件四：其他相关文件复印件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入本合同，应在甲乙双方的同意下进行，并明确第三方的职责和义务。第二条第三方介入的情形及责任2.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性，并依法合规收取佣金。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性和准确性，对因评估不准确导致的损失，评估机构应承担相应责任。2.3贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供按揭贷款服务，包括贷款审批、发放及还款等。贷款银行应按照法律法规和贷款协议的约定，履行相关责任。2.4物业管理公司介入物业管理公司负责房屋的日常物业管理，包括维护设施、绿化养护、安全保障等。物业管理公司应按照物业管理合同的约定，提供优质服务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，应依法合规行使权利和履行义务。3.2第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入本合同所引起的纠纷，应由第三方自行解决，甲乙双方不承担连带责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系独立于本合同，甲乙双方不互相承担对方的债务。4.2第三方对本合同的履行，不得影响甲乙双方的权利和义务。第五条甲乙方的义务5.1甲方应按照合同约定，提供符合要求的房屋及相关资料。5.2乙方应按照合同约定，支付购房款、贷款及相关费用。5.3甲方和乙方应配合第三方进行相关手续的办理，并提供必要的协助。第六条违约责任6.1甲方和乙方违反本合同的，应承担违约责任。6.2第三方违反本合同或第三方介入协议的，应承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2本合同争议的诉讼管辖法院为【法院名称】。第八条合同的生效、终止和失效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。8.3本合同失效后，有关保密、知识产权、争议解决等条款仍具有效力。第九条附加条款9.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方及第三方协商一致后生效。9.2本合同及其附件的保管、复制和分发，按照第十三条的约定执行。第十条合同的签订、修改和补充10.1本合同签订地点为【签订地点】，签订时间为【签订时间】。10.2本合同的修改和补充，应按照第十二条的约定进行。第十一条合同的保管和复制11.1本合同正本由甲乙双方及第三方各自保管，不得擅自复制或泄露合同内容。11.2本合同副本分发给甲乙双方及第三方，保证副本的真实性和有效性。第十二条第三方介入协议12.1甲乙双方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等内容。第十三条第三方责任限定13.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任的，赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的好处。13.2第三方因履行本合同而导致的损失，由第三方自行承担。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同及第三方介入协议的适用法律为【适用法律】。14.2本合同及第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应验证该证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。买方应验证该证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同附件是对主合同的补充和具体化，包括房屋的详细描述、交易价格、付款方式等。附件四：按揭贷款合同复印件说明：按揭贷款合同是买方与贷款银行之间的借款协议。买方应按照合同约定还款。附件五：中介服务合同复印件说明：中介服务合同是中介方与甲乙方之间的服务协议。中介方应按照合同约定提供服务。附件六：评估报告复印件附件七：其他相关文件复印件说明：其他相关文件包括但不限于购房发票、契税票、过户费用收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋；卖方未按照合同约定提供房屋权属证明；买方未按照合同约定支付房价；买方未按照合同约定履行贷款义务；中介方未按照合同约定提供服务；评估机构未按照合同约定提供评估报告；贷款银行未按照合同约定履行贷款义务。违约责任认定：卖方违约，应支付违约金，违约金为房价的（填写比例）；买方违约，应支付违约金，违约金为房价的（填写比例）；中介方违约，应支付违约金，违约金为服务费的（填写比例）；评估机构违约，应支付违约金，违约金为评估费的（填写比例）；贷款银行违约，应按照贷款合同的约定承担责任。示例说明：如果卖方未按照合同约定交付房屋，卖方应支付违约金，违约金为房价的2%。如果买方未按照合同约定支付房价，买方应支付违约金，违约金为房价的1%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房屋买卖的协议。2.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的一方。4.第三方：指参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等。5.房屋所有权证：是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。6.土地使用权证：是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。7.按揭贷款：是指买方通过贷款银行借款购买房屋的一种贷款方式。8.违约金：是指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。9.服务费：是指中介方为甲乙方提供服务所收取的费用。10.评估费：是指评估机构为房屋评估所收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：按揭贷款合同附件五：房屋评估报告附件六：物业管理合同附件七：中介服务合同附件八：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实性和有效性。房屋所有权证的复印件应作为合同附件，由甲乙双方各执一份。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。甲方应向乙方出示土地使用权证，并保证土地使用权证的真实性和有效性。土地使用权证的复印件应作为合同附件，由甲乙双方各执一份。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定买卖房屋的主要法律文件。合同应明确房屋的基本情况、买卖价格、支付方式、交付时间等条款。房屋买卖合同的副本应作为附件，由甲乙双方各执一份。附件四：按揭贷款合同详细要求和说明：按揭贷款合同是乙方与贷款银行约定贷款的主要法律文件。合同应明确贷款金额、贷款利率、还款方式、贷款期限等条款。按揭贷款合同的副本应作为附件，由甲乙双方各执一份。附件五：房屋评估报告详细要求和说明：房屋