2024年修订版：房地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：房地产销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产销售代理公司）1.3甲方拥有的房地产项目1.4乙方提供的销售代理服务第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期2.3合同续约条款第三条：销售目标与佣金比例3.1销售目标设定3.2佣金比例3.3销售业绩的计算与支付第四条：乙方义务与责任4.1销售推广与宣传4.2客户接待与咨询服务4.3销售文件准备与提交4.4销售过程的合规性第五条：甲方义务与责任5.1提供房地产项目相关信息5.2提供必要的销售支持与配合5.3确保房地产项目的合法性5.4及时支付佣金第六条：保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务的期限6.3保密信息的使用限制第七条：违约责任7.1违约行为的定义7.2违约责任的具体措施7.3违约赔偿的计算方法第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁结果的执行第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的权利与义务处理第十条：法律适用与解释10.1合同适用的法律10.2合同解释的规则第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同生效的条件11.3合同的副本与正本第十二条：附加条款12.1甲方提供的优惠政策12.2乙方提供的销售支持措施12.3其他双方约定的事项第十三条：合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除后的权利与义务处理第十四条：其他条款14.1双方的其他约定14.2对合同未尽事宜的补充与说明14.3合同的修订版本日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.3合同续约条款：在合同有效期届满前_______个月，双方如需续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及条款。第三条：销售目标与佣金比例3.1销售目标设定：双方约定本项目销售目标为_______套，销售总额不低于_______元。3.2佣金比例：乙方根据实际销售情况，按照约定的佣金比例_______%，向甲方支付佣金。3.3销售业绩的计算与支付：佣金支付基于实际销售金额的_______%，在甲方收到购房者全款后_______个工作日内，由乙方支付给甲方。第四条：乙方义务与责任4.1销售推广与宣传：乙方应制定并实施针对项目的销售推广计划，通过各种渠道进行宣传推广，以提高项目的知名度和销售业绩。4.2客户接待与咨询服务：乙方应设立专门的客户接待中心，为购房者提供接待、咨询解答等服务，确保购房者的满意度。4.3销售文件准备与提交：乙方应按照甲方的要求，准备并提交项目的销售文件，包括但不限于销售合同、宣传资料、楼书等。4.4销售过程的合规性：乙方在销售过程中应严格遵守国家法律法规及甲方要求，确保销售行为的合规性。第五条：甲方义务与责任5.1提供房地产项目相关信息：甲方应向乙方提供项目的相关信息，包括但不限于项目概况、规划参数、建筑结构、周边配套等。5.2提供必要的销售支持与配合：甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的支持与协助，包括但不限于提供销售场地、办理产权证照等。5.3确保房地产项目的合法性：甲方应确保项目的合法性，包括但不限于取得预售许可证、施工许可证等相关证照。5.4及时支付佣金：甲方应在约定时间内支付乙方应得的佣金，不得无故拖延或拒绝支付。第六条：保密条款6.1保密信息的定义：保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，甲方或乙方披露给对方的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于项目资料、销售策略、客户信息等。6.2保密义务的期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同有效期届满后_______年止。6.3保密信息的使用限制：双方在保密义务期限内，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构：如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为_______（城市），仲裁机构为_______（仲裁委员会）。8.3仲裁结果的执行：仲裁裁决作出后，对双方均有约束力，双方应按照裁决执行，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2.1合同有效期届满，双方未续约；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条：法律适用与解释10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释的规则：本合同未尽事宜，应依照有关法律法规、政策规定和公平原则进行解释。第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。11.2合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的副本与正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附加条款12.1甲方提供的优惠政策：甲方应根据项目销售情况，为乙方提供一定的优惠政策，以提高销售业绩。12.2乙方提供的销售支持措施：乙方应采取有效措施，确保项目的销售进度和销售目标的实现。12.3其他双方约定的事项：双方可根据实际情况，就本项目销售过程中涉及的其他事项进行约定。第十三条：合同的解除13.1.1双方协商一致解除本合同；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商决定解除；13.1.3法律规定或双方约定的其他解除条件。第十四条：其他条款14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。14.2对合同未尽事宜的补充与说明：本合同未尽事宜，应依照有关法律法规、政策规定和公平原则进行补充与说明。14.3合同的修订版本日期：本合同的修订版本日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于购房者、金融机构、物业管理公司、中介机构等。15.2第三方范围：第三方包括但不限于与甲乙双方有业务往来的个人、企事业单位、社会团体等。第十六条：第三方介入后的权利与义务16.1甲乙双方应与第三方建立正常的业务关系，并确保第三方的合法权益得到保障。16.2甲乙双方应协助第三方完成与项目相关的交易及手续，确保交易的顺利进行。16.3甲乙双方对第三方提供的信息负有保密义务，不得泄露给其他无关方。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在履行合同过程中可能产生的损失或责任，设定一定的赔偿限额。17.2第三方责任限额的设定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的合法权益得到保障。17.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可根据项目实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约：指第三方在履行与甲乙双方的合同过程中，未能按照约定履行义务或违反法律法规、政策规定的行为。18.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，必要时可依法采取措施维护自身权益。18.3第三方违约赔偿：第三方因违约给甲乙双方造成损失的，应按照合同约定及法律规定承担赔偿责任。第十九条：第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。19.2甲乙双方应按照合同约定履行义务，确保第三方权益的实现。19.3甲乙双方应协助第三方解决在项目过程中遇到的问题，提供必要的支持与协助。第二十条：第三方与甲乙双方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方应保持独立的关系，各自承担相应的法律责任。20.2第三方与甲乙双方的权益划分：第三方与甲乙双方在项目中的权益划分，应按照合同约定及法律规定进行。第二十一条：合同的变更与解除21.1合同变更与解除：如因第三方原因导致合同变更或解除的，甲乙双方应按照本合同及相关法律法规的规定处理。21.2第三方原因导致的合同变更：如第三方提出变更合同内容的，甲乙双方应协商决定是否同意变更。21.3第三方原因导致的合同解除：如第三方无法履行合同义务，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可根据合同约定及法律规定解除合同。第二十二条：违约责任及赔偿22.1违约责任：甲乙双方与第三方均应履行合同约定的义务，如违约的，应承担相应的违约责任。22.2赔偿责任：因第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。22.3赔偿计算：赔偿金额应根据甲乙双方的损失程度、第三方违约程度等因素确定。第二十三条：争议解决23.1争议解决：甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2仲裁：如甲乙双方与第三方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为_______（城市），仲裁机构为_______（仲裁委员会）。23.3仲裁结果的执行：仲裁裁决作出后，对甲乙双方与第三方均有约束力，甲乙双方与第三方应按照裁决执行，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。第二十四条：其他条款24.1双方的其他约定：甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面协议，经甲乙双方与第三方盖章确认后生效。24.2对合同未尽事宜的补充与说明：本合同未尽事宜，应依照有关法律法规、政策规定和公平原则进行补充与说明。24.3合同的修订版本日期：本合同的修订版本日期为_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述与规划参数附件内容：项目的地理位置、规划布局、建筑规模、设计理念等详细信息。附件说明：该附件用于明确项目的基本情况，以便乙方在销售过程中提供准确的信息。附件二：销售策略与推广计划附件内容：销售目标的分解、推广活动的安排、广告投放计划等。附件说明：该附件用于指导乙方进行销售推广活动，确保项目的知名度和销售业绩。附件三：佣金支付计算公式附件内容：佣金支付的计算方法、支付时间、支付方式等。附件说明：该附件用于明确乙方应得的佣金计算标准，确保支付的公平性和透明度。附件四：销售合同范本附件内容：销售合同的标准格式，包括合同条款、双方的权利义务等。附件说明：该附件用于规范乙方向购房者提交的销售合同，确保合同的合法性和完整性。附件五：物业管理公司资质证明附件内容：物业管理公司的营业执照、资质证书等文件。附件说明：该附件用于证明物业管理公司的合法地位和资质，确保物业管理服务的质量。附件六：金融机构合作协议附件内容：与金融机构的合作协议，包括贷款政策、支付方式等。附件说明：该附件用于明确乙方与金融机构的合作条款，方便购房者了解贷款相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供项目相关信息，导致乙方无法正常开展销售工作。2.乙方未按约定时间支付佣金，延迟甲方或购房者的权益实现。3.甲方提供的项目信息不准确，导致乙方销售过程中产生误导。4.乙方未履行销售推广义务，导致项目销售业绩未达到约定目标。5.甲方未按约定提供销售支持与配合，影响乙方的销售工作。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为_______。2.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为_______。3.甲方未按约定提供项目信息的，乙方有权要求甲方在_______时间内提供准确的信息，并承担因此产生的费用。4.乙方未按约定支付佣金的，甲方有权要求乙方在_______时间内支付佣金，并按照_______的利率支付延迟利息。5.甲方未按约定提供销售支持的，乙方有权要求甲方在_______时间内提供必要的支持与配合，并承担因此产生的费用。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内提供项目相关信息，导致乙方无法开展销售工作，乙方因此损失了_______元。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=损失金额×违约率。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产项目开发建设的企业。2.房地产销售代理公司：指依法成立，专门从事房地产销售代理业务的企业。3.购房者也称买方：指购买房地产的个体或企业。4.金融机构：指提供房地产贷款、支付服务等的银行、证券、保险等机构。5.物业管理公司：指负责房地产项目物业管理的企业。6.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许对外销售房地产项目的证明。7.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿金额。8.延迟利息：指因一方违约导致另一