购房者如何正确理解和使用质量保证书

购房者如何正确理解和使用质量保证书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋产权：甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。二、房屋销售价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）签订合同时，支付房价的__________%；（2）交付房屋时，支付房价的__________%；（3）办理房屋权属转移登记时，支付房价的__________%。2.3乙方支付房价的方式为：__________。三、房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到该房屋后__________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.3甲方对乙方在验收过程中提出的问题应尽快予以解决。如甲方未在约定时间内解决乙方提出的问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。四、质量保证4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的质量要求交付乙方。4.2甲方应对该房屋进行__________年的质量保修，保修范围和内容详见附件。4.3甲方在保修期内提供的维修服务不得收取乙方任何费用。五、权属转移及登记5.1甲方应按照合同约定的时间办理该房屋的权属转移登记手续。5.2乙方应按照合同约定的时间向房地产登记机构提交办理权属转移登记所需的材料。5.3办理权属转移登记所产生的费用由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的__________%。6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：质量保修内容质量保修内容：1.地基基础工程：保修期限为__________年；2.主体结构工程：保修期限为__________年；3.屋面防水工程：保修期限为__________年；4.给排水及采暖系统：保修期限为__________年；5.电气系统：保修期限为__________年；6.燃气系统：保修期限为__________年；7.室内装饰工程：保修期限为__________年；8.设备安装工程：保修期限为__________年；9.其他工程：保修期限为__________年。在保修期限内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内派员进行维修。如甲方未在约定时间内进行维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.质量保证书5.保修条款6.付款凭证7.验收报告8.权属转移登记申请书9.双方身份证明文件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定的质量要求交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定办理权属转移登记手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房价，视为违约。5.乙方未按照合同约定时间提交办理权属转移登记所需的材料，视为违约。6.任何一方违反合同约定的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，承担房屋销售、交付、质量保证等义务。2.乙方：指房屋的购买方，承担支付房价、办理权属转移登记等义务。3.房价：指双方约定的房屋销售价格。4.质量保证：指甲方对房屋质量的承诺，包括保修范围、保修期限等。5.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，直至交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：要求甲方按照合同约定进行维修或赔偿。3.甲方未办理权属转移登记：解决办法：要求甲方尽快办理权属转移登记，承担相关费用。4.乙方延迟支付房价：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，直至支付完毕。5.乙方未提交办理权属转移登记所需的材料：解决办法：提醒乙方尽快提交材料，承担相关费用。6.合同履行过程中发生争议：