2024年南京二手住房买卖协议参考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3税费承担方式第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间及程序4.3交付及过户相关费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及范围5.3维修费用承担第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条：其他约定10.1房屋交易过程中产生的其他费用10.2双方的其他约定第十一条：附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋现状照片11.3其他重要文件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住房定义二手住房是指已经办理了房屋所有权证，且已经有人居住过的住房，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于南京市区路号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：____。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件的原件及复印件。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并提供房屋现状的照片或其他证明材料。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付方式及时间为：（1）乙方自本合同签订之日起____日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）乙方应于____年____月____日前，支付房屋剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3税费承担方式双方按照国家和地方相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费承担方式如下：（1）由甲方承担的税费，甲方应按照国家相关政策规定缴纳；（2）由乙方承担的税费，乙方应按照国家相关政策规定缴纳；（3）双方约定的其他税费承担方式。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款方式完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为：____年____月____日。4.2过户时间及程序双方应在本合同约定的付款方式完成后，按照国家和地方相关政策规定，办理房屋过户手续。过户时间为：____年____月____日。4.3交付及过户相关费用双方按照国家和地方相关政策规定，承担房屋交付及过户过程中产生的相关费用。具体费用包括但不限于物业费、水电费、户口迁移费等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家和地方相关法律法规、政策规定及合同约定，不存在影响房屋结构安全和使用功能的重大质量问题。5.2维修责任及范围甲方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。维修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构问题；（2）房屋设施设备故障；（3）房屋渗漏、开裂等质量问题。5.3维修费用承担（1）因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担；（3）双方约定的其他维修费用承担方式。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件（1）法律法规、政策发生变化，影响合同的履行；（2）双方协商一致，为维护双方合法权益；（3）其他不可抗力因素，导致合同无法履行。6.2合同解除条件（1）甲方未能按照约定时间、金额支付购房款；（2）乙方未能按照约定时间、金额支付购房款；（3）甲方未能按照约定时间交付房屋；（4）乙方未能按照约定时间办理过户手续；（5）一方明确表示不履行合同主要义务；（6）一方丧失履行合同的能力；（7）其他法律法规、政策规定的情形。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。协议经双方签字（或盖章）第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁，或向南京市区人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为南京市，由南京市仲裁委员会或南京市区人民法院受理。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务均履行完毕后终止。9.3合同失效后的处理本合同终止或失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、过户、退还定金等。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中产生的其他费用双方约定，本合同所述购房款不包括房屋交易过程中产生的其他费用，如装饰装修费用、家具家电购置费用等。10.2双方的其他约定双方还可以就本合同未涉及的事宜进行其他约定，并以书面形式附加在本合同后。第十一条：附件11.1房屋权属证明复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件的原件及复印件。11.2房屋现状照片甲方应向乙方提供房屋现状的照片或其他证明材料。11.3其他重要文件双方认为需要附加的其他重要文件。第十二条：双方签字本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：____年____月____日第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条：合同附件说明本合同附件包括房屋权属证明复印件、房屋现状照片和其他重要文件，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规、行业规范和本合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、职责及介入的时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）合同履行过程中出现专业性问题，需要第三方专业机构协助解决；（3）法律法规、政策规定要求第三方介入。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。费用包括但不限于第三方服务费、评估费、监理费等。3.2支付方式及时间甲乙方应按照约定的支付方式和时间，向第三方支付费用。支付方式及时间由甲乙方协商确定。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应严格按照法律法规、行业规范和本合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方服务合同的约定执行。如第三方服务合同未约定限额，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收费金额的____倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同履行关系，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。5.2第三方行为后果第三方在履行合同职责过程中，如因其行为导致甲乙方损失，由第三方承担责任。甲乙方不承担第三方行为产生的任何损失。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应提前书面通知甲乙方，并说明退出理由。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方应协商确定新的第三方，并按照本合同约定履行相关义务。第七条：第三方介入的书面确认本合同涉及的第三方介入，需由甲乙方书面确认，并明确第三方介入的职责、权利和义务。书面确认件与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入的变更及解除8.1第三方介入变更本合同履行过程中，如第三方介入的职责、权利和义务发生变更，甲乙方应书面确认，并签订书面变更协议。8.2第三方介入解除本合同履行完成后，第三方介入自动解除。如提前解除，甲乙方应书面确认，并按照约定办理相关手续。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议解决甲乙方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁，或向南京市区人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议的仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为南京市，由南京市仲裁委员会或南京市区人民法院受理。第十条：第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方与其他方的划分说明第三方与其他方的划分，按照合同约定、法律法规和行业规范执行。未经甲乙方书面同意，第三方不得向其他方泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第十一条：第三方介入的附件11.1第三方服务合同及相关文件甲乙方与第三方签订的服务合同、评估报告、监理报告等相关文件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方资质证明文件第三方应向甲乙方提供其资质证明文件，以证明其具备履行合同的能力和资格。第十二条：第三方介入的签字本合同涉及的第三方介入，需由甲乙方和第三方共同签字（或盖章），以示确认。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明复印件附件2：房屋现状照片附件3：房屋交易过程中产生的其他费用明细表附件4：第三方服务合同附件5：第三方评估报告附件6：第三方监理报告附件7：房屋质量保证书附件8：房屋维修责任确认书附件9：房屋交付确认书附件10：过户手续办理确认书附件11：其他重要文件附件1：房屋权属证明复印件说明：房屋权属证明复印件应包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件的原件及复印件。附件2：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部结构、设施设备、使用状况等。附件3：房屋交易过程中产生的其他费用明细表说明：其他费用明细表应详细列明房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于装饰装修费用、家具家电购置费用等。附件4：第三方服务合同说明：第三方服务合同应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、支付方式、责任等。附件5：第三方评估报告附件6：第三方监理报告附件7：房屋质量保证书说明：房屋质量保证书应列明房屋质量保证的范围、期限、责任等。附件8：房屋维修责任确认书说明：房屋维修责任确认书应明确房屋维修的责任范围、费用承担、维修时间等。附件9：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书应确认房屋交付的时间、地点、状态等。附件10：过户手续办理确认书说明：过户手续办理确认书应确认过户手续办理的时间、地点、责任等。附件11：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付购房款；2.乙方未能按照约定时间、金额支付购房款；3.甲方未能按照约定时间交付房屋；4.乙方未能按照约定时间办理过户手续；5.第三方未能按照约定时间、质量完成服务；6.甲方未能履行房屋质量保证义务；7.甲方未能履行房屋维修责任；8.第三方泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金金额为本合同总价款的__%；2.逾期交付房屋的违约金计算方式：违约金金额为每日房屋总价款的__%；3.逾期办理过户手续的违约金计算方式：违约金金额为每日过户手续费的__%；5.泄露商业秘密和个人隐私的违约金计算方式：违约金金额为泄露信息造成的实际损失金额。示例说明：1.若甲方未能按照约定时间支付购房款，则需支付违约金，违约金金额为购房款总金额的5%；2.若乙方未能按照约定时间办理过户手续，则需支付违约金，违约金金额为过户手续费的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手住房：指已经办理了房屋所有权证，且已经有人居住过的住房，包括普通住宅、高档住宅、别