房产开发协议：新建住宅区开发合同样本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方新建住宅区的开发工程达成一致，签订本合同。第一条工程概况1.1工程名称：_______新建住宅区开发工程1.2工程地点：_______1.3工程规模：_______1.4工程内容：包括但不限于土地平整、基础设施建设、住宅建筑、公共设施建设等。第二条合同价格2.1本工程合同总价为人民币_______元（大写：____________________元整），币种为人民币。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付合同价款。第三条工程进度与交付3.1乙方应按照甲乙双方约定的工程进度计划完成本工程。3.2乙方应保证工程质量，按照甲乙双方约定的标准交付符合质量要求的工程。3.3工程验收合格后，甲方应按照本合同约定的方式接收工程。第四条付款方式与进度4.1本工程价款支付方式分为_______期，具体支付时间及金额如下：（1）第一期：工程开工后_______日内，支付合同总价款的_______%；（2）第二期：工程进度达到_______后，支付合同总价款的_______%；（3）第三期：工程验收合格并交付后，支付合同总价款的_______%。4.2甲方应按照本合同约定的付款时间及时向乙方支付相应的价款。4.3乙方开具正规税务发票，甲方按照税法规定支付乙方税款。第五条工程质量5.1乙方应按照甲乙双方约定的工程质量标准进行施工，确保工程质量符合相关法律法规及行业标准。5.2乙方应承担由于工程质量问题造成的全部责任和损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2乙方逾期交付工程，应按照逾期交付部分工程价款的_______%向甲方支付违约金。6.3甲方逾期支付价款，应按照逾期支付部分价款的_______%向乙方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其具有新建住宅区的开发权和相关土地使用权。2.乙方应具备相应的施工资质，并提供合格的施工人员。3.双方应严格按照约定的工程进度、质量标准履行合同义务。4.合同价款的支付应符合相关法律法规，及时、足额支付。5.如遇政策调整、不可抗力等因素影响工程，双方应协商解决。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.如乙方逾期交付工程，甲方有权按照约定要求乙方支付违约金。3.如甲方逾期支付价款，乙方有权按照约定要求甲方支付违约金。4.双方应遵守合同约定，如一方违反合同导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系、确立合同权利义务的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.工程进度：指工程按照预定计划完成的程度。4.工程质量：指工程满足规定要求的标准和特性。5.违约金：违反合同约定应承担的金钱赔偿责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.管辖权：指法院对特定案件的审判权。特殊应用场合：补充条款一：环保要求双方应严格按照国家及地方环保法律法规进行工程建设，确保工程环保达标。如有特殊环保要求，乙方应提前向甲方报告并采取相应措施。如因乙方原因导致工程环保不合格，乙方应承担全部整改费用及因此产生的损失。补充条款二：文物保护双方在施工过程中发现文物或遗迹，应立即停止施工，并及时报告当地文物部门。如乙方在施工过程中故意破坏文物，乙方应承担相应的法律责任。补充条款三：工程变更如因设计变更、政策调整等原因导致工程变更，双方应协商确定变更内容、工程价款及工期等事项。如因乙方原因导致工程变更，乙方应承担因变更产生的