2024年二手房屋交易中介服务合同规范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易中介服务合同规范文本本合同目录一览第一条二手房屋交易中介服务的定义与范围1.1中介服务的具体内容1.2中介服务不包括的事项第二条中介方的义务与责任2.1中介方应提供的服务2.2中介方应遵守的法律法规2.3中介方应承担的风险和责任第三条房屋交易双方的义务与责任3.1房屋出售方的义务3.2房屋购买方的义务3.3交易双方的禁止行为第四条合同的金额与支付方式4.1中介费用的计算方式4.2支付中介费用的时间4.3支付方式与支付对象第五条合同的有效期5.1合同的起始日期5.2合同的终止日期5.3合同延期的条件和方式第六条违约责任6.1中介方的违约行为6.2交易双方的违约行为6.3违约责任的赔偿方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九条房屋交易过程中的其他服务9.1贷款咨询与协助9.2房屋过户手续协助9.3其他相关服务第十条房屋交易信息保密10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3违反保密义务的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决方式第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件13.3合同的签署份数与保存第十四条其他约定14.1中介方的经营许可和资质证明14.2交易双方提供的材料和信息的真实性和有效性14.3其他双方认为需要约定的内容第一部分：合同如下：第一条二手房屋交易中介服务的定义与范围1.1中介服务的具体内容（1）为交易双方提供房源信息和市场行情信息；（2）协助交易双方进行房屋实地查看；（3）协助交易双方进行价格谈判；（4）协助交易双方办理房屋交易相关手续；（5）提供贷款咨询和协助。1.2中介服务不包括的事项（1）房屋的维修、装修等服务；（2）交易双方的资金保管和支付；（3）房屋交易后的售后服务。第二条中介方的义务与责任2.1中介方应提供的服务中介方应按照约定提供上述服务，并保证服务的质量和效率。2.2中介方应遵守的法律法规中介方应遵守我国有关房地产交易的相关法律法规，合法经营，诚信服务。2.3中介方应承担的风险和责任中介方在提供服务过程中，因过错导致交易双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。但中介方证明其没有过错的，不承担赔偿责任。第三条房屋交易双方的义务与责任3.1房屋出售方的义务出售方应向中介方提供真实、准确的房源信息，并配合中介方进行房屋实地查看。3.2房屋购买方的义务购买方应向中介方提供真实、准确的需求信息，并配合中介方进行房屋实地查看。3.3交易双方的禁止行为（1）提供虚假信息；（2）恶意串通，损害他人利益；（3）拒绝配合中介方提供服务；（4）其他违反法律法规和合同约定的行为。第四条合同的金额与支付方式4.1中介费用的计算方式中介费用按照房屋交易总金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。4.2支付中介费用的时间中介费用在房屋交易完成后支付，具体时间双方协商确定。4.3支付方式与支付对象中介费用通过银行转账方式支付，支付对象为中介方。第五条合同的有效期5.1合同的起始日期合同的起始日期为双方签署合同之日起。5.2合同的终止日期合同的终止日期为房屋交易完成之日。5.3合同延期的条件和方式合同延期需双方协商一致，并书面确认。第六条违约责任6.1中介方的违约行为中介方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，中介方应承担违约责任。6.2交易双方的违约行为交易双方未按照约定提供信息，或提供虚假信息的，应承担违约责任。6.3违约责任的赔偿方式违约方应承担对方的损失赔偿，具体赔偿金额双方协商确定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并书面确认。第九条房屋交易过程中的其他服务9.1贷款咨询与协助中介方应提供贷款咨询，并协助交易双方办理贷款相关手续。9.2房屋过户手续协助中介方应协助交易双方办理房屋过户手续。9.3其他相关服务中介方应提供其他与房屋交易相关的服务，如税费咨询、物业交接等。第十条房屋交易信息保密10.1保密信息的范围保密信息包括房屋交易过程中的所有信息，如房源信息、交易双方信息等。10.2保密信息的保护期限保密信息保护期限为合同终止之日起两年。10.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担对方的损失赔偿，具体赔偿金额双方协商确定。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力事件影响合同履行的，双方应协商解决。必要时，可请求延长合同期限或解除合同。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间和地点合同签署时间为____年____月____日，地点为____。13.2合同的生效条件合同自双方签署之日起生效。13.3合同的签署份数与保存合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同保存期限为合同终止之日起五年。第十四条其他约定14.1中介方的经营许可和资质证明中介方应提供有效的经营许可和资质证明。14.2交易双方提供的材料和信息的真实性和有效性交易双方提供的材料和信息应真实、有效。如有虚假，应承担相应责任。14.3其他双方认为需要约定的内容双方认为需要约定的其他内容，可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方房屋交易过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于贷款机构、过户机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋交易过程中的各项手续和服务的提供，如贷款咨询、评估、过户等。第二条第三方介入后的责任分配2.1中介方的责任中介方应负责协调甲乙方与第三方之间的关系，确保交易顺利进行。中介方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合法律法规和合同约定。2.2第三方的作用与责任第三方应按照合同约定提供相关服务，并对其提供的服务质量负责。第三方应遵守我国有关房地产交易的相关法律法规，合法经营，诚信服务。2.3甲乙方的责任甲乙方向第三方提供真实、准确的信息，并按照合同约定支付相关费用。甲乙方应配合第三方进行房屋交易相关手续。第三条第三方介入的协调与监督3.1中介方的协调职责中介方应负责协调甲乙方与第三方之间的关系，解决交易过程中的问题，确保交易顺利进行。3.2中介方的监督职责中介方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合法律法规和合同约定。中介方发现第三方违反法律法规或合同约定的，应立即告知甲乙方，并采取相应措施。第四条第三方介入后的额外条款与说明4.1第三方服务的费用第三方服务的费用由甲乙方按照合同约定支付。中介方应协助甲乙方与第三方进行费用结算。4.2第三方服务的时间第三方服务的时间应符合合同约定。如第三方未能在约定时间内完成服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方服务的质量第三方提供的服务应符合法律法规和合同约定。如第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任的限制第三方对甲乙方承担的责任限额为其收取的服务费用。第三方不得要求甲乙方支付超过服务费用的赔偿。5.2第三方责任的免除（1）不可抗力事件；（2）第三方未违反法律法规和合同约定；（3）甲乙方未按照合同约定提供信息或材料。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序应按照我国相关法律法规和合同约定进行。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更的条件合同变更需甲乙方、第三方协商一致，并书面确认。7.2合同解除的条件合同解除需甲乙方、第三方协商一致，并书面确认。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除后，甲乙方、第三方应按照约定办理相关手续，并书面确认。第八条第三方介入后的保密义务8.1保密信息的范围保密信息包括房屋交易过程中的所有信息，如房源信息、交易双方信息等。8.2保密信息的保护期限保密信息保护期限为合同终止之日起两年。8.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担对方的损失赔偿，具体赔偿金额双方协商确定。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。9.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力事件影响合同履行的，甲乙方、第三方应协商解决。必要时，可请求延长合同期限或解除合同。第十条第三方介入后的法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。第十一条第三方介入的合同签署与生效11.1合同签署的时间和地点合同签署时间为____年____月____日，地点为____。11.2合同的生效条件合同自甲乙方、第三方签署之日起生效。11.3合同的签署份数与保存合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋交易中介服务合同附件2：中介方经营许可和资质证明附件3：房屋交易双方提供的房源信息真实性承诺书附件4：房屋交易双方提供的购买需求信息真实性承诺书附件5：中介服务费用计算方式说明附件6：贷款咨询与协助服务说明附件7：房屋过户手续协助服务说明附件8：房屋交易过程中的其他服务说明附件9：第三方服务提供者名单及服务内容说明附件10：第三方服务费用支付凭证附件11：房屋交易合同变更与解除协议附件12：房屋交易合同保密协议附件13：不可抗力事件证明文件附件14：争议解决方式选择协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋交易中介服务合同该附件详细列出了中介方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件2：中介方经营许可和资质证明该附件提供了中介方的经营许可和资质证明文件，证明中介方具备提供服务的合法资格。附件3：房屋交易双方提供的房源信息真实性承诺书该附件要求交易双方承诺提供的房源信息真实、准确，并声明如有虚假信息，将承担相应责任。附件4：房屋交易双方提供的购买需求信息真实性承诺书该附件要求交易双方承诺提供的购买需求信息真实、准确，并声明如有虚假信息，将承担相应责任。附件5：中介服务费用计算方式说明该附件详细说明了中介服务费用的计算方式，包括费率、计算公式等。附件6：贷款咨询与协助服务说明该附件详细描述了中介方提供的贷款咨询与协助服务的内容和范围。附件7：房屋过户手续协助服务说明该附件详细说明了中介方协助交易双方办理房屋过户手续的服务内容和流程。附件8：房屋交易过程中的其他服务说明该附件详细列举了中介方在房屋交易过程中提供的其他服务，如税费咨询、物业交接等。附件9：第三方服务提供者名单及服务内容说明该附件列出了房屋交易过程中可能涉及到的第三方服务提供者名单，以及各自提供的服务内容。附件10：第三方服务费用支付凭证该附件为交易双方支付第三方服务费用的凭证，证明了费用的支付情况。附件11：房屋交易合同变更与解除协议该附件详细列出了合同变更与解除的条件、程序以及相关协议内容。附件12：房屋交易合同保密协议该附件明确了交易双方对合同中涉及到的保密信息的义务和责任，以及保密信息的保护期限。附件13：不可抗力事件证明文件该附件为证明不可抗力事件发生的文件，包括事件的发生时间、地点、影响等。附件14：争议解决方式选择协议该附件明确了交易双方在发生争议时选择争议解决方式的具体协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.中介方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求；2.交易双方提供虚假信息或材料；3.交易双方未按照约定支付中介费用；4.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求；5.任何一方未履行合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.中介方违约，应按照合同约定承担违约责任，如退还已收取的中介费用，或支付违约金；2.交易双方违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，或承担因违约导致的损失赔偿；3.第三方违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，或承担因违约导致的损失赔偿；4.违反保密义