链家改进版房产交易协议

链家改进版房产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号为____________________，土地使用权类型为____________________，房屋规划用途为____________________。1.2乙方购买的房地产为上述房屋及土地使用权，包括但不限于房屋结构、附属设施及室内装修等。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房地产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定，将房地产过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房地产归乙方所有。四、权利义务4.1甲方应保证其对房地产的处置权，无任何权利瑕疵，如有瑕疵，应承担相应法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付房价款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3甲方应按照约定时间交付房地产，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及户型图4.房地产评估报告5.交易税费计算明细6.过户所需相关材料清单7.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，视为违约。4.乙方未能按照约定协助办理房地产过户手续，视为违约。5.甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.不动产权证：指国家对不动产权利人授予的权利证书。3.房屋所有权证：指国家对房屋所有权人授予的权利证书。4.土地使用权：指国家对土地使用权利人授予的权利。5.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定数额的金钱。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：甲方应按照合同约定时间交付房地产，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求解除合同并要求返还已支付的房价款。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求解除合同并要求返还已交付的房地产。3.房地产权属有瑕疵：如甲方未能保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，乙方有权要求解除合同并要求返还已支付的房价款。4.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，如办理缓慢，甲方应承担相应责任。5.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复后仍无法达到合同约定的质量标准，乙方有权要求解除合同并要求返还已支