2024年大学城餐饮店铺出租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大学城餐饮店铺出租协议本合同目录一览第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条店铺装修及维修责任4.1店铺装修4.2维修责任第五条双方权利和义务5.1出租方权利和义务5.2承租方权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续约第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条知识产权保护11.1知识产权保护11.2侵权责任第十二条保险责任12.1保险购买12.2保险理赔第十三条合同的转让13.1合同转让13.2转让条件第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的：位于2024年大学城内的餐饮店铺，具体位置和店铺编号详见附件一。1.2租赁期限：本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整），租金每三个月支付一次。2.2租金支付方式：承租方通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租金支付时间：租金支付时间为每三个月的第一个月一日。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途：承租方不得将租赁店铺用于合同约定的租赁用途以外的任何活动。3.2经营范围：承租方在租赁店铺内从事餐饮服务业务，具体经营范围详见附件二。第四条店铺装修及维修责任4.1店铺装修：承租方在签订合同时应向出租方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为装修押金。承租方在租赁期满后，如店铺内部装修完好无损，出租方应在扣除必要的清洁费用后，无息退还装修押金。4.2维修责任：承租方应负责店铺的日常维护和维修工作，确保店铺设施的正常运行。如因承租方使用不当导致店铺设施损坏，维修费用由承租方承担。第五条双方权利和义务5.1出租方权利和义务1）出租方应保证店铺的正常交付，确保店铺符合约定的租赁用途和经营范围。2）出租方不得干预承租方的正常经营活动，但有权要求承租方遵守法律法规和合同约定。3）出租方应在租赁期限内按照合同约定提供店铺，如因特殊情况需要提前终止租赁，应提前三个月通知承租方，并支付违约金。5.2承租方权利和义务1）承租方有权按照合同约定使用和经营店铺。2）承租方应遵守国家的法律法规，不得利用店铺从事非法活动。3）承租方应按照合同约定支付租金，并按照约定的用途和经营范围使用店铺。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。2）如承租方未按照约定支付租金，出租方有权提前终止合同，并要求承租方支付违约金。3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第七条违约责任7.1出租方违约责任：1）出租方未按照约定提供店铺的，应支付违约金，并承担因此给承租方造成的损失。2）出租方干预承租方的正常经营活动，承租方有权要求出租方停止违约行为，并支付违约金。7.2承租方违约责任：1）承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金，并承担因此给出租方造成的损失。2）承租方未按照约定的用途和经营范围使用店铺，出租方有权要求承租方停止违约行为，并支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何诉讼，均应由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：1）本合同期满后自然终止。2）如一方违约导致合同解除的，违约方的违约行为不免除其承担的违约责任。9.3合同续约：如需续约，承租方应在本合同期满前三个月向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后签订续约合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后两年内。10.3违约责任：违反本条保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权保护：双方在合同履行过程中产生的任何知识产权，归知识产权权利人所有。11.2侵权责任：如一方使用对方的知识产权未经授权，造成侵权的，应承担侵权责任。第十二条保险责任12.1保险购买：承租方应在租赁开始前购买火灾、盗窃等商业保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。12.2保险理赔：如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险条款向保险公司提出理赔申请。第十三条合同的转让13.1合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让条件：如一方拟转让本合同，转让方应提前三个月通知对方，并经对方书面同意后方可进行转让。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于附件一《店铺位置和编号》、附件二《经营范围》等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方：指除甲乙方以外，与本合同有关联但非合同当事人，参与或影响合同履行过程的个体或实体。第十六条第三方介入的形式16.1第三方介入可能包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。第十七条第三方责任17.1第三方责任限定：第三方介入时，仅对其提供的服务或产品负责，不对甲乙双方的合同履行承担额外责任。第十八条第三方选择及认可18.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保所选第三方具备相应的资质和能力。18.2甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行审查，确保其符合本合同的约定。第十九条第三方服务的变更和解除19.1如甲乙双方认为第三方提供的服务或产品不符合合同约定，有权要求第三方进行变更或解除合同。19.2第三方变更或解除合同的条件和方式，应符合合同约定和相关法律法规。第二十条约定第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系：第三方应视为甲乙方的委托服务提供商，其行为代表的是甲乙方利益。第二十一条第三方责任限额21.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不应超过甲乙方因第三方服务或产品问题而实际遭受的损失。第二十二条第三方违约处理22.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十三条第三方纠纷解决23.1第三方纠纷解决：第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条第三方信息保密24.1第三方信息保密：第三方应遵守本合同关于保密的约定，保护甲乙双方的商业秘密。第二十五条第三方义务的转让25.1第三方义务转让：第三方未经甲乙双方书面同意，不得将其在本合同中的义务转让给第三方。第二十六条甲乙方的权利和义务26.1甲乙方的权利：甲乙双方有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查，并要求第三方及时改正。26.2甲乙方的义务：甲乙双方应按照合同约定履行付款义务，并配合第三方完成相关服务。第二十七条合同的继续履行27.1如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙双方应协商确定后续履行方案，确保合同的顺利履行。第二十八条第三方介入的终止28.1第三方介入终止：第三方完成其服务或产品提供后，其在本合同中的地位和责任即告终止。第二十九条第三方介入对本合同其他条款的影响29.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，甲乙双方应继续履行合同约定的其他义务。第三十条附件补充30.1本合同附件中应包含第三方服务或产品提供的具体内容和标准。第三十一条合同的修订31.1本合同的修订应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面修订协议。第三十二条合同的完整性和独立性32.1本合同及其附件，构成甲乙双方之间关于本合同主题的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第三十三条第三方介入的额外条款33.1如甲乙双方认为有必要，可以在本合同基础上增加额外条款，以详细规定第三方介入的具体事宜。第三十四条第三方介入的说明34.1本合同中第三方介入的说明，旨在明确第三方的责任和义务，以及甲乙双方与第三方之间的关系。第三十五条第三方介入的生效35.1本合同关于第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置和编号详细列出店铺的具体位置、楼层、房间编号等信息。附件二：经营范围详细列出承租方在租赁店铺内允许经营的业务范围和限制。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：装修押金支付证明承租方支付装修押金的收据或银行转账记录。附件五：维修服务合同详细列出维修服务的提供方、服务内容、服务期限等信息。附件六：保险单据承租方购买的保险单据，证明保险已经生效。附件七：第三方服务或产品提供合同详细列出第三方提供的服务或产品的内容、期限、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供店铺。2.出租方干预承租方的正常经营活动。3.承租方未按照约定支付租金。4.承租方未按照约定的用途和经营范围使用店铺。5.第三方未按照合同约定提供服务或产品。违约责任认定：1.出租方违约责任：支付违约金，并承担因此给承租方造成的损失。2.承租方违约责任：支付违约金，并承担因此给出租方造成的损失。3.第三方违约责任：支付违约金，并承担因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：1.如果出租方未能在合同约定的时间内提供店铺，则构成违约。出租方应支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失，如租赁费用的损失、营业损失等。2.如果承租方未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约。承租方应支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失，如利息损失、租赁费用的损失等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。3.租赁期限：指承租方租赁店铺的时间长度，自合同生效之日起计算。4.租金：指承租方支付给出租方的使用店铺的费用。5.第三