合法房产买卖合同格式

合法房产买卖合同格式合同编号：__________甲方（出卖人）：名称（姓名）：____________________地址：__________________________联系电话：_______________________乙方（买受人）：名称（姓名）：____________________地址：__________________________联系电话：_______________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封、债务等法律问题。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照____________________的付款方式和时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____________________承担，具体费用按照____________________的标准计算。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备处于正常使用状态。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的10%。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本房屋成交价格的0.5%×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（盖章）：______________日期：________________乙方（买受人）：签字（盖章）：______________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片/视频5.房屋买卖合同草稿6.付款凭证复印件7.过户手续办理指南8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照约定履行过户手续，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在隐瞒或重大瑕疵，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未能按照约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合法房产买卖合同：指依法成立的，甲乙双方约定买卖房屋的合同。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.首付款：指乙方在合同签订后支付给甲方的一部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用，如无法修复，乙方有权要求解除合同。3.问题：乙方未能按期支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业机构协助。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.境内外投资者购买中国境内的房屋。4.房屋继承人之间转让房产。5.房屋赠与后，受赠人将房屋出售给第三方。合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房产1.1标的房产位于____________________，房产证号/不动产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2标的房产的现状为____________________，如有租赁情况，买方应予以认可。1.3卖方保证其是标的房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条购房款项（1）首付款：人民币____________________元；（2）贷款金额：人民币____________________元；（3）尾款：人民币____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。2.3买方应按贷款银行的要求，办理贷款手续，并承担贷款所产生的费用。2.4买方未按时支付购房款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第三条房产过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记部门提交房产过户申请，并按照买方的要求提供相关证明材料。3.2买方应协助卖方办理房产过户手续，并承担过户所产生的费用。3.3房产过户完成后，标的房产的所有权归买方所有。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买方。4.2买方应在接受房产时，对房产的现状进行验收，如发现与本合同约定的状况不符的，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。4.3买方接受房产后，应承担房产的保管和安全责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方未按时支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产现状照片3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.贷款银行要求的相关文件6.房产过户所产生的费用清单7.买卖双方签署的房产交接书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付购房款项：逾期付款金额的万分之五作为违约金。2.卖方未按约定时间交付房产：违约金按照合同总金额的千分之五计算。3.卖方提供的房产存在法律瑕疵：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付款项。4.买方未协助卖方办理房产过户手续：违约金按照过户费用的一半计算。5.双方未履行协商解决争议的义务：可以向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合法房产买卖合同：指买卖双方依据法律规定，通过平等协商达成的关于房产买卖的协议。2.标的房产：指本合同项下的房产，即位于某地，房产证号/不动产权证号为某号的房产。3.首付款：指买方在签订合同后支付给卖方的首次购房款项。4.贷款金额：指买方通过银行贷款方式支付给卖方的购房款项。5.尾款：指买方在房产过户完成后支付给卖方的剩余购房款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法办理贷款：买方应提前与多家银行咨询，了解贷款条件和所需材料，选择合适的银行办理贷款。2.房产过户过程中出现纠纷：买卖双方应提前了解过