2(2024版)上海市学区房二手房买卖居间合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)上海市学区房二手房买卖居间合同规范本合同目录一览1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.1.5房屋土地使用权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3居间人信息2.1房屋买卖价格2.1.1房屋成交价格2.1.2付款方式2.1.3付款时间2.2房屋交付时间及条件2.2.1交付时间2.2.2交付条件2.3房屋过户手续办理2.3.1过户手续办理时间2.3.2过户手续办理费用2.4房屋产权转移登记2.4.1登记时间2.4.2登记费用3.1居间服务费用3.1.1居间服务费金额3.1.2支付时间3.2居间服务内容3.2.1查找购房客户3.2.2提供房产信息3.2.3协助谈判3.2.4协助办理过户手续4.1违约责任4.1.1出卖人违约责任4.1.2买受人违约责任4.1.3居间人违约责任4.2争议解决方式4.2.1协商解决4.2.2调解解决4.2.3仲裁解决4.2.4诉讼解决5.1合同的生效、变更和解除5.1.1合同生效条件5.1.2合同变更条件5.1.3合同解除条件6.1保密条款6.1.1保密内容6.1.2保密期限6.1.3违约责任7.1不可抗力7.1.1不可抗力的定义7.1.2不可抗力的证明7.1.3不可抗力导致的后果处理8.1合同的附件8.1.1附件清单8.1.2附件的效力9.1通知与送达9.1.1通知方式9.1.2送达地址10.1法律适用10.1.1合同适用的法律11.1合同的签订地11.1.1合同签订地点12.1合同的签订日期12.1.1合同签订日期13.1合同的份数13.1.1合同份数14.1合同的保管14.1.1合同的保管方14.1.2合同的保管地点第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.1.4房屋所有权证号：沪房地()抵字第号1.1.5房屋土地使用权证号：沪国用()第号1.2买卖双方基本信息1.2.1出卖人信息：出卖人姓名：X性别：身份证号码：X联系电话：通讯地址：1.2.2买受人信息：买受人姓名：X性别：身份证号码：X联系电话：通讯地址：1.3居间人信息居间人名称：X房地产经纪有限公司法定代表人：营业执照号：X注册地址：联系电话：2.1房屋买卖价格2.1.1房屋成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元2.1.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币拾万元整（小写）：100000.00元作为定金。定金支付后，买受人应按下列约定的时间向出卖人支付剩余购房款：（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余购房款人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000.00元。2.1.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内（2）剩余购房款支付时间：年月日前2.2房屋交付时间及条件2.2.1交付时间：年月日2.2.2交付条件：（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）出卖人应将房屋钥匙交付给买受人；（3）出卖人应按照本合同约定，向买受人支付违约金（如适用）。2.3房屋过户手续办理2.3.1过户手续办理时间：自年月日起个工作日内2.3.2过户手续办理费用：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元，由买受人承担。2.4房屋产权转移登记2.4.1登记时间：自年月日起个工作日内2.4.2登记费用：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元，由买受人承担。3.1居间服务费用3.1.1居间服务费金额：人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000.00元3.1.2支付时间：买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向居间人支付居间服务费。3.2居间服务内容3.2.1查找购房客户：居间人应根据买受人的要求，为其寻找合适的房屋；3.2.2提供房产信息：居间人应向买受人提供房屋的相关信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等；3.2.3协助谈判：居间人应协助买受人、出卖人进行房屋买卖合同的谈判；3.2.4协助办理过户手续：居间人应协助买受人、出卖人办理房屋过户手续。4.1违约责任4.1.1出卖人违约责任：如出卖人违反本合同的约定，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价的2%；4.1.2买受人违约责任：如买受人违反本合同的约定，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的2%；4.1.3居间人违约责任：如居间人违反本合同的约定，应向买受人、出卖人支付违约金，违约金为居间服务费的2%。4.2争议8.1合同的附件8.1.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）房屋土地使用权证复印件（3）房屋买卖合同复印件（4）居间服务协议复印件（5）其他与本合同相关的文件8.1.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，如附件与本合同有冲突，以本合同为准。9.1通知与送达9.1.1通知方式：双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。9.1.2送达地址：（1）出卖人送达地址：（2）买受人送达地址：（3）居间人送达地址：10.1法律适用10.1.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1合同的签订地11.1.1合同签订地点：12.1合同的签订日期12.1.1合同签订日期：年月日13.1合同的份数13.1.1合同份数：本合同一式三份，出卖人、买受人、居间人各执一份。14.1合同的保管14.1.1合同的保管方：本合同由X房地产经纪有限公司保管。14.1.2合同的保管地点：第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于金融机构、房屋评估机构、房屋检测机构、过户手续办理机构、产权转移登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务的非合同当事人。16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入条件：当甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务时，包括但不限于金融服务、房屋评估、房屋检测、过户手续办理、产权转移登记等，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的责任限额。17.1第三方服务协议的签订17.1.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利义务，以及第三方的责任限额。17.1.2甲乙双方应确保与第三方签订的服务协议，不与本合同相冲突。18.1第三方责任的限额18.1.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险等因素确定，并在服务协议中予以明确。18.2第三方责任限额的例外（1）甲方、乙方提供的信息不真实、不准确，导致第三方无法正常提供服务；（2）甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务；（3）不可抗力因素导致的第三方服务中断。19.1第三方与甲乙方的关系19.1.1第三方与甲乙方的关系：第三方并非本合同的当事人，但第三方提供的服务是本合同顺利履行的重要条件。20.1第三方介入后的通知义务20.1.1甲乙双方应在第三方介入本合同履行过程中，及时通知对方。20.1.2甲乙双方应将第三方提供的服务协议副本，送交对方查阅。21.1第三方介入后的变更21.1.1如甲乙双方与第三方签订的服务协议，需变更本合同相关条款的，应经双方协商一致，并书面通知对方。21.1.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得变更本合同的实质性内容。22.1第三方介入后的违约责任22.1.1如第三方违反服务协议的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。22.1.2如甲方、乙方违反本合同或服务协议的约定，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担违约责任。23.1第三方介入后的争议解决23.1.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。23.1.2如协商不成，甲乙双方与第三方之间的争议，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。24.1第三方介入后的合同解除24.1.1如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。24.1.2甲乙双方解除本合同的，应书面通知对方，并办理合同解除手续。25.1第三方介入后的费用承担25.1.1如因第三方原因导致本合同解除的，甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的费用。25.1.2如甲乙双方与第三方签订的服务协议，与本合同约定不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：居间服务协议复印件附件5：金融服务协议复印件附件6：房屋评估报告复印件附件7：房屋检测报告复印件附件8：过户手续办理协议复印件附件9：产权转移登记申请表附件10：其他与本合同相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地面积等信息。3.房屋买卖合同复印件：应包括房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋买卖价格、付款方式、交付时间等条款。4.居间服务协议复印件：应包括居间人的服务内容、服务费用、服务期限等条款。5.金融服务协议复印件：应包括贷款金额、还款方式、利率等信息。6.房屋评估报告复印件：应包括房屋的市场价值、评估日期、评估机构等信息。7.房屋检测报告复印件：应包括房屋的结构、质量、安全性等信息。8.过户手续办理协议复印件：应包括过户手续的办理时间、办理费用、办理流程等信息。9.产权转移登记申请表：应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、申请转移登记的日期等信息。10.其他与本合同相关的文件：包括但不限于房屋产权变更证明、房屋抵押证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付购房款；3.居间人未按照约定提供居间服务；4.第三方未按照约定提供服务；5.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。2.损害赔偿：如因违约导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。示例说明：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。2.买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的不动产，包括房屋及其附属设施。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.居间人：指本合同中提供居间服务的房地产经纪公司。5.第三方：指本合同中提供房屋买卖相关服务的非合同当事人。6.购房款：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的房屋购买价款。7.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。8.损害赔偿：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。9.合同解除：指甲乙双方根据本合同约定，解除双方之间的合同关系。10.法律法规：指中华人民共和国法律、法规、规章等法律规范。1.房屋：本合同中的房屋指位于上海市浦东新区路号室的不动产。2.出